Etterspørselen og leieprisene for industrieiendom vil øke kraftig

[annonse_1]

Mange industriparker har blitt fylt opp.

Ifølge en rapport fra Cushman & Wakefield har utleieaktivitetene for ferdigbygde fabrikker og lagerbygg i Sør blitt mer livlige, med absorpsjonsrater som er henholdsvis 2,4 ganger og 6,7 ganger høyere enn forrige kvartal. Denne enheten kommenterte også at tørsten etter fabrikk- og lagerforsyning vil bli stadig sterkere. Dette demonstreres av det faktum at mange industriparker og lagerbygg i Hanoi og Ho Chi Minh-byen er i ferd med å bli dekket.

Årsaken skyldes den stadig sterkere utviklingen av handel, med behov for store lagerutleieområder for å lagre mange varer og installere støttesystemer for plukking og pakking. Samtidig kommer det delvis fra trenden med å flytte deler av produksjonen fra Kina til Vietnam.

I tillegg er Vietnam i ferd med å bli et reisemål for mange bedrifter innen produksjonssektoren, samt lager- og fabrikkutleiesektoren. Mange bedrifter velger å leie eksisterende fabrikker i stedet for å bygge nye fabrikker når de investerer i det vietnamesiske markedet for å forkorte tiden.

Etterspørselen og leieprisene for næringseiendom vil øke kraftig i tiden som kommer. Figur 1 — Etterspørselen etter industrielle eiendommer øker i alle typer.

I tillegg er etterspørselen etter å leie høyhuslager-/fabrikklokaler med et areal på 1000–5000 m2 ganske populær nå for tiden. Bedrifter som leier fabrikker med et areal på 1000–5000 m2 opererer innen lett industri, og har behov for å finne leielokaler i nærheten av boligområder, der deres potensielle kunder er konsentrert. Denne etterspørselen fremmer også oppsvingen i utleie av høyhusfabrikker.

Spesielt den økende etterspørselen etter industrielle eiendommer kommer også fra den økende utenlandske direkteinvesteringskapitalstrømmen til Vietnam, sammen med store fusjoner og oppkjøpsavtaler og endringen i den globale produksjonsforsyningskjeden.

Statistikk fra departementet for planlegging og investering viser også at den totale utenlandske investeringskapitalen registrert i Vietnam innen utgangen av november nådde nesten 29 milliarder USD, en økning på 14,8 % i forhold til samme periode i fjor. Av dette nådde investeringskapital gjennom kapitalinnskudd og aksjekjøp nesten 5,97 milliarder USD, en økning på 46,4 % i forhold til samme periode i 2022.

Ifølge S&P Global vil globale fusjoner og oppkjøp avta i 2023, men Vietnam nyter godt av mange fordeler fra frihandelsavtaler (FTA-er), noe som skaper en diversifisert investeringsbase, samtidig som investeringene i produksjon og industriell eiendom øker.

Leieprisene på industrilokaler øker kraftig

Med data som viser økende etterspørsel, tror mange eksperter at utviklingen av industriarealer, spesielt lagerbygninger og fabrikker, vil få et gjennombrudd i den kommende perioden. Av den grunn forventes leieprisene for industriarealer å øke med 6–10 %/år i både Nord og Sør de neste to årene.

Ifølge statistikk er det for tiden 397 industriparker etablert over hele landet; 292 industriparker i drift med et totalt naturareal på over 87 100 hektar, og et industriareal på omtrent over 58 700 hektar. Beleggsgraden for industriparker over hele landet er omtrent 80 %. Der den sørlige regionen har en beleggsgrad på 85 %. Binh Duong er stedet med det største industriparkområdet i landet med en beleggsgrad på opptil 95 %.

I en vurdering av tilbudet av industrielle eiendommer sa Cushman & Wakefield at det i nær fremtid vil komme et nytt tilbud av industriarealer på markedet, forventet å være rundt 5700 hektar innen 2026, hovedsakelig fra Binh Duong, Dong Nai, Long An og Ba Ria - Vung Tau.

Etterspørselen og leieprisene for næringseiendom vil øke kraftig i tiden som kommer. Figur 2 — Lagereiendom vil være den typen interesse i den kommende perioden.

For tiden er etterspørselen etter leie av industriareal ganske høy, og det er forventet at den vil fortsette å øke, nærmere bestemt: Gjennomsnittlig leiepris for industriareal er registrert til over 170 USD/m2/leieperiode, en økning på 1 % kvartalsvis og 8,5 % årlig. Noen industriparker har registrert prisjusteringer på 3 til 5 % i samme periode.

Gjennomsnittlig leiepris for ferdigbygde fabrikker holdt seg stabil både kvartalsvis og fra år til år, og nådde 4,7 USD/m2/måned. De fleste prosjektene opprettholdt leieprisene til tross for konkurransedyktig tilbud. Etterspørselssteder som Dong Nai og Ba Ria-Vung Tau opplevde den høyeste veksten fra år til år, i området 2,4–2,5 %.

Leieprisene for ferdigbygde lagerbygg i den sørlige økonomiske sonen holdt seg stabile i tredje kvartal, men økte med 2,2 % fra året før til 4,4 USD/m²/måned. Investorer i ferdigbygde lagerbygg holder fortsatt leieprisene stabile for å tiltrekke seg leietakere i et konkurransepreget marked.

Ifølge CBRE Vietnam nådde den gjennomsnittlige leieprisen for industritomter i markedene av de viktigste segmentene i Sør 189 USD/m2/gjenværende løpetid, en fortsatt liten økning på 1 % sammenlignet med forrige kvartal og 13 % høyere enn samme periode i fjor. Markedet registrerte store transaksjoner fra kinesiske og japanske bedrifter med ulike bransjer som mekanikk, kjemikalier, plast, gummi og elektronikk.

[annonse_2]
Kilde