Vietnams minste bydel har eiendomspriser på opptil 1,8 milliarder VND/m2.

(Dan Tri Newspaper) - Hang Dao-distriktet (Hoan Kiem-distriktet, Hanoi ) har det minste arealet i Vietnam, men på grunn av sin førsteklasses beliggenhet i hovedstaden er salgsprisen skyhøy og når opptil 1,8 milliarder VND/m2.

Hang Dao-distriktet, som ligger i Hoan Kiem-distriktet (Hanoi), dekker et område på 0,07 km2, noe som gjør det til det minste distriktet i Vietnam. Bydelen omfatter gater som Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong og deler av gatene Hang Ca, Hang Can og Cha Ca.

På grunn av den sentrale beliggenheten i hovedstaden er det travel næringsaktivitet i denne bydelen dag og natt. Følgelig er eiendomsprisene alltid skyhøye, noen ganger oppe i milliarder av VND per kvadratmeter.

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri- reportere blir mange hus i Hang Dao-gaten lagt ut for salg til priser fra 800 millioner til 1 milliard VND per kvadratmeter, og noen til og med over 1,8 milliarder VND per kvadratmeter.

For eksempel selges et hus i denne gaten med et areal på 30 m2 for 55 milliarder VND, tilsvarende 1,83 milliarder VND/m2. Ifølge selgeren har huset en fasade på 3 m², er bygget med 2 etasjer, hvor første etasje er leid ut til næringsvirksomhet og andre etasje som soverom. Huset leies for tiden ut til leietakere for næringsformål.

Også på Hang Dao-gaten legges et treetasjes hus med et areal på 140 m2 ut for salg til 130 milliarder VND, tilsvarende 928 millioner VND/m2. Ifølge annonsen leies første etasje ut til næringsvirksomhet, mens andre og tredje etasje brukes som soverom.

I Hang Ngang-gaten legges rekkehus ut for salg til priser fra over 700 millioner VND/m² til over 1 milliard VND/m². For eksempel annonseres et 93 m² hus med 5 etasjer i denne gaten for salg til 120 milliarder VND, tilsvarende 1,29 milliarder VND/m².

Ifølge selgeren ligger huset rett ved krysset mellom Hang Dao-gatene og Hang Bac-gatene. Det er mindre enn 100 meter fra Ho Guom-sjøen og Dong Kinh Nghia Thuc-plassen.

Et treetasjes hus på 185 m2 i denne gaten legges ut for salg for 190 milliarder VND, tilsvarende over 1 milliard VND per kvadratmeter.

Flere hus i Hang Dao-distriktet legges for salg for tiden (skjermbilde).

I Hang Duong-gaten legges rekkehus ut for salg til priser fra 670 millioner VND til nesten 1 milliard VND per kvadratmeter. Et fireetasjes hus på 70 m2 i denne gaten legges ut for salg for 46,9 milliarder VND, tilsvarende 670 millioner VND per kvadratmeter.

I tillegg, i gater som Hang Ca, Hang Can, Cha Ca ... i Hang Dao-distriktet, legges mange hus ut for salg til vanlige priser fra 800 millioner VND/m2 til 900 millioner VND/m2.

Leieprisene for rekkehus i Hang Dao-distriktet varierer fra 50 millioner VND/måned til 130 millioner VND/måned, avhengig av husets størrelse og beliggenhet.

Ifølge Hoang Tuan, en eiendomsmegler i Hanoi, kjøpes eiendommer i gamlebyen generelt, og Hang Dao-distriktet spesielt, stort sett av investorer for å brukes som hoteller, private overnattingssteder eller til utleie. Eiendom i gamlebyen er ekstremt begrenset og dypt forankret i kultur og historie, og dermed er både salgs- og leieprisene høye.

Han avslørte også at det er svært vanskelig å lukke en handel på grunn av de høye boligprisene i gamlebyen. Mange boliger har stått til salgs i seks måneder før de har funnet en kjøper. «Boligprisene i gamlebyen var allerede høye tidligere, så det siste året eller så har prisene ikke svingt mye, og økt med omtrent 3–5 %», sa han.

Noen hus i Hang Dao-distriktet blir annonsert for salg til priser som overstiger 1 milliard VND/m2 (Foto: Duong Tam).

Herr Nguyen The Diep, fast nestleder i Hanoi Real Estate Club, mener at den høye prisen på rekkehus i Hanoi skyldes begrenset tilbud. Samtidig øker etterspørselen etter investeringer fra publikum. Kjøpere må imidlertid gjøre grundig research før de foretar et kjøp, fordi den endelige transaksjonsprisen kan være mye lavere enn prisantydningen som huseieren har satt.

Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), uttalte at rekkehus med priser fra titalls til hundrevis av milliarder dong ofte er mindre ettertraktede. Transaksjonsvolumene er lave, men etterspørselen etter rekkehus er fortsatt sterk. Videre påvirker de nåværende økonomiske vanskelighetene likviditeten.

«De som investerer i rekkehus ønsker vanligvis å bosette seg i sjeldne, førsteklasses beliggenheter. Leieinntektene for rekkehus i Hanoi er for tiden bare sammenlignbare med renten på banksparing. Prisene på rekkehus har allerede økt betydelig tidligere, så dette segmentet opplever ikke lenger mye svingninger», sa han.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm