Rekkehus i øst i Ho Chi Minh-byen følger infrastrukturens fremgang, prisene forventes å fortsette å øke.

"Prishoppene" på rekkehus med gateutsikt

Hvis tilbudet av rekkehus og villaer i byområder er lavt, er de kommersielle rekkehusene med gatefasade i Ho Chi Minh-byen enda sjeldnere, selv denne typen hus har vært fraværende på markedet i lang tid. Sammen med knappheten i tilbud har prisnivået kontinuerlig hoppet, noe som får mange til å lure på hvorfor prisene er så "svimlende"?

I løpet av det siste tiåret har eiendomsmarkedet i øst i Ho Chi Minh-byen hatt "sprang" i prisene på denne produktlinjen i distrikt 2 (nå Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen). Kommersielle rekkehus med gatefasade i Thu Thiem, An Khanh, An Phu eller Thao Dien har økt 4–6 ganger i verdi da de først ble solgt, er ikke lenger en merkelig historie. En økning på 100 % til over 200 % i løpet av 1–2 år har skjedd i noen byområder i distrikt 2, noe som har presset eiendomsprisnivået i dette området til å være tydelig annerledes.

SOHO-rekkehusene i Do Xuan Hop-fasaden har nettopp blitt lansert på markedet.

For eksempel kostet rekkehus med gateutsikt i Nguyen Co Thach Street i distrikt 2 rundt 30–40 milliarder VND i 2015. Innen 2021 hadde den sekundære prisen økt til 100–130 milliarder VND per enhet. Avhengig av området koster rekkehus med gateutsikt her for tiden mellom 200 og 400 milliarder VND per enhet.

Et annet prosjekt i distrikt 2 økte også omtrent 2–3 ganger sammenlignet med tidspunktet for første salg i 2015. For tiden omsettes sekundærleiligheter her for 45–55 milliarder VND/enhet (avhengig av område).

Eller på Vo Nguyen Giap-gaten, Thao Dien, distrikt 2, har antall kommersielle rekkehus i Masteri An Phu-prosjektet økt med omtrent 30–50 % sammenlignet med tidspunktet for det første salget (2018). For tiden legges sekundærenhetene ut for salg til priser fra 26–34 milliarder VND/enhet.

Et butikkhusprosjekt i Thu Duc City har gått tom for lager fra investoren, kun sekundære produkter omsettes til 35–35 milliarder VND/enhet (for enheter med et areal på 140–180 m²). I 2020 var salgsprisen her 14–16 milliarder VND/enhet. Utleiegraden er for tiden over 90 %.

Nylig, i An Phu Ward, distrikt 2, har et begrenset antall SOHO-kommersielle rekkehus i The Global City blitt lansert på markedet og fått positiv oppmerksomhet. Dette er også en sjelden primær produktlinje som dukker opp i øst i Ho Chi Minh-byen. Prisen på hvert butikklokale her varierer fra 30–50 milliarder VND/enhet med et bruksareal på 350–650 m².

Ifølge registre er prisforskjellen på kommersielle rekkehus med gatefasade 20–70 % høyere (avhengig av prosjektet) sammenlignet med vanlige rekkehus i byprosjekter. Selv om prisen er høy, er etterspørselen etter dette segmentet ganske stor. De fleste prosjekter med fordelen av å være i nærheten av metrolinjen eller de utvidede dynamiske veiene øst i Ho Chi Minh-byen har solgt ganske bra før, og for tiden er utleiegraden stabil.

Selv om prissvingningene ikke er like sterke som i perioden 2015–2018, har rekkehus med gateutsikt fortsatt sin egen attraktivitet for investorer. Produktets knapphet er en av grunnene til at det skaper attraktivitet og fører til at prisnivået kontinuerlig øker. Denne typen utgjør bare omtrent 5–7 % av prosjektets totale varekurv. Samtidig, på grunn av den høye lønnsomheten, som både dekker bruksbehovene, har forretningsverdi og er en langsiktig akkumulert eiendel, er mange investorer interessert i rekkehus med gateutsikt.

Le Quoc Kien, en erfaren eiendomsinvestor i Ho Chi Minh-byen, sa om dette segmentet at når prosjekter er fulle av beboere, vil beboerne på lang sikt foretrekke å handle på stedet fremfor å dra til kjøpesentre eller butikker og restauranter langt fra der de bor. Derfor er typen rekkehus med gateutsikt for næringsvirksomhet i byområder interessant.

Det er forventet at tilbudet vil fortsette å være lite, og prisene vil fortsette å øke.

I første kvartal 2024 påpekte Savills, Rekkehus- og villasegmentet, inkludert kommersielle rekkehus i Ho Chi Minh-byen, registrerte primærforsyning som nådde sitt laveste nivå på de siste 10 årene.

Tilbudet har vært begrenset i tre år, hovedsakelig på grunn av juridiske hindringer, noe som har ført til begrensede nye prosjekter. Det totale primærforsyningen på markedet er for tiden 762 enheter. Produkter priset over 30 milliarder VND står for 76 % av markedsandelen. Det er verdt å merke seg at 85 % av primærforsyningen befinner seg i Thu Duc City.

Det forventes at eiendomsprisene vil øke 1. august 2024, når eiendomsloven fra 2024 trer i kraft, noe som fører til at prisene fortsetter å stige. Samtidig som eiendomsmeglingsloven fra 2023 trer i kraft, kan antallet investorer som oppfyller kravene for å gjennomføre prosjektet reduseres, noe som kan føre til at tilbudet blir enda smalere. Næringseiendom i rekkehus er intet unntak, spesielt når dette produktet allerede har et lite nytt tilbud.

Ifølge bransjeeksperter vil fremtidige eiendomsprosjekter måtte oppfylle strengere betingelser for å oppfylle juridiske standarder for salg, og investorer vil bruke mer tid på å forberede seg til salg. Det kommende markedet vil sannsynligvis ikke oppleve en tilbudseksplosjon. Derfor er det spådd at antallet nylig godkjente prosjekter vil være lite. Prosjekter med full juridisk status for salg på dette stadiet anses som en fordel.

Tilgangen på rekkehus med gateutsikt vil fortsette å være mangelvare i fremtiden.

I det siste har eiendomsmarkedet i Øst-Tongan spesielt og Ho Chi Minh-byen generelt vist tegn til en tilbakevending til etterspørselen, delvis på grunn av virkningen av lover som forventes å tre i kraft snart, noe som vil føre til at eiendomsprisene stiger. Dette vil oppmuntre kjøpere til å bruke penger før lovene trer i kraft.

Spesielt for typen kommersielle rekkehus ga Le Quoc Kien også råd til investorer om at de nøye må vurdere faktorer knyttet til området, prosjektet og investorens omdømme. Frem til nå har butikklokaler i et prosjekt vært en kilde til "sjeldne varer" – dette er kriteriet og det største konkurransefortrinnet for denne typen. Derfor må investorer vurdere om andelen butikklokaler i prosjektet oppfyller knapphetskriteriene eller ikke.

I tillegg må investorer nøye undersøke prosjektets lovlighet, den omkringliggende befolkningstettheten, samt lære om potensialet for å øke immaterielle rettigheter gjennom infrastrukturplanlegging og lokal utvikling...

Kilde: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm