Er sosialboliger billigere og av lavere kvalitet enn kommersielle boliger?

[annonse_1]

Det er behov for ny politikk for å mobilisere ressurser til utvikling av sosiale boliger.

Ifølge rapporten fra Byggedepartementet hadde hele landet innen utgangen av 2022 fullført 307 sosiale boligprosjekter i byområder med rundt 157 100 enheter, noe som bare utgjorde 41,7 % av planen i den nasjonale boligutviklingsstrategien. For tiden implementerer hele landet 418 nye prosjekter med rundt 432 400 enheter.

Er sosialboliger billigere og av lavere kvalitet enn kommersielle boliger? Bilde 1 — Antall ferdigstilte sosialboliger har sunket jevnt og trutt gjennom årene. (Foto: TD)

Bare i Ho Chi Minh-byen ble 23 sosiale boligprosjekter med 18 085 leiligheter tatt i bruk i perioden 2015–2020, noe som utgjorde 75 % av planen, og det forventes å investere i bygging av 25 sosiale boligprosjekter i perioden 2021–2025 med totalt 30 610 leiligheter.

Antallet ferdigstilte sosialboliger har imidlertid sunket jevnt og trutt de siste årene. For eksempel ble bare 8 prosjekter med 1677 leiligheter ferdigstilt i 2020, i 2021 ble bare 5 prosjekter med 1694 leiligheter ferdigstilt, og i 2022 ble bare 6 prosjekter med 1300 leiligheter ferdigstilt.

I en kommentar til disse tallene sa Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), at resultatene av utviklingen av sosiale boliger ikke har innfridd den fastsatte planen, og ikke har dekket det enorme boligbehovet til tjenestemenn, offentlig ansatte, statsansatte, offiserer i de væpnede styrkene, arbeidere, lavinntektsboere i byområdene og innvandrere.

Ifølge Chau har statsministeren nylig godkjent prosjektet om å bygge minst 1 million sosiale boligenheter for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030. Dette målet står imidlertid overfor mange utfordringer.

«Hvis man regner fra 2021 til midten av mai 2023, har hele landet bare oppnådd 4,55 % av planen for perioden 2021–2025, noe som er et lavt tall. Målet om 428 000 sosiale boliger innen utgangen av 2025 vil være en stor utfordring», kommenterte Chau.

På dette grunnlaget sa Chau at det er nødvendig å fokusere innsatsen på å bygge og perfeksjonere den sosiale boligpolitikken i utkastet til boliglov (endret) for å fjerne hindringer og vanskeligheter i mekanismer og politikk, opprette tomtefond og skape fortrinnsrettslige kapitalkilder for sosial boligkreditt for å støtte kjøpere og leietakere av sosiale boliger.

«Samtidig er det behov for ny politikk for å mobilisere mer sosialiserte ressurser fra privat sektor til å delta i investeringer i utvikling av sosiale boliger, og skape forutsetninger for at store eiendomsselskaper og -bedrifter kan oppfylle sin forpliktelse om å investere i utvikling av rundt 1,5 millioner sosiale boligenheter innen 2030», sa Chau.

Må eliminere stereotypen om at sosialboliger er billige boliger

En av de største utfordringene med sosialboliger i dag er folks fordommer. Mange tror at sosialboliger er billige boliger, billige boliger av lav kvalitet, noe som fører til at mange har feil informasjon og ikke er interessert i dette produktsortimentet.

Er sosialboliger billigere og av lavere kvalitet enn kommersielle boliger? Bilde 2 — En av de største utfordringene med sosialboliger i dag er folks fordommer. (Foto: MD)

Faktisk har det i den senere tid vært en rekke sosiale boligprosjekter med dårlig byggekvalitet, lekkasjer, rask forfall eller mangel på forsyningstjenester og tjenester på stedet, mangel på urbane tjenester i området rundt, og ingen praktisk trafikkforbindelse, så det har blitt annonsert sosiale boligprosjekter for salg dusinvis av ganger, men fortsatt ingen kjøpere.

Det finnes også tilfeller der noen sosialboligprosjekter har mottatt klager fra kunder, noe som har ført til feilaktige oppfatninger av kvaliteten på sosialboliger eller at sosialboliger blir sett på som billige boliger.

Herr Chau sa at det kanskje på grunn av feil oppfatning av sosialboliger og kun forsøk på å finne måter å redusere kostnadene ved sosialboliger, eller at sosialboliger anses som billige boliger, har vært noen lovbestemmelser om sosialboliger som ikke har vært i retning av å sikre at kvaliteten på sosialboliger er tilsvarende kvaliteten på kommersielle boliger av samme type.

For eksempel er den obligatoriske reguleringen av bruk av ubrente murstein til sosiale boligprosjekter urimelig, eller noen andre reguleringer knyttet til investeringskapitalgrad,...

«Derfor er det i den reviderte boligloven nødvendig å bekrefte at sosialboliger er boliger med samme kvalitet som næringsboliger av samme type», sa styrelederen i HoREA.

[annonse_2]
Kilde