Investorer «klemmer land» og venter på markedssignaler

"Hamstring av varer" i påvente av prisøkning

Herr Manh (bosatt i Binh Chanh) eier tre tomter på nesten 200 kvadratmeter og sier at han har sluttet å overlate dem til eiendomsselskaper og fjernet salgsannonsene på netthandelsgulvene for å vente på markedssituasjonen ved årets slutt. Også med disse tre tomtene annonserte herr Manh et tap på nesten 20 % i 2023, men fant ingen kjøper. Men da markedet «varmet opp» tidlig i 2024, var det noen kunder som kom for å «tvinge prisen» for lavt sammenlignet med markedet, slik at transaksjonen ennå ikke har blitt gjennomført.

«Fordi markedet har begynt å utvikle seg bra, har mange nye lover offisielt trådt i kraft, og den nye prislisten for tomter er nær den faktiske markedsprisen. Selv om den nåværende salgsprisen er høyere enn den forrige kjøpesummen, gir ikke den nåværende salgsprisen mye fortjeneste etter fradrag av lånerenter og bankoppgjørskostnader, så jeg har midlertidig stoppet salget og vil vurdere det igjen på slutten av året», delte herr Manh.

Mange prosjekttomter blir også gradvis trukket tilbake fra «markedet» for å vente på markedssignaler.

På samme måte må fru Ngoc (Hoc Mon) redusere mesteparten av tomten som er til salgs for å vente på at markedet skal ta seg kraftig opp igjen. Tre andre boligtomter på 60 m² må fortsatt selges for å få penger til å betale ned det tidligere banklånet. Ved utgangen av 2023 ønsket fru Ngoc også å selge disse tomtene med et tap på over 1 milliard VND/tomt, men klarte ikke å finne kunder. Frem til nå har mange kunder kommet tilbake for å be om å kjøpe til en høyere pris, men fordi prislisten for Hoc Mon-tomter nettopp har blitt justert for å øke kraftig, har salget ikke vært vellykket.

«Med den nye landprislisten forventes det at tilbudet og salgsprisen i dette området vil bli påvirket en stund. Derfor har jeg ikke hastverk med å selge med en gang, men venter på svingningene i landprisene i tiden som kommer», sa fru Ngoc.

Grunneiere som «hamstrer» og trekker tilbake bruksretten sin på grunn av den nye prislisten for land, og som forventer virkningen av lovene, skjer også i mange områder i Ho Chi Minh-byen. Eiendomsmegleren Quang Anh fortalte om markedet på dette stadiet at mange grunneiere selger til priser som er 20–30 % høyere enn ved begynnelsen av året, delvis fordi de ikke ønsker å selge, og delvis for å vente og se hvordan markedet er.

Selv om den nåværende etterspørselen ikke har vist noen tegn til svingninger, forventes det at salgsstansen fra mange grunneiere vil øke på grunn av kjedeeffekten. Spesielt innstrammingen av oppdeling og salg av tomter, noe som fører til at markedet går gjennom en periode med mangel på tilbud og sterk prisøkning.

Markedet tok seg sakte opp igjen mot slutten av året.

I en kommentar til markedet etter at de nye lovene trer i kraft, mener Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) at eiendomsmarkedet vil fortsette å ta seg sakte og bærekraftig opp igjen i løpet av «nedbørsperioden», med gradvis forbedrede resultater. Innen årets slutt vil gjenopprettingsprosessen i eiendomsmarkedet ha tydelige fremskritt. Gjenopprettingsresultatene vil fortsette å være differensiert etter segment og region, men med et jevnere differensieringsnivå.

Innen boligsegmentet, basert på de nye lovene som snart trer i kraft, gjør regjeringen , departementene, avdelingene og lokalsamfunnene stadig sitt ytterste for å fremme gjenopprettingen av eiendomsmarkedet, og prosjektutviklingsbedrifter vil "lansere produkter" med mer travle kommunikasjonsaktiviteter. Etterspørselen etter å kjøpe boliger vil fortsette å være høy, sammen med en investeringsetterspørsel som tar seg opp med omtrent 30 % sammenlignet med begynnelsen av året og beveger seg mot nye markeder med mye rom for prisøkninger, ... vil bidra til at antallet transaksjoner fortsetter å øke.

Spesielt for villaer/rekkehus vil transaksjoner og tilbud også forbedres over hele linja, spesielt i annenhåndsmarkedet, takket være det tidligere oppgangsgrunnlaget og investorenes forventninger om høyere avkastning.

Spesielt er det forventet at denne typen land vil unnslippe bunnen av prisfallet, og gradvis vende tilbake til den kongelige investeringskanalen som mange investorer jakter på. I den kommende perioden vil imidlertid investorene kun fokusere på auksjonert land, oppdelte tomter, i områder med ferdigstilt infrastruktur og priser som ikke er for høye.

Ifølge VARS sin prognose vil tomtemarkedet i Ho Chi Minh-byen ta seg kraftig opp igjen, og fortsette å spille en rolle som en potensiell type i eiendomsinvesteringsmarkedet. På kort sikt vil imidlertid tilbudet av denne typen også bli sterkt påvirket når den midlertidige suspensjonen av "salg" fra grunneiere gradvis blir en trend. I noen markeder er det flere kjøpere enn selgere, og etterspørselen etter billig tomt vil føre til at transaksjoner ikke oppnår de ønskede resultatene.

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html