Nye forskrifter om deling og sammenslåing av jord i henhold til jordloven fra 2024 er i ferd med å tre i kraft.

8 prinsipper og betingelser for deling og sammenslåing av land

For øyeblikket regulerer ikke jordloven fra 2013 spesifikt deling av tomter, men i henhold til paragraf 23, artikkel 1 i dekret 148/2020, vil den provinsielle folkekomiteen, basert på planlegging, arealplan, detaljert byggeplan og spesifikke forhold i området, spesifikt regulere vilkårene for jorddeling, vilkår for jordkonsolidering i henhold til hver type land og minimumsarealet som er tillatt for jorddeling for hver type land.

Imidlertid har jordloven fra 2024, som snart skal tre i kraft, tydelig fastsatt vilkårene for deling og sammenslåing av jord. Mer spesifikt fastsetter paragraf 1 i artikkel 220 at deling og sammenslåing av jord må sikre åtte prinsipper og vilkår.

For det første har tomten fått tildelt ett av følgende typer sertifikater: Sertifikat for bruksrett til grunn, sertifikat for eierskap til hus og bruksrett til grunn, sertifikat for bruksrett til grunn, huseierskap og andre eiendeler knyttet til grunn, sertifikat for bruksrett til grunn, eierskap til eiendeler knyttet til grunn.

For det andre er tomten fortsatt innenfor arealbruksvilkårene.

For det tredje er ikke landet omtvistet, det er ikke beslaglagt for å sikre fullbyrdelse av dommen, og det er ikke underlagt midlertidige nødtiltak fra kompetente statlige etater.

For det fjerde må delingen av tomter sikre at det finnes en sti; være koblet til eksisterende offentlige transportruter; og sikre vannforsyning, drenering og andre nødvendige behov på en rimelig måte. Dersom grunnbrukeren reserverer en del av arealet til en boligtomt eller en tomt med boligtomt og annen tomt i samme tomt til en sti, er det ikke nødvendig å endre arealbruksformålet for den delen av landområdet som skal lages for den stien når delingen av tomter implementeres.

For det femte, i tilfelle jorddeling der det er en tvist, men det omstridte området og grensen kan bestemmes, er det tillatt å dele det gjenværende ubestridte området og grensen for den tomten.

For det sjette må tomtene etter separasjon sikre minimumsarealet for den typen land som er i bruk i henhold til forskriftene fra den provinsielle folkekomiteen. Dersom arealet av den separerte tomten er mindre enn minimumsarealet som er tillatt for separasjon, må tomten samtidig slås sammen med den tilstøtende tomten.

For det syvende, ved endring av bruksformålet til en del av en tomt, må tomten deles. Minimumsarealet av tomten etter separasjon må være lik eller større enn minimumsarealet av tomtetypen etter endring av bruksformålet. For tomter med boligtomt og annen tomt er det ikke nødvendig å dele tomten når bruksformålet til en del av tomten endres, bortsett fra i tilfeller der grunnbrukeren har behov for å dele tomten.

For det åttende, ved deling av bruksrettigheter til land i henhold til rettsavgjørelser og -dommer, skal ikke tomtedelingen gjennomføres dersom delingen ikke sikrer betingelsene, arealet og størrelsen på tomtedelingen i henhold til forskriftene.

Landdelingen må sikre minimumsarealet og -typen som er i bruk i henhold til forskriftene til den provinsielle folkekomiteen (Foto: Duong Tam).

Vilkår for deling av land

I tillegg til å sikre ovennevnte prinsipper, må jorddeling også sikre følgende betingelser:

For det første må tomtene etter separasjon sikre minimumsarealet for den typen land som er i bruk i henhold til forskriftene fra den provinsielle folkekomiteen. Dersom arealet av den separerte tomten er mindre enn minimumsarealet som er tillatt for separasjon, må tomten samtidig slås sammen med den tilstøtende tomten.

For det andre, ved endring av bruksformålet til en del av en tomt, må tomten deles. Minimumsarealet av tomten etter deling må være likt eller større enn minimumsarealet av tomtetypen etter endring av bruksformålet. For tomter med boligtomt og annen tomt er det ikke obligatorisk å dele tomten når bruksformålet til en del av tomten endres, bortsett fra i tilfeller der grunnbrukeren har behov for å dele tomten.

For det tredje, ved deling av bruksrettigheter til land i henhold til en rettsavgjørelse, skal ikke tomtedelingen gjennomføres dersom delingen ikke sikrer vilkårene, arealet og størrelsen på tomtedelingen i henhold til forskriftene.

Når det gjelder sammenslåing av tomter, må det i tillegg til prinsippene i paragraf 1, artikkel 220 i jordloven, også sikres to andre betingelser. Mer spesifikt må sammenslåingen av tomter sikre samme arealbruksformål, arealbruksperiode og leiebetalingsmetode, unntatt ved sammenslåing av hele eller deler av en tomt med boligtomt og annen tomt i samme tomt, og ved sammenslåing av en tomt med boligtomt og annen tomt i samme tomt med boligtomt.

I tillegg, dersom tomtene har forskjellige arealbruksformål, arealbruksperioder og betalingsmetoder for landleie, må disse gjennomføres samtidig med prosedyrene for endring av arealbruksformål, justering av arealbruksperioder og endring av betalingsmetoder for landleie for å forene i henhold til ett formål, én arealbruksperiode og én betalingsmetode for landleie i henhold til lovens bestemmelser.

I tillegg slår paragraf 4, artikkel 220 i jordloven fast at den provinsielle folkekomiteen skal basere seg på bestemmelsene i paragraf 1, 2 og 3 i denne artikkelen, andre relevante lovbestemmelser og lokale skikker og praksis for å spesifikt foreskrive vilkårene og minimumsarealet for landdeling og jordkonsolidering for hver type land.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm