Antallet grønne bygninger i Vietnam er fortsatt ganske begrenset.

Markedet går inn i en syklus av bærekraftig utvikling.

Mauro Gasparotti, direktør i Savills Hotels, vurderte den langsomme utviklingen av eiendomsmarkedet og sa at årsaken delvis skyldes eiendomsutviklingssyklusen. Hvert prosjekt trenger en viss tid til planlegging og bygging før det kan tas i bruk.

Savills-eksperter sa at de fleste eiendomsprosjektene og arbeidene som er i drift for tiden ble planlagt og designet før Covid-19-pandemien, som var perioden da de fleste investorer i Vietnam hovedsakelig fokuserte på skala, uten å vie mye oppmerksomhet til bærekraft og kvaliteten på opplevelsen i prosjektet.

Eiendomsprosjekter som er i drift for tiden ble alle planlagt og utformet før Covid-19-pandemien. (Foto: DMY)

I den neste eiendomssyklusen forventer vi imidlertid at bærekraftsfaktoren i eiendomsprosjekter vil bli tydeligere, ettersom mange investorer i økende grad fokuserer på å integrere grønne, miljøvennlige elementer helt fra prosjektplanleggings- og implementeringsprosessen, sa Mauro Gasparotti.

Ifølge eksperten tar bærekraft forskjellige former og spiller forskjellige roller i hver type eiendom. For eksempel, i hotellbransjen, er bærekraft i ferd med å bli en uunnværlig faktor ettersom turister i økende grad er bevisste på virkningen av turismeaktiviteter på miljøet, og dette fremmer etterspørselen etter bærekraftige produkter som minimerer negative påvirkninger på miljøet.

«I tillegg må vi også være oppmerksomme på bærekraftig utvikling av lokalsamfunnet. Spesielt på kystdestinasjoner som Phu Quoc og Cam Ranh kan lokalsamfunn utvikle turismeaktiviteter samtidig som de bevarer samfunnsverdier og opprettholder miljøkvaliteten og landskapet», sa han.

For næringseiendom, inkludert utleie av kontorer og butikker, etterspør stadig flere leietakere, spesielt utenlandske bedrifter, bygninger som oppfyller grønne og bærekraftige kriterier. I en sammenheng med begrenset tilgang på prosjekter som oppfyller kriteriene, kan denne gruppen leietakere være villige til å betale høyere priser for prosjekter som har grønne sertifiseringer.

Når det gjelder boligeiendom, legger investorer, spesielt internasjonale investorer, også mer vekt på bærekraftige utviklingsfaktorer, og fokuserer på velværeopplevelser i prosjektplanlegging og -utvikling. Dette er ikke bare et markedsføringshøydepunkt for salg, men vi tror at bærekraft vil bli et viktig kriterium som markedet ser etter.

Bomiljøkvalitet og søvn er faktorer som kjøpere i økende grad er interessert i, og prosjekter kan vurdere og forbedre disse faktorene ved å innlemme naturlige landskapselementer eller legge til helsefasiliteter. Ifølge ham er dette positive signaler i neste eiendomsutviklingssyklus.

I tillegg er god arealplanlegging avgjørende for å vurdere riktig bruk av areal og være nøye med hvilke aspekter ved utviklingen som er både lønnsomme og bærekraftige.

Kundepsykologi overfor "grønne" produkter

Savills-eksperter mener at grønne bygninger med bærekraftige elementer ikke bare er et markedsførings- og produktkommunikasjonsverktøy, men nå gradvis blir et viktig kriterium for investorer for å øke konkurranseevnen til prosjektene sine i markedet.

Dagens kjøpere har høyere krav og flere valgmuligheter, så for å opprettholde og forbedre konkurranseevnen må investorer fokusere på grønne faktorer, sikte mot bærekraftige verdier i planleggingsprosessen og formidle de forpliktede verdiene på riktig måte når de gjennomfører prosjektet.

Sammenlignet med andre land er antallet grønne bygninger i Vietnam fortsatt ganske begrenset. (Foto: MP)

Markedet er fortsatt i endring, og investorer må akseptere endringer og nye trender for å opprettholde konkurranseevnen. Markedet er stadig mer konkurransedyktig når det gjelder salgspris, så investorer må alltid ha nye tilnærminger samt forbedre produkter i den nåværende konteksten. Grønne byggefaktorer, med sikte på bærekraftige verdier, blir gradvis uunnværlige faktorer i prosjektplanlegging og -utvikling.

«Tidligere, når markedet ikke fullt ut forsto verdien av grønne bygninger, syntes kjøpere det ofte var vanskelig å overbevise dem om å betale mer for disse «usynlige» verdiene. Nå som markedskonteksten har endret seg, er kjøpere stadig mer krevende og villige til å betale mer for produkter som er nøye utviklet og oppfyller bærekraftige kriterier. Dette hjelper investorer med å forbedre fortjenestemarginene sine når prosjekter kan formidle godt og bringe de riktige produktene til kjøperne», la han til.

Samtidig kan grønne byggeprosjekter, hvis de implementeres godt, bidra til å forbedre driftskostnadene etter at de er i drift.

Derfor kan man si at fordelene med grønne bygninger er et resultat av samspillet mellom to faktorer som bidrar til at produktet oppnår en bedre salgspris, samtidig som de optimaliserer driftskostnadene sammenlignet med konvensjonelle tradisjonelle produkter. Følgelig må investorer, når de vurderer utvikling av grønne bygninger, ikke bare vurdere fordelene med markedsføring og prosjektkommunikasjon, men også den økonomiske effektiviteten av langsiktig prosjektdrift.

Å fremme bærekraftig utvikling krever en plan fordi det krever en endring i bevisstheten i hele samfunnet, ikke bare fra én enkelt kampanje.

I europeiske land sorteres avfallet av hver husholdning før det samles inn og kastes fullstendig, i motsetning til i Vietnam. Disse små handlingene er nødvendige for større endringer.

«Fra dette perspektivet vil Vietnam trenge mer tid og ressurser for å danne vaner mot en bærekraftig utviklingsvei», påpekte Mauro Gasparotti.

Eksperter anbefaler derfor at Vietnam kan vurdere å sette av flere ressurser til å øke kommunikasjonen om hvor viktig det er med en bærekraftig utviklingsreise for å øke folks bevissthet om dette problemet. Vietnam kan starte med noen få områder, for eksempel ved å fremme aktiviteter for bærekraftig utvikling, slik at det blir et typisk tilfelle for andre destinasjoner.

Kilde: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html