Boligsegmentene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen følger to motsatte ytterpunkter

DNVN – Ifølge Savills' Asia -Pacific Investment Report for første kvartal 2024 fulgte eiendomsprisindeksen i første kvartal, boligsegmentet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen, to motsatte ytterpunkter.

Savills Asia Pacific Q1/2024 Investment Report opplyste at boligindeksen i Hanoi økte med 8 prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal til 142,5 poeng. Denne indeksen har økt med 37 % siden bunnen på 104,1 i tredje kvartal 2019. Gjennomsnittlig boligpris var 44 millioner VND/m2 byggeareal, en økning på 8 % sammenlignet med forrige kvartal.

Hanoi prioriterer infrastrukturutvikling, skaper umiddelbar etterspørsel etter eiendom og et grunnlag for bærekraftig vekst. Nøkkelprosjekter vil være drivkraften for rimelige boligprosjekter.

I første kvartal 2024 nådde absorpsjonsraten 41 %, en økning på 15 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og 27 prosentpoeng fra året før. Tillit og stabilitet er i ferd med å vende tilbake til eiendomsmarkedet på grunn av lave renter på bankinnskudd og nye omfattende regulatoriske reformer, inkludert eiendoms- og boligloven, samt støttende finanspolitiske tiltak fra regjeringen.

Boligindeksen i Hanoi økte med 8 prosentpoeng i første kvartal sammenlignet med forrige kvartal.

Når det gjelder kontorindeksen i Hanoi, registrerte indeksen 69 poeng, stabilt på kvartalsvis og årlig basis. Beleggsgraden for klasse A var 88 %, opp 3 prosentpoeng sammenlignet med 4. kvartal 2023 og 8 prosentpoeng sammenlignet med samme periode i fjor. Beleggsgraden for klasse B var 85 %, stabil sammenlignet med forrige kvartal og ned 1 prosentpoeng fra året før. Klasse C-segmentet hadde en beleggsgrad på 91 %, ned 1 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og fra året før.

I Ho Chi Minh-byen falt boligindeksen med 2 prosentpoeng fra forrige kvartal til 123 poeng etter at mange prosjekter ble suspendert. Salgsprisene for de primære salgsstedene viste også en nedgang på 3 % fra forrige kvartal til 67 millioner VND/m2.

Midt i avtagende salg og svak tillit blant boligkjøpere, viser utbyggere forsiktighet ved å opprettholde stabile salgspriser og øke rabatter. Noen investorer har satt prosjekter på pause for å justere salgspolitikken.

Absorpsjonsraten gikk ned med 18 prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal, til 23 %. Nye leveranser oppnådde imidlertid en absorpsjonsrate på 70 %, mens varelageret bare oppnådde en absorpsjonsrate på 16 %.

I Ho Chi Minh-byen økte kontorindeksen med 1 prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal og 2 prosentpoeng sammenlignet med samme periode i fjor til 98. Indeksen i det sentrale forretningsdistriktet (CBD) økte med 1 prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal, men sank med 1 prosentpoeng sammenlignet med samme periode i fjor til 107.

Beleggsgraden gikk ned med 1 prosentpoeng kvartal over kvartal og 4 prosentpoeng fra året før til 90 % på grunn av det nye prosjektet The Nexus med en lav beleggsgrad på 55 %. Leieprisene økte med 3 % kvartal over kvartal og 7 % fra året før til 1 million VND/m2/måned.

Også i Ho Chi Minh-byen var ikke-CBD-indeksen stabil sammenlignet med forrige kvartal og økte med 6 prosentpoeng sammenlignet med samme periode i fjor til 114 poeng. Kontorleieprisene forbedret seg i alle 15 distrikter, opp 1 % sammenlignet med forrige kvartal og 11 % sammenlignet med samme periode i fjor til 595 000 VND/m2/måned. Beleggsgraden nådde 89 %, opp 1 prosentpoeng sammenlignet med forrige kvartal, men ned 1 prosentpoeng sammenlignet med samme periode i fjor.

Eiendomsprisindeksen for første kvartal viser at boligsegmentet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen beveger seg i to motsatte ytterpunkter.

Hoai Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835