Hvilke faktorer fører til at eiendommer på feriesteder forblir «frosset»?

Markedet har ingen klare endringer.

Ifølge den nylig publiserte rapporten fra DKRA Group om eiendomsmarkedet i juli 2023, oppnådde mange feriestedsprosjekter ikke forventet likviditet, så gjennomføringstiden for salg ble utsatt. Av den grunn ble det i juli-perioden bare åpnet ett nytt prosjekt for salg med 40 produkter brakt til markedet, en nedgang på 88 % sammenlignet med samme periode.

Det er verdt å merke seg at etterspørselen i dette markedet fortsatt er svært lav, med kun én vellykket transaksjon registrert, en nedgang på 99 % sammenlignet med samme periode. DKRA Group kommenterte at tilbudsprisen på disse produktene er relativt høy, kombinert med investorenes forsiktige psykologi, noe som gjør at likviditeten fortsatt er lav. For ikke å nevne andre faktorer som lovlighet, renter og den ubetydelige oppgangen i turistnæringen har påvirket likviditeten til feriestedene.

Kun én resortvilla vil bli solgt i juli 2023. (Foto: DKRA Group)

DKRA tror at tilbud og etterspørsel i markedet vil øke noe i løpet av den påfølgende måneden sammenlignet med juli, men det vil ikke bli mange klare gjennombrudd. For segmentet for rekkehus/butikkhus i feriestedene økte tilbudet av nye boliger i juli sammenlignet med årets første 6 måneder, men det ble bare registrert 2 prosjekter til salgs i neste salgsfase. Tilbudet i dette segmentet har sunket med 75 % sammenlignet med samme periode i fjor. Absorpsjonsraten stoppet bare på 1 %.

Med leiligheter økte tilbudet med omtrent 52 % sammenlignet med samme periode i fjor, med 3 prosjekter åpnet for salg, tilsvarende 405 enheter. Dette tallet er enda mer enn det totale antallet nye leiligheter som ble tilbudt for salg i hele andre kvartal 2023 med 378 enheter. Imidlertid er alle nye produkter konsentrert i den sentrale regionen.

Condotel er også segmentet med flest transaksjoner i dette markedet, med 113 vellykkede transaksjoner i juli. Transaksjonsvolumet er imidlertid fortsatt konsentrert i ett prosjekt, mens de resterende prosjektene har en beskjeden forbruksrate. Dette er prosjekter med komplette juridiske dokumenter, drevet av store merkevarer og med en salgspris på under 50 millioner VND/m2.

DKRA spår også at tilbud og etterspørsel i markedet vil fortsette å ta seg opp igjen i løpet av den neste måneden, men det er usannsynlig at det blir sterke svingninger på kort sikt.

Det er usannsynlig at feriestedseiendom vil få et gjennombrudd på kort sikt.

Når det gjelder salgsprisen på feriestedseiendommer, forventes det ikke at det vil være mange svingninger i primærmarkedet sammenlignet med forrige måned. Investorer som implementerer produkter opprettholder fortsatt rentestøtteprogrammer, rabattinsentiver på opptil 50 % for kunder som betaler raskt, avdragsfri periode... Med opprettholdelsen av insentivene forventes det at tilbud og etterspørsel vil ha en liten oppgang, hovedsakelig konsentrert i Binh Dinh og Kien Giang .

Ifølge den siste rapporten fra Byggedepartementet vil det nye tilbudet av hoteller og feriesteder over hele landet i andre kvartal 2023 bli supplert med bare noen få prosjekter som har blitt åpnet og satt i drift. Det er bare ett nylig lisensiert feriestedsprosjekt, som er det tematiske turistområdet og feriestedet på toppen av Ba Den-fjellet (Tay Ninh).

Hvordan redde eiendom på feriestedet?

Gjennom undersøkelser i noen kjente turistområder over hele landet, viser det seg at situasjonen med forlatte villaprosjekter, feriestedvillaer, leiligheter og kontorhoteller uten kunder er ganske vanlig. Mange sekundære investorer har hatt problemer med å tåle det økonomiske presset på grunn av bruk av gearing, ute av stand til å utnytte kontantstrømmen fra produktet, så de har akseptert å selge produktene sine til "kvelende" priser tidligere.

Mange markedsstudier har også vist at profittmarginen for feriestedskomplekser for tiden er svært lav, bare rundt 1 %, og svært få prosjekter når 4–5 % eller mer. Mange prosjekter som ved åpning for salg har en forpliktelse til en profitt på 8–12 %, kan for øyeblikket ikke gjennomføres.

Med den spesifikke særpregen til feriestedsfastigheter, virker det ikke nok med en gjenoppretting som i andre segmenter av markedet, med fjerning av rente- og juridiske hindringer. Det gjenværende problemet med feriestedsfastigheter er fortsatt at tilbudet overstiger etterspørselen i feriested- og turistsektoren.

Det økte tilbudet av produkter, men antallet potensielle turister, har ikke utviklet seg tilstrekkelig, noe som har ført til et stort gap mellom tilbud og etterspørsel.

Ifølge data fra det generelle turistdepartementet ønsket Vietnam velkommen nesten 70 millioner besøkende i løpet av årets første 6 måneder, inkludert 5,6 millioner internasjonale besøkende og nesten 64 millioner innenlandske besøkende. Antallet internasjonale besøkende var bare 66 % sammenlignet med samme periode i 2019, mens antallet innenlandske besøkende økte med 1,4 ganger. De totale inntektene fra turisme er anslått til 343 100 milliarder VND, en økning på 1,45 % i forhold til samme periode i 2019 til 338 200 milliarder VND.

Ettersom antallet internasjonale turister ikke egentlig tar seg opp igjen, fortsetter tilbudet av feriestedseiendom å øke, og overforsyningskrisen har ført til at mange feriestedprodukter har blitt uutnyttet den siste tiden. Mange mener at hvis antallet potensielle turister ikke tar seg opp igjen, eller til og med må øke kraftig, vil markedet for feriestedseiendom fortsette å fryse. Dette skaper en sløyfe, det frosne markedet gjør at tjenesten ikke utvikler seg og fører til vanskeligheter med å tiltrekke potensielle turister.

Ifølge eksperter løser det bare problemet på overflaten å redde eiendomsmarkedet for feriesteder med juridiske løsninger og renteløsninger. Disse tiltakene hjelper i stor grad prosjekteiere og investorer med å gjenvinne tilliten i den nåværende perioden. Men for å virkelig fremme verdien og øke likviditeten av denne typen, ligger nøkkelen fortsatt i spørsmålet om faktisk etterspørsel.

Derfor må investorer, i tillegg til å fokusere på salg, også drive tilhørende tjenester og fokusere på å fremme sitt image, kombinert med turistmarkedet for å tiltrekke seg potensielle kunder. Dette gjør også investorer mer interessert i produktene i dette markedet og fortsetter å velge å investere. Ifølge analytikere kan ikke dette problemet forbedres over natten, så for å se en bedring av feriestedets eiendomsmarked må vi fortsatt vente til slutten av 2024 eller begynnelsen av 2025.

Kilde: https://www.congluan.vn/biet-thu-nghi-duong-giam-99-so-luong-giao-dich-yeu-to-nao-van-dang-anh-huong-den-thi-truong-post260342.html