Stabil utvikling av eiendomsmarkedet

Eiendomsmarkedet spiller ikke bare en viktig rolle i å opprettholde makroøkonomisk stabilitet, men bidrar også til å kontrollere inflasjonen, sikre større balanser og fremme økonomisk vekst.

Et hjørne av Hanoi by. Foto: Thuy Nguyen

Men i tillegg til de positive resultatene, har den "hete" utviklingen av dette feltet i den senere tid fast eiendom har avdekket mange begrensninger og potensielle risikoer, som for eksempel: «ubalansen mellom tilbud og etterspørsel» av eiendom, spesielt boligprisene er fortsatt høye sammenlignet med folks inntekt; arealforvaltning i lokaliteter har fortsatt mangler; noen lokaliteter har fenomenet med tomtedeling, oppdeling og ukontrollert salg av land ...

I tillegg mangler eiendomsmarkedets aktiviteter fortsatt publisitet og åpenhet på grunn av mangel på informasjonssystemer, dårlig kontroll over aktivitetene til eiendomshandelsgulvene og meglervirksomheten, noe som fører til "kaos" i priser og "virtuelle" eiendomstransaksjonspriser.

For over et år siden ble tomteauksjonen i Hoai Duc-distriktet, omtrent 25 km fra sentrum av Hanoi, annonsert for auksjon tre ganger med en startpris på over 60 millioner VND, men ingen investorer deltok, så auksjonen kunne ikke bli vellykket. Denne dystre tomteauksjonssituasjonen oppsto også i mange forstadsdistrikter på den tiden.

Men nå har den samme tomten, mer enn en times kjøretur fra sentrum, blitt auksjonert bort for mer enn 100 millioner VND, den høyeste prisen er mer enn 133 millioner VND per kvadratmeter. Også på grunn av jordfeberen i de ytre distriktene som har pågått i mange måneder, har den presset prisene på leiligheter og eiendommer i Hanoi til et enestående høydepunkt.

I virkeligheten forårsaker ikke «feberen» på land og bolig bare sosiale konsekvenser, men påvirker også den sosioøkonomiske utviklingen i lokalsamfunnene i stor grad. Spesielt når landprisnivået presses opp, vil kompensasjonsprisen for landerverv bli mange ganger høyere ved gjennomføring av prosjekter, noe som påvirker gjennomføringen av sosioøkonomiske prosjekter.

Dette gir også opphav til mange landtvister, noe som forårsaker uorden og usikkerhet i samfunnet.

Årsakene til den ustabile og usunne utviklingen i eiendomsmarkedet inkluderer: rettssystemet knyttet til investering, bygging og eiendomsvirksomhet har fortsatt noen mangler; implementeringen av investering og bygging av eiendomsprosjekter i de fleste områder står overfor mange vanskeligheter, noe som fører til en betydelig nedgang i tilbudet av eiendommer og næringsboliger sammenlignet med forrige periode; eiendomsprisene, spesielt bolig- og tomtepriser, øker kontinuerlig og er for høye sammenlignet med folks inntekt.

Samtidig er kontrollen av investeringskapitalstrømmene inn i eiendomssektoren ikke streng, den har fortsatt potensielle risikoer, det er manipulasjon, mangel på publisitet og åpenhet knyttet til eiendomsforetakenes aktiviteter i aksjemarkedet; eiendomsobligasjoner er i rask utvikling, mangler sikkerhet, det er et fenomen med utstedelse av obligasjoner, mobilisering av kapital, men ikke bruk av den til riktig formål ...

Det er forventet at flaskehalser i godkjenningen av nye boligprosjekter vil bli løst i perioden 2024–2025, og eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen når jordloven fra 2024 implementeres etter planen.

For å sikre en sunn utvikling av eiendomsmarkedet og bidra mer positivt til økonomisk utvikling, må relevante departementer, avdelinger og sektorer koordinere seg synkront i forskningen på og perfeksjoneringen av rettssystemet knyttet til eiendomssektoren, sikre synkronisering, skape et juridisk rammeverk og betingelser for at eiendomsmarkedet skal utvikle seg stabilt, sunt og bærekraftig. Det er nødvendig å overvåke situasjonen og utviklingen i eiendomsmarkedet nøye, inspisere og gjennomgå boligprosjekter og eiendomsvirksomheter for raskt å fjerne hindringer i investerings-, tomte-, planleggings- og byggeprosedyrer.

Myndighetene må fortsette å iverksette tiltak for å kontrollere og omstrukturere eiendomskreditt, sikre riktig bruk og unngå risikoer; gjennomgå og endre forskrifter knyttet til auksjoner av bruksrettigheter til areal og fastsettelse av landpriser for å sikre samsvar og egnethet med lokale realiteter; styrke statlig forvaltning av planlegging, bygging, eiendomsmarked og arealforvaltning i lokaliteter, for å iverksette tiltak for å håndtere og forhindre ulovlig oppdeling og salg av tomter og tomter som ikke er i samsvar med forskrifter og planlegging.

I tillegg til dette er det nødvendig å forbedre effektiviteten av inspeksjon, undersøkelse og gjennomgang av organisering av auksjoner av bruksrettigheter til areal, prosjektbudgivning, gjennomføring av eiendomsprosjekter og eiendomsvirksomhet for raskt å oppdage og strengt håndtere brudd i henhold til myndighet og lovbestemmelser; pålegge å fremskynde avviklingen av administrative prosedyrer knyttet til eiendomsprosjekter; styrke inspeksjon og undersøkelse for raskt å veilede og håndtere saker som forårsaker vanskeligheter og problemer med å løse administrative prosedyrer for enkeltpersoner og bedrifter.

Kilde