Dr. Tran Du Lich: Nåværende landpriser er utenfor økonomiens og folkets utholdenhet.

"Skjerm ved skrivebordet, du trenger ikke å gå noe sted"

Den 6. august organiserte Nasjonalforsamlingens stående komité forumet «Nasjonalforsamlingens tilsyn for å skape utvikling».

I en tale på forumet sa Dr. Tran Du Lich at nasjonalforsamlingen burde «føre tilsyn ved bordet, uten å måtte gå noe sted», det vil si organisere syntesen og klassifiseringen av dokumentsystemet. Målet er å åpne opp fem typer markeder: varer, finans, eiendom, arbeidskraft og vitenskap og teknologi.

Ifølge eksperter hemmes disse fem markedstypene av mange overlappende reguleringer, så det er mulig å leie inn advokatfirmaer, bruke AI-teknologi og annen støtte for å gjennomgå det hele for å se hvor myndighetene griper inn for mye og hvor det finnes smutthull. «Tilsyn på stedet er svært rimelig, men mest effektivt», sa Dr. Tran Du Lich.

Med henvisning til spørsmålet om sosialboliger ved implementering av «feltovervåking», erkjente Lich at urbaniseringsprosessen er prosessen med å gjøre jordbruksland om til ødemark, fordi husene som bygges ikke blir bebodd, noe som er sløsing. Spesielt har det nåværende eiendomsmarkedet ikke boliger for personer med middels og lav inntekt.

«Dagens eiendomsmarkedsprodukter er som et fly med bare businessklasse og første klasse, men ingen økonomiklasse. Vi lar landpriser og spekulasjoner i landbrukspriser skape en boble, og det er nå utenfor økonomiens og folkets utholdenhet. Dette er et stort problem for staten når det gjelder å skape utvikling», uttrykte Tran Du Lich.

Førstegangskjøpere av bolig bør få tilgang til rimelig kreditt.

Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening – talte også på forumet og vurderte at nasjonalforsamlingens tilsynsaktiviteter, spesielt tematisk tilsyn, inkludert tilsyn med eiendomsmarkedet og sosialboliger, ga «utmerkede» resultater.

Ifølge Chau kan nasjonalforsamlingen gjennom tilsyn vurdere om loven er egnet for livet, og spesielt om den håndheves nøyaktig og effektivt. Dette er svært viktig ettersom generalsekretær To Lam nylig fortsatte å bekrefte at innen 2025 må alle hindringer og vanskeligheter i juridiske institusjoner være fundamentalt løst.

Eiendomsmarkedet mangler rimelige leiligheter. Illustrasjonsbilde.

«På grunnlag av resultatene av nasjonalforsamlingens tilsyn med eiendoms- og sosialboligmarkedet, utstedte nasjonalforsamlingen resolusjon 161 – en utmerket direktivresolusjon for regjeringen, departementene, avdelingene og lokalsamfunnene å implementere», sa Chau.

Ifølge denne eksperten ble det også rapportert statistikk for første gang, takket være overvåkingsteamet, som viste at Ho Chi Minh-byen (det gamle) hadde 220 fastlåste prosjekter, men nå er den fullstendige statistikken 405 prosjekter. Regjeringen har registrert at det på landsbasis er 2981 fastlåste prosjekter som må løses, knyttet til over 7 millioner milliarder VND og titusenvis av hektar land.

Etter tilsyn utstedte nasjonalforsamlingen den første spesialiserte resolusjonen som spesifikt håndterte 64 fastlåste prosjekter i Da Nang, Khanh Hoa og Ho Chi Minh-byen med en spesiell mekanisme. Og på slutten av den niende sesjonen utstedte nasjonalforsamlingen en resolusjon om politiske mekanismer for å løse landproblemer.

I tillegg vedtok nasjonalforsamlingen en resolusjon om pilotprosjekter for sosiale boliger og kommersielle boligprosjekter som bruker annen tomt enn boligtomt. I tillegg sa Chau at det finnes mange spesifikke forskrifter som kan implementeres umiddelbart uten ytterligere veiledning, slik som resolusjonen fra 2011 om mekanismen for å løse 20 %-tomtfondet for kommersielle boligprosjekter for sosialboliger.

Le Hoang Chau sa også at mangelen på produkttilbud for tiden fører til at prisene øker, spesielt mangelen på rimelige boliger for personer med middel- og lavinntekt; han håper at det vil bli en politikk for rimelige boliger (både sosiale og kommersielle boliger) og at alle førstegangskjøpere kan få langsiktige kredittlån med rimelige og stabile renter.