Ifølge informasjon fra Planleggings- og investeringsdepartementet nådde den totale utenlandske direkteinvesteringen i Vietnam per 20. april 2024 mer enn 9,27 milliarder USD, en økning på 4,5 % i forhold til samme periode i 2023. Frem til nå har hele landet 40 049 gyldige prosjekter med en samlet registrert kapital på nesten 478,58 milliarder USD. Utenlandske investorer har investert i 17 av 21 sektorer i den nasjonale økonomien.
Spesielt indeksen for næringslivstillit i Vietnam har opplevd en økning. I første kvartal 2024 nådde indeksen for næringslivstillit i den vietnamesiske økonomien sitt høyeste nivå siden 2022, og endte på 52,8. Dette viser Vietnams økende attraktivitet, spesielt med proaktiv, investorfokusert politikk og kontinuerlig innsats for å forbedre markedets stabilitet og globale konkurranseevne.
Den økende tilstrømningen av utenlandske direkteinvesteringer og diversifiseringen av bransjer, sammen med den fortsatt positive indeksen for næringslivstillit, har vist at Vietnam er et potensielt marked for mange typer bedrifter, noe som fører til økende etterspørsel etter kontorer.
Kontorutleie er også svært aktiv. For eksempel, i første kvartal 2024, registrerte Hanoi -markedet at IT-leietakere okkuperte det største arealet med 71 % av leasingtransaksjonsarealet. Dette ble etterfulgt av leietakere i produksjonsindustrien med 17 % og juss med 12 %.
Utenlandske direkteinvesteringer er en sterk kilde til etterspørsel i kontormarkedet.
Spesielt trenden med å velge kontor for leietakere avhenger av mange faktorer, og pris er ikke den eneste faktoren bedrifter vurderer, spesielt for leietakere som har en tendens til å oppgradere kontorene sine til klasse A-bygninger. For mange selskaper er det å flytte til miljøsertifiserte kontorbygg en topprioritet eller til og med et obligatorisk krav, ettersom det er en del av deres globale ESG-forpliktelse overfor aksjonærene og relaterte juridiske forskrifter.
Noen ganger er bedrifter villige til å betale en premie for en bygning av bedre kvalitet med grønn sertifisering, som gir et produktivt arbeidsmiljø for ansatte og et positivt merkevareimage for kunder. Så selv om pris åpenbart er en svært viktig faktor, er det ikke den avgjørende faktoren.
Ifølge Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi, har denne enheten også bemerket forskjellen mellom miljøsertifiserte bygninger og ikke-sertifiserte bygninger. Gamle bygninger som ikke oppfyller grønne standarder, vil nå møte større press for å redusere leieprisene når de ikke kan konkurrere med miljøsertifiserte bygninger. Det er bevis på at noen utleiere, spesielt for kontorer i klasse B, har måttet redusere leieprisene for å beholde kunder, noe som har ført til at brutto leieprisene i Hanoi-markedet i første kvartal 2024 viste en liten nedgang på 1 % fra kvartal til kvartal og 2 % fra år til år.
«Pris er selvsagt viktig. Men som med alt annet er mange villige til å betale for kvalitetsopplevelser. Akkurat som med å kjøpe bil, klær eller vesker, er en prisforskjell noen ganger akseptabel for produkter og tjenester av høyere kvalitet», sa Matthew Powell.
Kontorlokaler av høy kvalitet ettertraktet av mange leietakere
Selv om pris ikke er den viktigste faktoren, er rabatter de mest nevnte insentivene for å beholde leietakere. Angående dette problemet sa Matthew Powell at investeringskostnaden for grønne bygninger er en langsiktig investeringskostnad. Samtidig er historien om rabatter en kortsiktig historie.
Fordi kontorleietakere ofte bruker kontoret over lengre tid, minst 5–10 år, eller enda lenger. Derfor er bærekraftig utviklede, grønne kontorbygg en ekstremt viktig faktor for investorer for å beholde leietakere over lengre tid. Dermed er det nåværende problemet for investorer i grønne prosjekter langsiktige investeringer.
[annonse_2]
Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html
Kommentar (0)