Gapet mellom inntekt og boligpriser øker.
Hvis vi sammenligner vekstraten i inntekt per innbygger og vekstraten i boligpriser i perioden 2014–2025, kan vi se at gapet blir større. Gjennomsnittsinntekten økte fra 4,11 millioner VND/måned til 8,3 millioner VND/måned, noe som er en dobling, tilsvarende en gjennomsnittlig vekstrate på omtrent 6,4 %/år.
I mellomtiden økte den gjennomsnittlige leilighetsprisen fra 25 millioner VND/m2 til 75,5 millioner VND/m2, eller tre ganger, med en økningsrate på mer enn 12 %/år. Selv nå er den gjennomsnittlige boligprisen i Hanoi registrert til å ha oversteget 80 millioner VND/m2. Dermed øker boligprisene nesten dobbelt så raskt som inntektsveksten.
Ifølge statistikk fra midten av 2025 er prisen på en gjennomsnittlig leilighet for tiden 27,3 ganger høyere enn en families årsinntekt. Dette er boligpris-til-inntektsindeksen (P/I = 27,3). Med andre ord, hvis en familie ikke bruker noe og bruker all inntekten sin til å kjøpe et hus, vil det ta omtrent 27 år å ha nok penger; og hvis de bruker 1/3 av inntekten sin på avdrag for å kjøpe et hus, vil tiden forlenges til nesten 80 år. Med dagens inntektsnivå er drømmen om å slå seg til ro for de fleste lønnsmottakere, inkludert offentlig ansatte, derfor stadig mer utenfor rekkevidde.
Styreleder i GP.Invest, Nguyen Quoc Hiep, sa at boligprisene skyter i været.
I en tale på forumet «For at eiendomsmarkedet skal utvikle seg sunt og bærekraftig» den 4. desember, organisert av Hanoi Radio and Television, sa Nguyen Quoc Hiep, styreleder i GP.Invest, at de skyhøye boligprisene ikke bare er en barriere for kjøpere, men også utgjør en potensiell risiko for hele økonomien . Boligmarkedet anses bare som «sunt og bærekraftig» når salgsprisen holder seg på et nivå som middelinntektstakere kan få tilgang til ved avdragsbetalinger.
For tiden er de fleste investorer fortsatt avhengige av bankkredittkapital. Ifølge statistikk fra Statsbanken økte mengden kredittkapital som ble investert i eiendom med 19 % innen utgangen av september 2025, med en utestående gjeld på over 4 millioner milliarder VND, som utgjør 24 % av den totale utestående gjelden i hele systemet. Samtidig viste data for tredje kvartal 2025 at eiendomstransaksjonsraten gikk ned med 13 %, hvorav leiligheter alene gikk ned med 15 %, og beholdningen øker.
Analytikere sier at hvis prisene presses opp for høyt mens transaksjonene synker, kan risikoen for tap på gjeld, markeds"frysing" og forstyrrelser i investorenes kontantstrøm spre seg til banksystemet. Presset fra en eiendomsprisboble er derfor ikke begrenset til ett marked, men er nært knyttet til økonomisk trygghet og makroøkonomisk stabilitet.
På forumet pekte meningene på en rekke mangler: spekulasjon, prisvekst, manipulering av tilbudet, profitt fra sosial boligpolitikk og ubalansert segmentstruktur. Mange havner i en situasjon der de «ikke er rike nok til å kjøpe næringsboliger, men ikke er fattige nok til å kjøpe sosialboliger».
Perfeksjonere institusjoner, kontrollere kreditt, øke reelt tilbud
Nguyen Quoc Hiep, styreleder i GP.Invest, sa at for at eiendomsmarkedet skal utvikle seg sunt, må det være synkron deltakelse fra statlige etater i justeringen av regimet og retningslinjene for land, kreditt og skatter for eiendomsselskaper.
Regjeringen har nylig fokusert på å utprøve en rekke spesifikke mekanismer og tiltak for å fremme utviklingen av sosialboliger med et mål om 1 million enheter innen 2030. Nasjonalforsamlingen og regjeringen har hatt mange «åpne» mekanismer for å øke tilbudet og fjerne hindringer for renovering av gamle leiligheter i storbyer. Disse tiltakene har bidratt til å forbedre tilbudet til eiendomsmarkedet.
Implementeringen på lokalt nivå går imidlertid fortsatt sakte, så det er behov for tettere inspeksjon og tilsyn fra myndigheter på alle nivåer. Spesielt må de administrative prosedyrene forkortes kraftig, samtidig som man fortsetter å ta tak i mekanismer for å «åpne» eiendomsmarkedet i juridiske aspekter.
En annen stor flaskehals ligger i nivået med tomteprisene. For tiden er den forventede tomteprislisten som vil bli utstedt noen steder høyere, noen steder opptil flere dusin ganger høyere enn prisnivået for 5 år siden. Dette er en av de direkte årsakene til økningen i boligprisene. Ifølge styrelederen i GP.Invest er det nødvendig å spesifikt definere tomteprisen for prosjekter (som grunnlag for beregning av økonomiske forpliktelser og investeringsplaner) og den kommersielle tomteprisen for transaksjoner mellom mennesker når man bygger en tomteprisliste, og dermed ha en passende justeringsmekanisme, slik at tomtekostnadene ikke blir den endelige byrden for boligkjøpere.
Fru Tran Hong Nguyen, nestleder i nasjonalforsamlingens komité for lov og rettferdighet, sa at det er nødvendig å perfeksjonere det juridiske rammeverket for eiendom, bolig og eiendom.
Fru Tran Hong Nguyen, nestleder i nasjonalforsamlingens komité for lov og rettferdighet, sa at for å håndtere den uvanlige utviklingen i markedet grundig, er det nødvendig å begynne med å perfeksjonere det juridiske rammeverket for eiendom, bolig og eiendomsbransjen. For tiden implementerer vi en rekke dokumenter som veileder eiendomsloven fra 2024, boligloven og eiendomsmeglingsloven. Dette er en mulighet til å tette juridiske hull i auksjoner av eiendom, prosjektbudgivning, oppdeling og salg av eiendom, eiendomsmegling og leveringskontroll. Jo tydeligere loven er, desto vanskeligere er det å manipulere markedet.
Nestlederen i nasjonalforsamlingens komité for lov og rettferdighet understreket at for å kunne identifisere brudd tydelig, må det foreligge konklusjoner fra inspeksjons-, undersøkelses- og påtalemyndigheter hvis det er tegn på lovbrudd. Store prissvingninger, gjentatt over kort tid, konsentrert i områder som er i ferd med å ha planlegging, infrastrukturinvesteringspolitikk eller store prosjekter, er imidlertid signaler som tvinger staten til å gjennomføre spesielt tilsyn.
I tillegg til å perfeksjonere loven, anses offentliggjøring av planleggingsinformasjon, arealplaner, prosjektfremdrift, prosjektlovlighet og transaksjonspriser som viktig. Å bygge en nasjonal database for eiendommer, boligdatabaser og elektroniske transaksjonssystem vil være et verktøy som hjelper staten med å styre effektivt, samtidig som det forhindrer svindel og begrenser «bølgeskapende» og prisoppblåsende aktiviteter betydelig.
Et annet fokus er å utvikle det reelle tilbudet, spesielt segmentet som dekker det reelle boligbehovet. Det er nødvendig å dele opp eiendomstyper for å passe folks behov i hvert segment. Når markedet kun er avhengig av spekulativ etterspørsel, kan eiendom lett bli en kanal for hamstring av eiendeler eller et verktøy for kjøp og salg for å gjøre en forskjell, noe som skaper bobler og lett kan manipuleres. Derfor er det nødvendig å fremme utviklingen av sosiale boliger og næringsboliger til passende priser, samtidig som man reformerer investerings- og arealbruksprosedyrer for å forkorte prosjektgjennomføringstiden. Når tilbudet øker, vil markedet ha flere forutsetninger for å stabilisere seg.
Delegatene diskuterte og diskuterte løsninger for et sunt og bærekraftig eiendomsmarked.
Når det gjelder kredittpolitikk, viste analyser på forumet at mange banker aksepterer store kapitalutbetalinger til prosjekter basert på tomtepant med høye eiendomsverdier, noe som fører til at tomteprisene fortsetter å stige. Eiendomskjøpere for investering kan låne til flytende renter, men på grunn av den raske prisøkningen aksepterer de fortsatt høye renter, noe som skaper en spiraleffekt: jo høyere pris, desto sterkere spekulasjon, desto mer kreditt strømmer inn i eiendom.
Enkelte kredittinstitusjoner har ennå ikke skilt tydelig mellom boliglån og investeringslån, noe som fører til at den prioriterte kapitalkilden ikke egentlig er rettet mot reelle boligbehov. Mange meninger antyder at banker bør skille kriteriene for lån til kjøp av bolig og kjøp av bolig til investering; vurdere kapitalsikkerhetsforholdet for eiendomsforetak, sette barrierer for prosjekter som låner for mye sammenlignet med egenkapital; samtidig studere kriteriene for utstedelse av selskapsobligasjoner nøyere for å tvinge investorer til å tenke nøye gjennom før de henter inn kapital.
Fra analysen på forumet kan man se at håndteringen av det «unormale» fenomenet i eiendomsmarkedet ikke kan baseres på ett enkelt mål. Markedet er bare virkelig sunt og bærekraftig når institusjonene er tydelige, kreditt fordeles rimelig, data er transparente, tilbudet øker betydelig og spekulasjon kontrolleres av sterke nok juridiske og finansielle verktøy. På det tidspunktet er drømmen om å slå seg til ro ikke lenger utenfor rekkevidde.
Kilde: https://vtv.vn/trung-binh-mot-gia-dinh-khong-chi-tieu-gi-mat-hon-27-nam-moi-mua-duoc-nha-100251204134836008.htm
Kommentar (0)