Nye forskrifter for tomtedeling i Ho Chi Minh-byen, minimum 36m2

Ho Chi Minh-byens folkekomité fastsetter minimumsarealet som er tillatt å deles inn i tomter i området fra 36 m2 til 80 m2.

Den 31. oktober signerte og utstedte nestlederen i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, en beslutning om vilkår for landdeling, vilkår for landkonsolidering og minimumsareal for landdeling i området.

Denne avgjørelsen trer i kraft fra i dag (31. oktober) og erstatter avgjørelse nr. 60/2017 som tidligere regulerte minimumsarealet for deling av land.

Ho Chi Minh-byen regulerer minimumsarealet for landdeling i ulike områder. Foto: My Quynh

Område 1 omfatter nærmere bestemt distriktene 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh og Tan Phu: Minimumsarealet for deling av tomt er 36 kvadratmeter, med en fasadebredde og en tomtedybde på ikke mindre enn 3 meter.

Område 2 inkluderer distrikt 7, distrikt 12, Binh Tan, Thu Duc by og tettsteder i distriktene: Minimumsarealet er 50 m2, med fasadebredde og tomtedybde på minst 4 m.

Område 3 inkluderer distriktene Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon og Can Gio (unntatt byer): Minimumsarealet er 80 m2, med en fasadebredde og tomtedybde på minst 5 m.

For jordbruksareal er minimumsarealet for oppdeling av land for ettårige avlinger og annen jordbruksareal 500 m2; land for flerårige avlinger, akvakulturareal, saltproduksjonsareal og konsentrert husdyrareal er 1000 m2.

Ifølge byens folkekomité omfatter denne avgjørelsen organisasjoner, husholdninger og enkeltpersoner som har behov, rettigheter og plikter knyttet til implementeringen av prosedyrer for jorddeling og jordfordeling. Statlige etater har myndighet til å gjennomføre prosedyrer for jorddeling og jordfordeling i henhold til lovens bestemmelser.

Minimumsarealet som er tillatt for landdeling i 5 forstadsdistrikter (unntatt byer) er 80 kvadratmeter. Foto: My Quynh

Saker som ikke er underlagt denne avgjørelsen inkluderer salg av statseide boliger i henhold til statlige forskrifter; land donert til staten, land donert til husholdninger og enkeltpersoner for å bygge veldedighetshus, takknemlighetshus og solidaritetshus; separasjon og konsolidering av land for å gjennomføre prosjekter i henhold til lovforskrifter om investering og offentlige investeringer; for områder med detaljert planlegging 1/500; tomter eller deler av tomter som det er truffet en avgjørelse om tilbakeføring av land for av et kompetent statlig organ, unntatt i tilfeller der det har gått mer enn 3 år siden datoen for avgjørelsen om tilbakeføring av land, men den ikke er iverksatt.

Ho Chi Minh-byens folkekomité bemerket at landdeling og konsolidering må sikre prinsippene og betingelsene som er fastsatt i paragraf 1, 2 og 3 i artikkel 220 i jordloven.

Dersom grunnbrukeren reserverer en del av tomteområdet til en gangvei, skal denne gangveien avtales mellom partene, og folkekomiteen for distriktet, byen og Thu Duc City skal være ansvarlig for å vurdere den faktiske situasjonen i området for å vurdere om gangveien som er avtalt mellom partene sikrer brannforebygging og brannslukking, vannforsyning og dreneringssystemer, og elektrisitet, for å innhente godkjenning før tomtedeling eller tomtesammenslåing iverksettes.

Landområdet som er bestemt til bruk som gangvei for flere tomter (fra 2 tomter eller flere) skal konverteres til en felles bruksform på sertifikatet for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land.

Når det gjelder saksdokumenter om deling av land og sameie som er mottatt av den kompetente myndigheten, men som ikke er avgjort av den kompetente myndigheten før ikrafttredelsesdatoen for jordloven av 2024, jordloven som endrer og supplerer en rekke artikler i jordloven av 2024 og denne avgjørelsen, skal den kompetente myndigheten basere seg på bestemmelsene i paragraf 2, artikkel 256 i jordloven av 2024, avgjørelse nr. 60/2017 fra byens folkekomité som fastsetter minimumsarealet for gjennomføring av jorddeling.

Tidligere utstedte Ho Chi Minh-byens folkekomité også beslutning nr. 83/2024, som regulerer fastsettelsen av områder der eiendomsprosjektinvestorer og boligbyggingsprosjekter har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur til organisasjoner og enkeltpersoner for å bygge sine egne hus i Ho Chi Minh-byen.

Følgelig fastsetter Ho Chi Minh-byen at investorer i eiendomsprosjekter og boligbyggingsprosjekter i hele området ikke har lov til å overføre bruksrettigheter til land med teknisk infrastruktur i prosjektet til organisasjoner og enkeltpersoner for å bygge hus selv.

Ovennevnte forskrift gjelder unntatt i tilfeller der investorer har som mål å gjenbosette seg med land i kommuner, byer og distrikter i Ho Chi Minh-byen, og samtidig sikre at vilkårene foreskrevet i loven om eiendomsvirksomhet av 2023 og jordloven av 2024 er oppfylt.

Kilde: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm