Hvorfor går ikke leieprisene ned?

Herr Minh Lien – som tidligere eide en klesbutikk i Hiep Binh-gaten i Thu Duc City i Ho Chi Minh-byen – sa at han tidligere leide lokalene for 25 millioner VND i måneden, men på grunn av treg virksomhet måtte han ofte kompensere for tap. «Jeg følte at jeg ikke kunne fortsette, så jeg måtte returnere lokalene. Så leide jeg et hus i en bakgate for å selge på nett, selv om det ikke ga mye fortjeneste, var det mindre stressende enn før» – sa herr Lien.

Ifølge reporteren i avisen Nguoi Lao Dong har bølgen av nye lokaler i Ho Chi Minh-byen vart siden begynnelsen av året, men viser ingen tegn til å ta slutt. Den har til og med spredt seg fra det sentrale området i distrikt 1 til de travle gatene i distriktene 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... Det er verdt å nevne at selv om utleieprisene er trege, er det svært få utleiere som er villige til å redusere leieprisene slik som i årene med COVID-19-pandemien.

En tom plass på Hiep Binh-gaten i Thu Duc City.

Herr Son – 62 år gammel, eier av noen lokaler i Thu Duc City – forklarte at husene han leier ut alle har svært billige priser, lavere enn gjennomsnittsprisen, så han kan ikke redusere dem ytterligere. «Husene som ikke har blitt leid ut, skyldes at de ikke har funnet passende kunder. Prisen jeg tilbyr for leie er allerede ganske billig, så jeg kan ikke redusere den ytterligere. Hvis jeg vil redusere den ytterligere, må jeg godta å signere en kontrakt på minst 4–5 år med en betingelse om en økning på 10 % etter utgangen av det første året. Ellers lar jeg det være slik, og når markedet stabiliserer seg, vil det komme kunder. Jeg har også en rekke hus til leie, med en stabil månedlig inntekt, så jeg har det ikke travelt», sa herr Son.

Ifølge advokat Nguyen Tan Phong, fast medlem av Vietnams eiendomsmeglerforening, er de fleste utleielokalene for tiden pantsatt av utleier, så hvis prisen reduseres, vil det påvirke mange aspekter. «For finansielle investorer er det ikke så viktig om de skal leie eller ikke, men hvis leieprisen reduseres, vil det påvirke den generelle prisen på lokalene, eiendomsverdien og andre problemer», forklarte Phong.

I mellomtiden sa Nguyen Tat Thinh, grunnlegger av Housezy Joint Stock Company, at de fleste ledige lokalene i sentrale deler av Ho Chi Minh-byen eller langs hovedveier ofte eies av folk med god økonomisk kapasitet. «De aksepterer å la dem stå tomme i stedet for å redusere leieprisen, fordi hvis de reduserer den kraftig, vil det påvirke det generelle nivået, og den fremtidige leieprisen i området vil være vanskelig å øke. I tillegg er utleie av lokaler noen ganger ikke hovedjobben deres, men bare en sekundær inntektskilde», sa Thinh.

Herr Kien, visedirektør i Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, analyserte at det er fire hovedgrunner til at mange lokaler står tomme, men utleierne fortsatt nekter å redusere leien. For det første er 80 % av de ledige lokalene i sentrum av Ho Chi Minh-byen statseide, så det er svært vanskelig å redusere. For det andre, fordi det er for mange meglere som annonserer en lokal, føler utleieren seg fortapt i en "matrise" av informasjon og kan ikke ta en beslutning. For det tredje, eierne av disse lokalene har vanligvis 5–7 hus, de aksepterer å ta tap i noen måneder fordi de tror at neste år, når økonomien tar seg opp igjen, vil de kunne leie til en høyere pris. Til slutt, hvis prisen reduseres for å få leietakere, vil det være svært vanskelig å øke den til ønsket pris senere.

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm