En rekke sosiale boligprosjekter vil snart starte byggingen.

Tidlig oppstart av sosiale boligprosjekter i noen områder

I en tale på konferansen om fjerning av vanskeligheter og fremme av sosialboligutvikling, ledet av statsministeren, morgenen 16. mars, sa Nguyen Viet Quang - nestleder i VinGroup Corporation, at Vinhomes Company of VinGroup Corporation nylig har startet byggingen av fire sosiale boligprosjekter i Hai Phong, Thanh Hoa, Quang Tri og Khanh Hoa.

Det forventes at disse prosjektene vil legge til mer enn 10 000 sosiale boligleiligheter og boligfond i lokalsamfunn når de er ferdige. Samtidig fortsetter VinGroup å gjennomføre juridiske prosedyrer for å snart kunne starte byggingen av sosiale boligprosjekter i Hanoi , Hung Yen, Ha Tinh, Ho Chi Minh-byen og andre provinser og byer.

Herr Quang bemerket at regjeringen gjennom implementeringen har hatt mange mekanismer og retningslinjer for å støtte utviklingen av sosialboliger, og skapt en relativt komplett juridisk korridor for å støtte og oppmuntre bedrifter til å delta i og utvikle sosialboliger.

Mange sosiale boligprosjekter er fritatt fra arealbruksavgifter, redusert med 50 % i merverdiavgift og selskapsskatt; støttet med investeringer i teknisk infrastruktur i og utenfor prosjektet; gitt med fortrinnsrettslige lån med lave renter og retningslinjer for å støtte kunder og enkeltpersoner som låner, kjøper og leier sosiale boliger.

Nguyen Viet Quang, visepresident i VinGroup Corporation, talte på konferansen.

I tillegg til de positive punktene, sa en representant for VinGroup Corporation at implementeringen av bygging av sosiale boliger fortsatt står overfor mange utfordringer.

Når det gjelder prosedyrer for gjennomføring av sosiale boligprosjekter , er antallet prosedyrer for sosiale boliger for tiden større enn for kommersielle boligprosjekter.

«Vanlige prosedyrer som planleggingsgodkjenning, godkjenning av investeringspolitikk, budgivning for å velge investorer, tildeling av land, leie av land og sosiale boligprosjekter medfører ytterligere prosedyrer for å bekrefte om de er kvalifisert til å kjøpe og leie sosiale boliger, samt prosedyrer for å vurdere salgspriser og leiepriser for sosiale boliger. Dette fører til langvarige prosedyrer for implementering av sosiale boliger. Den totale tiden det tar å fullføre prosedyrer for sosiale boligprosjekter fra implementeringsstart til byggestart er vanligvis omtrent to år», sa Quang.

Angående insentivmekanismen for kommersielle tjenesteartikler innenfor rammen av sosiale boligprosjekter, sa en representant for Vingroup at for at sosiale boligprosjekter virkelig skal kunne være moderne, siviliserte byområder med alle fasiliteter for å forbedre folks liv, i tillegg til å forbedre kvaliteten på sosiale boliger, er det svært nødvendig å samtidig bygge teknisk infrastruktur, sosial infrastruktur og kommersielle tjenester for å betjene folk, spesielt store sosiale boliger.

Støttepolitikken for investeringer i bygging av disse prosjektene er imidlertid ikke klar. Derfor, hvis investoren investerer samtidig i disse prosjektene, vil det lett føre til økte kostnader og økte salgspriser for sosialboliger.

Når det gjelder kapitalinvesteringer i sosialboliger , er kapitalinvesteringene i høyhusbygging for tiden lavere enn kapitalinvesteringene i næringsboliger, basert på gjennomgangen. Samtidig er de faktiske kostnadene og kapitalinvesteringene i næringsboliger høyere enn den foreskrevne investeringskapitalen.

Herr Quang sa at dette påvirker kvaliteten på sosiale boligprosjekter og forårsaker inntektsvansker for investorer i sosiale boligprosjekter fordi fastsettelsen av salgspriser må være basert på investeringskapital.

Når det gjelder kapitalkilder for investeringer i bygging, kjøp og utleie av sosiale boliger , er tilgangen til lånekilder i realiteten fortsatt ikke gunstig. I tillegg er den preferanserenten for investeringer i bygging samt for utleie og kjøp av sosiale boliger for tiden høy. For investorer er renten 8 %/år, for kunder som kjøper sosiale boliger er den 7,5 %/år.

Nguyen Van Thanh Huy, viseadministrerende direktør i Becamex Corporation, sa også om ovennevnte problemstilling at selskapet så langt har implementert over 45 000 leiligheter, både arbeiderboliger og sosialboliger, og at de i begynnelsen vil fokusere på å utvikle arbeiderboliger for å stabilisere livene til arbeidere i provinsene som kommer til Binh Duong for å jobbe.

I Binh Duong er arbeiderboliger hovedsakelig til leie, men Binh Duongs sosiale boliger har som mål å stabilisere den generelle sosialtrygden, det vil si arbeidernes egen bolig. I 2024 vil Binh Duong-provinsen fortsette å prioritere byggingen av 10 000 sosiale boenheter.

«I første kvartal vil vi umiddelbart starte byggingen av 2000 leiligheter. Når det gjelder kapital, prioriterer provinsen å balansere ressursene og be om støtte fra kommersielle banker for å distribuere og implementere disse prosjektene», sa Huy.

Lånerentene er fortsatt høye

For å tiltrekke investorer til å delta i investeringsprosjekter for sosiale boliger og redusere prisene på sosiale boliger, kom representanter for Vingroup med noen anbefalinger fra et forretningsperspektiv.

Først bør du vurdere å minimere prosedyrer knyttet til investeringer i bygging av sosiale boligprosjekter.

For det andre, kunngjøre en liste over teknisk infrastruktur og sosiale infrastrukturelementer som støttes av budsjettet for investeringer, og unnta tomteleie for kommersielle tjenesteområder innenfor rammen av sosiale boligprosjekter.

For det tredje, juster investeringskapitalen for sosiale boligprosjekter slik at den passer til virkeligheten.

For det fjerde, forskning på justering av utlånsrenter for investeringer i bygg og anlegg samt for kjøp og utleie av sosiale boliger. Basert på budsjettet, vurder eller kompenser for forskjellen i rentesatser hvis investoren ser at kunder låner kapital fra kommersielle banker for å investere i bygg og anlegg og for å leie og kjøpe sosiale boliger.

Mr. Nguyen Van Thanh Huy - visegeneraldirektør i Becamex Corporation.

Becamex-representanten uttalte også at Becamex i prosessen med å implementere sosiale boligprosjekter møtte problemet med høye renter for arbeidere, og for det andre var låneperioden for arbeidere fortsatt kort.

«Hvis vi forlenger låneperioden for arbeidere gjennom overvåking og forskning, vil det skape gode betingelser for at arbeidere kan eie sosialboliger», foreslo en representant for Becamex.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html