Eiendomsmarkedet i de første 6 månedene av 2025: Tomtene kjøles ned og går inn i en forsiktig fase.

Etter en periode med sterk vekst i begynnelsen av året, registrerte tomtemarkedet i andre kvartal 2025 en klar avkjølingstrend i både interesse og tilbud. Hovedårsakene kom fra informasjon knyttet til eiendomsbeskatning, svingninger i tariffer og den lange ferieperioden i slutten av april og begynnelsen av mai.

Interessen for tomter i andre kvartal 2025 viser regional differensiering. (Kilde: Hanoi Moi Newspaper)

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn falt interessen for tomter kraftig i juni sammenlignet med mars, nærmere bestemt: Hanoi gikk ned -47 %, gamle Ho Chi Minh- byen gikk ned -28 %, andre områder gikk ned -33 %. Tilbudet krympet også da antallet oppføringer i Hanoi gikk ned -15 %, gamle Ho Chi Minh-byen gikk ned -9 %, andre områder gikk ned -3 %. Dette gjenspeiler den forsiktige psykologien til både kjøpere og selgere, i sammenheng med økende holdingkostnader og uklar politikk.

Interessen for land i andre kvartal 2025 viser regional differensiering. I nord er interessen vidt fordelt, fremtredende i provinser med sterkt økonomisk potensial som Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang og Hung Yen. I sør er konsentrasjonen høy rundt Ho Chi Minh-byen, vanligvis Binh Duong, Dong Nai, Long An , Ba Ria og Vung Tau.

Nord har for tiden et høyere prisnivå enn Sør: Bac Ninh 36 millioner/m2, Hung Yen 35 millioner/m2, Ha Nam og Hai Duong begge 26 millioner/m2, Bac Giang og Vinh Phuc begge 24 millioner/m2. Mens Sør registrerte Binh Duong 31 millioner/m2, Can Tho 28,9 millioner/m2, Ba Ria-Vung Tau og Kien Giang omtrent 16 millioner/m2...

Noen nordlige provinser registrerte svært sterke prisøkninger fra begynnelsen av 2023 til andre kvartal 2025: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Samtidig opprettholdt sør en stabil trend: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc og Tay Ninh (0 %).

Kort sagt markerer de første seks månedene av 2025 en tydelig tilpasningsperiode for tomtemarkedet, spesielt etter den sterke økningen i begynnelsen av året.

Regional differensiering blir stadig tydeligere, med Nord som leder prisøkningen, mens Sør blir destinasjonen for forsiktige pengestrømmer. Infrastruktur og planlegging fortsetter å være nøkkelfaktorer som bestemmer vekstpotensial og mellomlangsiktige og langsiktige investeringsstrategier.

Kilde: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-322285.html