På møtet for å gjennomgå implementeringen av partiets og statens politikk for forvaltning og utvikling av eiendomsmarkedet, spesielt sosialboliger, har regjeringen vedtatt mange mekanismer og retningslinjer for å fjerne vanskeligheter og hindringer, fremme utviklingen av sosialboliger og utviklingen av et trygt, sunt og bærekraftig eiendomsmarked.
Fra begynnelsen av 2025 og frem til nå har statsministeren ledet fire nasjonale konferanser knyttet til sosialboliger, utstedt tre resolusjoner, tre offisielle rapporter og 124 veiledende og administrative dokumenter knyttet til boligsektoren og eiendomsmarkedet.
Til dags dato har det landsomfattende prosjektet for sosialboligbygging, som skal bygge 1 million sosialboligenheter, 696 prosjekter på gang, bestående av 637 048 enheter. Dermed har antallet prosjekter som er fullført, påbegynt eller godkjent for investering innen 2025, nådd 60 % av målet som ble satt i prosjektet.
Det forventes at hele landet fra nå og frem til slutten av året vil fullføre ytterligere 35 125 enheter, noe som bringer det totale antallet ferdigstilte sosiale boligenheter i 2025 til 84 712/100 275 enheter, og når 84 % av målet som statsministeren satte for 2025. 22 av 34 lokaliteter har oppfylt eller overgått målene for utvikling av sosiale boliger som er fastsatt for 2025. I tillegg har forsvars- og sikkerhetsministeriet startet boligprosjekter for de væpnede styrkene, som dekker boligbehovene til offiserer og soldater.
Delegatene vurderte at til tross for betydelig fremgang i utviklingen av sosiale boliger, er tilbudet av sosiale boliger fortsatt utilstrekkelig. Det finnes ikke noe stabilt, langsiktig fortrinnsbudsjett for både investorer og enkeltpersoner som ønsker å få tilgang til sosiale boliger. Den nåværende salgsprisen for sosiale boliger er ikke overkommelig for majoriteten av befolkningen. Kvaliteten på tomter som tildeles av lokalsamfunn til utvikling av sosiale boliger er generelt ikke garantert. Mange sosiale boligprosjekter implementeres sakte, og noen utvalgte investorer i sosiale boligprosjekter mangler tilstrekkelig økonomisk kapasitet og erfaring.
Delegatene fokuserte diskusjonene på løsninger for å øke tilbudet av kommersielle boliger, spesielt sosialboliger til overkommelige priser; løsninger for å redusere investerings- og innsatskostnader for å senke boligprisene; passende politikk for å forhindre hamstring, prising, spekulasjon og profittjageri; kredittpolitikk rettet mot utvikling av sosialboliger; muligheten for å overlate byggeprosjekter av sosialboliger til bedrifter; og etablering av en eiendomsbørs.
Spesielt eiendomsbransjen argumenterer for at selv om mekanismene og retningslinjene er relativt komplette og transparente, er det fortsatt et gap i implementeringen. Delegatene foreslo at lokalsamfunnene skulle tildele land, redusere kostnader til rydding av land, senke innsatskostnadene, effektivisere prosedyrer og tidslinjer for investeringer; og øke tilgangen til lån ... for å utvikle sosiale boliger. Eksperter og forskere foreslo en grundig vurdering av den faktiske etterspørselen etter sosiale boliger; etablering av et transaksjonssenter for eiendom og bruksrettigheter til areal; og fremme av bygging og utvikling av et nasjonalt boligfond ...
I sine avsluttende bemerkninger på møtet understreket statsminister Pham Minh Chinh at politikken for utvikling av sosiale boliger er en svært human politikk fra partiet og staten, som bidrar til å sikre markedsprinsipper, fremme vekst, politisk stabilitet, sosial orden og sikkerhet, rask og bærekraftig nasjonal utvikling, sikre sosial velferd og forbedre folks materielle og åndelige liv. Utviklingen av eiendomsmarkedet og implementeringen av sosial boligpolitikk er nært knyttet sammen og gjensidig forsterkende. Det er nødvendig å utvikle kommersielle boliger i samsvar med forskrifter og lover, samtidig som det implementeres banebrytende politikk for å utvikle sosiale boliger.
Statsministeren erkjente at alle lokaliteter har rapportert et behov for sosialboliger, og gjentok at utvikling av sosialboliger ikke bare handler om å utvikle høyhus i byområder, men at der det finnes folk som er kvalifisert til å kjøpe eller leie for å eie sosialboliger og som har et behov, må det utvikles sosialboliger. Sosiale boliger bør ikke bare omfatte høyhus, men også lave bygninger og typer som passer til hver enkelt forhold, terreng, lokalitet og region, spesielt i sammenheng med omstrukturering av administrative enheter og driften av en todelt regjering, der mange tjenestemenn, embetsmenn og arbeidere flytter arbeidsplassene sine.
Statsministeren instruerte Byggedepartementet til å ta ledelsen i å koordinere med andre departementer og etater for å forbedre det institusjonelle rammeverket ytterligere, med fokus på å fjerne vanskeligheter og hindringer for utviklingen av eiendomsmarkedet generelt og sosialboliger spesielt.
Provinser og byer må planlegge og fordele arealer for sosial boligutvikling for å sikre stabilitet og langsiktig bærekraft, uten å forstyrre eksisterende planer og sikre viktig infrastruktur; mobilisere og diversifisere ressurser, inkludert statlig støtte, kredittkapital, obligasjonsutstedelse og private ressurser; maksimere potensialet i finans- og pengepolitikken for sosial boligutvikling; øke tilbudet av boliger på tvers av ulike segmenter, inkludert eksklusive, mellomstore og lavprisboliger, og sikre harmonisk utvikling uten overdreven forskjeller i viktig infrastruktur.
Regjeringssjefen etterlyste et sterkt press for å reformere administrative prosedyrer, kutte ned på byråkratiet for å redusere innsatskostnader; desentralisering og delegering av makt kombinert med ressursallokering, og forbedring av implementeringskapasiteten på lavere nivåer. Lokale myndigheter må proaktivt og aktivt formulere politikk som er i samsvar med sentralregjeringens politikk og tilpasset lokale forhold. Bedrifter bør redusere kostnader og unødvendige utgifter for å gjøre sosialboliger rimeligere og mer tilgjengelige for de som trenger det, i ånden av "harmoniske fordeler og delte risikoer".
Statsministeren ba om fortsatte forbedringer i teknologi, informasjonssystemer, databaser og regelverk knyttet til forvaltning og tilsyn av eiendomsmeglingsvirksomhet, drift av eiendomsbørser og etablering av transaksjonssentre for eiendom og bruksrettigheter til land som forvaltes av staten, på en måte som er åpen, transparent, passende, effektiv og innenfor riktig myndighet, bygger på og videreforbedrer vellykket praksis, og gjør tillegg for større effektivitet.
Statsministeren bekreftet at mekanismene og retningslinjene er relativt gode så langt, og at lokalsamfunnene må fortsette å være proaktive og implementere utviklingen av eiendomsmarkedet mer effektivt, spesielt sosialboliger. Statsministeren instruerte Byggedepartementet til å fortsette å utstede detaljerte forskrifter etter at regjeringen har utstedt dekret 261 for å gi mer spesifikk veiledning, for eksempel om tidsrammen for å fullføre prosedyrer for sosialboligprosjekter.
Statsministeren uttalte at regjeringen snart vil utstede passende dokumenter som etablerer kriterier og prinsipper for hvordan lokalsamfunn skal tildele oppgaver til bedrifter for bygging av sosiale boliger, uten å begrense det til noen bestemt provins eller bedrift. Derfor oppfordret statsministeren bedrifter til proaktivt å melde seg frivillig til disse oppgavene, og dermed oppfylle sitt ansvar overfor folket, spesielt lavinntektspersoner og sårbare grupper som trenger støtte fra samfunnet og bedrifter.
Statsministeren instruerte Byggedepartementet til å koordinere med andre departementer og etater for snarest å legge frem et dekret som beskriver det nasjonale boligfondet og foreslå en modell for et statlig etablert transaksjonssenter for eiendom og bruksrettigheter til areal. Statsministeren understreket behovet for en omfattende, inkluderende og mer fleksibel politikk, inkludert hensyn til tjenestemenn som er berørt av omstruktureringen av det administrative apparatet, med fortrinnsrettslige retningslinjer for leasing og lease-to-own-ordninger som er praktiske og fleksible.
Lokale myndigheter må ha overvåkingsmekanismer; proaktivt løse arealrelaterte og prosedyremessige hindringer innenfor sin jurisdiksjon; og undersøke utleie- og kjøpspolitikk for boliger for å sikre fleksibilitet, bekvemmelighet, rettferdighet og hensiktsmessighet. Statsministeren ba om et bredere og mer fleksibelt utvalg av mottakere av sosial boligpolitikk, inkludert forskning på preferansepolitikk og subsidier, spesielt for mennesker i avsidesliggende og vanskeligstilte områder.
Statsministeren instruerte Vietnams statsbank til å fremskynde utbetalingen av kredittprogrammet på 145 000 milliarder VND for sosialboliger og arbeiderboliger, noe som gjør det mer praktisk og tilgjengelig, samtidig som det opprettholder administrasjonsevnen. Samtidig bør kreditt gitt til spekulative eiendomsprosjekter som kan forårsake en eiendomsboble kontrolleres. Bankene bør fortsette å redusere kostnader og anvende teknologi for å senke utlånsrentene for både investorer og boligkjøpere.
Statsministeren ba om at politisk kommunikasjon styrkes for å sikre at folk forstår og følger retningslinjene; at avanserte modeller, god praksis og innovative tilnærminger introduseres, oppmuntres og replikeres; og at urettmessige handlinger og profittjageri som påvirker en sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet og human boligpolitikk kritiseres.
Kilde: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-develop-social-housing-not-just-in-urban-areas-where-people-have-needs-20251011161606567.htm
Kommentar (0)