Ho Chi Minh-byen har ikke lenger leiligheter priset under 20 millioner VND/m2

Ifølge eiendomsmarkedsrapporten som nylig ble annonsert av Byggedepartementet, var det i august 2023 bekreftet at ett eksklusivt prosjekt var kvalifisert for å mobilisere kapital til fremtidige boliger med en skala på 220 lavblokker. Den totale verdien av kapitalmobiliseringen er 1 264,2 milliarder VND.

Akkumulert fra begynnelsen av 2023 til nå, er det i Ho Chi Minh-byen 14 prosjekter med 14 286 hus som er kvalifisert for å mobilisere kapital til fremtidig boligbygging. Av disse er det 13 033 leiligheter og 1 253 lavblokkhus. Den totale verdien av kapitalmobiliseringen er mer enn 146 000 milliarder VND.

Men når man ser på antallet leiligheter som nettopp har blitt åpnet for salg, ser man at det fortsatt er et gap mellom tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen. For eksempel er det fortsatt et overtilbud i luksussegmentet, med mer enn 60 % av leilighetene priset over 40 millioner VND/m2. Resten ligger i prissegmentet fra 20–40 millioner VND/m2.

De fleste produktene som kommer på markedet i 2023 vil ligge i mellom- og øvre prisklasse.

I mellomtiden er leiligheter priset under VND20 millioner/m2 segmentet mange er interessert i, spesielt de som har reelle boligbehov, men ingen produkter har blitt lagt til i det nye tilbudet.

Ifølge statistikk har Ho Chi Minh-byen ikke hatt noen rimelige leiligheter til salgs på markedet siden 2021. Investorer fokuserer fortsatt på mellomstore og eksklusive prosjekter, mens antallet kunder i disse segmentene fortsatt er ganske begrenset. Dette har skapt en situasjon der markedslikviditeten ikke har blitt vesentlig forbedret, noe som har brakt kontantstrømmen tilbake til eiendom.

Dette problemet har også blitt advart om av eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen. Det er situasjonen med overskudd av eksklusive luksusboliger, mens mangelen på rimelige boliger har nådd sitt høydepunkt. Det er verdt å nevne at i stedet for å fokusere på å møte markedets etterspørsel, klamrer mange investorer seg fortsatt til "tilstedeværelsen" av eksklusive produkter for å heve produktprisene før prosjektet er fullført.

Dessuten, selv om området er tildelt det femte høyeste målet for utvikling av sosiale boliger i landet med kravet om å tilby 70 000 leiligheter innen 2030, står Ho Chi Minh-byen fortsatt overfor mange vanskeligheter med å utvikle sosiale boliger.

Det er kjent at det for tiden er ni sosiale boligprosjekter under implementasjon i Ho Chi Minh-byen med en skala på 6383 leiligheter. Av disse har fire prosjekter blitt påbegynt og har påbegynt bygging i 2022, inkludert: Sosialboligprosjekt - blokk C, i boligområdet Nguyen Son (Binh Chanh-distriktet) investert av Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Sosialboligbygging i boligområdet Tan Thuan Tay (MR1 - distrikt 7) investert av Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Sosialboligbygging i boligområdet i Phu Huu-distriktet (Thu Duc by) investert av Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; Sosialboligbygging i boligområdet Long Truong-distriktet (Thu Duc by) investert av Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Antallet rimelige leiligheter som kommer inn på tilbudet er svært begrenset, og klarer ikke å stille markedets «boligtørst».

I realiteten er imidlertid de fleste sosiale boligprosjekter fortsatt «på vent» på grunn av diverse problemer. For å fremme fremdriften i sosiale boligprosjekter har Ho Chi Minh-byens folkekomité også holdt mange møter for å fjerne hindringer og instruere relevante avdelinger til å iverksette tiltak.

For eksempel måtte Ho Chi Minh-byen i slutten av juli utstede et hastedokument, inkludert en forespørsel om å gjennomgå og utstede konkrete løsninger, forkorte administrative prosedyrer i investeringsprosedyrer og godkjenne investeringspolitikk for boligprosjekter og byggeprosjekter for sosiale boliger. Men så langt har ikke resultatene vært som forventet.

Den 28. august kunngjorde kontoret til Ho Chi Minh-byens folkekomité også konklusjonen til nestleder i byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, på møtet for å lytte til rapporten fra Byggedepartementet om innhold knyttet til investeringer i bygging av sosiale boliger i området.

Følgelig ga byens ledere Byggeavdelingen i oppgave å lede forskningen og håndteringen av sosiale boligprosjekter som har klare og fullstendige juridiske dokumenter, slik at investorer raskt kan implementere dem. For prosjekter med kompliserte juridiske dokumenter er det nødvendig å nøye undersøke og foreslå løsninger for å sikre strenge prosedyrer og samsvar med lovbestemmelser.

I følge overvåkingsrapporten «Implementering av retningslinjer og lover om forvaltning, drift, renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg» som nylig ble publisert av lovkomiteen, er ingen leilighetsbygg i lokalitetene som overvåkes klassifisert og anerkjent for sin klasse.

I henhold til rundskriv 31/2016 fra Byggedepartementet deles leilighetsbygg inn i forskjellige klasser for å bestemme verdien deres ved forvaltning eller omsetning på markedet. Byggedepartementet i provinser og byer har i oppgave å anerkjenne klasser for leilighetsbygg i området på forespørsel fra organisasjoner og enkeltpersoner.

Klassifiseringsrekkefølgen i henhold til nivå A (høyest), B og C (lavest) er basert på fire grupper av kriterier, inkludert planlegging – arkitektur; systemer, teknisk utstyr; tjenester, sosial infrastruktur og kvalitet, forvaltning, drift. Spesielt må klasse A-leiligheter oppfylle minst 18 av 20 spesifikke kriterier i henhold til veiledningsrunden.

Mange investorer klassifiserer imidlertid ikke i henhold til regelverket, men klassifiserer prosjektene sine selv med navn som forvirrer kundene, som luksusleiligheter, leiligheter med utenlandske navn.

Kilde: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html