Sak om å vinne en tomteauksjon på over 4 milliarder VND/m2 i Me Linh: Forvirrende detaljer

Betaling av mer enn 4 milliarder VND/m2 auksjonert land på grunn av feil registrering

På den siste tomteauksjonen i Me Linh-distriktet i 2023 betalte Nguyen Thanh Tung 4,28 milliarder VND/m², 142 ganger høyere enn startprisen for en tomt på 102 m² i Tien Thinh kommune.

Etter at auksjonen var avsluttet, uttrykte imidlertid herr Tung ønske om at myndighetene vurderer å trekke tilbake depositumet på over 600 millioner VND (tilsvarende 20 % av tomteverdien beregnet i henhold til startprisen) på grunn av feil prisregistrering.

Om morgenen 3. januar, i en samtale med en reporter fra Dan Tri om hvordan denne saken skulle håndteres, sa Hoang Anh Tuan, leder av Me Linh-distriktets folkekomité, at auksjonsvinneren i prinsippet, i henhold til auksjonsreglene, må oppfylle sine økonomiske forpliktelser. Tvert imot, hvis auksjonsvinneren ikke oppfyller de ovennevnte forpliktelsene, betyr det at depositumet tapes.

En tomteauksjon i Me Linh-distriktet, Hanoi (Illustrasjonsfoto: Truong Thinh).

Ifølge Tuan er det imidlertid en vanlig feil å betale mer enn 4 milliarder VND/m2. Distriktsmyndighetene vurderer denne saken spesifikt, og finner derfra en rimelig løsning i henhold til loven.

«Som et statlig forvaltningsorgan vil vi handle korrekt og strengt i henhold til prinsippene for å beskytte rettighetene til de som er involvert i denne auksjonen», bekreftet Tuan.

46 tomter er lagt ut for auksjon og har arealer fra 83,7 m² til 297,1 m², med startpriser fra 23,2 millioner VND/m² til 31,9 millioner VND/m².

Som et resultat var den laveste vinnerprisen 23,4 millioner VND/m², den høyeste var opptil 47,6 millioner VND/m². Den totale vinnerauksjonen utgjorde over 150 milliarder VND, en forskjell på mer enn 25 milliarder VND sammenlignet med startprisen.

Er informasjonen på anbudsslippen misvisende?

Angående denne hendelsen kommenterte eiendomseksperten Nguyen Van Dinh i et intervju med Dan Tri- reporter at det var en feil i budskjemaet. Dinh sa at denne feilen var svært grunnleggende og unødvendig, og at den forårsaket forvirring blant auksjonsdeltakerne.

Mer spesifikt kan auksjonsdeltakeren ha forvekslet tomteprisen (beregnet i VND/m2) med totalprisen på tomten (beregnet i VND), noe som betyr at herr Nguyen Thanh Tung kan ha budt 4,28 milliarder VND/hele tomten, men informasjonen på budskjemaet krevde at deltakeren skulle by per m2.

«Herr Nguyen Thanh Tung skulle ha delt 4,28 milliarder VND på 102 kvadratmeter, tilsvarende 41,96 millioner VND/kvadratmeter, for å fylle ut skjemaet. Men i stedet for å fylle ut 41,96 millioner VND/kvadratmeter, fylte herr Tung ut 4,28 milliarder VND/kvadratmeter», analyserte herr Dinh.

Deler av innholdet i søknadsskjemaet for bruksrett til land i landsbyen Chu Tran, Tien Thinh kommune, Me Linh-distriktet, Hanoi by (Foto levert av juridisk ekspert Nguyen Van Dinh).

Ifølge herr Dinh var det derfor en feil i anbudsskjemaet, det var en inkonsekvens i enhetene: Beløpet i tall er VND/m²; i bokstaver er VND (beløpet i bokstaver skal også være VND/m²).

«Ut fra denne feilen kan vi stille spørsmål ved kapasiteten til eiendomsauksjonsorganisasjonen. Hvordan kunne en så grunnleggende og unødvendig feil oppstå? Herfra kan vi se at det er grunnlag for at herr Tung er forvirret fordi budskjemaet inneholder en feil», understreket herr Dinh.

Angående løsningen på denne saken, sa han at artikkel 72 i loven om eiendomsauksjoner fra 2016 har fastsatt tilfeller av kansellering av resultater fra eiendomsauksjoner, men det finnes ingen sak som direkte gjelder herr Tungs sak.

Ifølge Dinh kan imidlertid Nguyen Thanh Tung i dette tilfellet påberope seg bestemmelsene i paragraf 1, artikkel 72 i loven om eiendomsauksjon om kansellering av resultater fra eiendomsauksjoner. «I henhold til avtalen mellom personen med den auksjonerte eiendommen, eiendomsauksjonsorganisasjonen og auksjonsvinneren om kansellering av resultatene av eiendomsauksjonen...»

Følgelig kan herr Tung, basert på feilen i budskjemaet, og på rettens avgjørelse om å erklære transaksjonen ugyldig på grunn av feil (hvis noen), be auksjonsorganisasjonen og personen med den auksjonerte eiendommen om å forhandle og diskutere kanselleringen av resultatet av eiendomsauksjonen.

«I dette tilfellet må kanskje auksjonsorganisasjonen for eiendommer (auksjonsselskapet) kompensere eieren av den auksjonerte eiendommen (Me Linh-distriktets folkekomité) i henhold til punkt d, paragraf 2, artikkel 24 i loven om eiendomsauksjon og den signerte kontrakten for eiendomsauksjonstjenester», delte Dinh.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm