1/3 projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City utknęła w martwym punkcie z powodu problemów finansowych

[reklama_1]

Rano 11 października, na konferencji poświęconej rozpowszechnianiu Prawa mieszkaniowego na rok 2023 i Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami na rok 2023, zorganizowanej przez Ludowy Komitet Ho Chi Minh City, pan Hoang Hai – dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) przedstawił powody, dla których szereg projektów w Ho Chi Minh City utknął w martwym punkcie.

1/3 projektów z branży nieruchomości w Ho Chi Minh City utknęła w martwym punkcie z powodu problemów finansowych.

Według pana Hoang Hai, jednym z pierwszych warunków, jakie organizacje i osoby fizyczne muszą spełnić, aby rozpocząć działalność na rynku nieruchomości, jest założenie działalności gospodarczej i zapewnienie odpowiedniego stosunku salda kredytowego i salda obligacji do kapitału własnego.

To normalne, że firmy realizują wiele projektów. Jednak wiele firm o ograniczonej zdolności finansowej decyduje się na rozłożenie wielu projektów na mniejsze, a dopiero w obliczu trudności finansowych zaczynają rozważać emisję obligacji i wykorzystanie dźwigni finansowej. To jest również główny powód, dla którego wiele z tych projektów jest blokowanych.

„Spośród 168 zablokowanych projektów w Ho Chi Minh City, nawet jedna trzecia związana jest z problemami finansowymi” – podkreślił Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości.

Z tego powodu Ustawa o działalności w obrocie nieruchomościami z 2023 r. zalegalizowała szereg postanowień dekretu w sprawie warunków dla organizacji i osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie nieruchomości, a także dodała postanowienia dotyczące warunków, w jakich przedsiębiorstwa prowadzące działalność w zakresie nieruchomości za pośrednictwem projektów nieruchomościowych muszą posiadać minimalny kapitał własny, a także zapewnić stosunek niespłaconych kredytów i niespłaconych obligacji korporacyjnych do kapitału własnego.

Przedsiębiorstwa muszą posiadać kapitał własny w wysokości nie mniejszej niż 20% całkowitego kapitału inwestycyjnego dla projektów o skali poniżej 20 hektarów, nie mniejszej niż 15% całkowitego kapitału inwestycyjnego dla projektów o skali 20 hektarów i większej. W przypadku jednoczesnej realizacji wielu projektów, muszą posiadać kapitał własny zapewniający powyższy wskaźnik dla każdego projektu.

Pan Nguyen Van Sinh, wiceminister budownictwa, powiedział, że rynek nieruchomości odgrywa ważną rolę, ponieważ przyciąga zasoby, tworzy duże aktywa trwałe dla gospodarki i zaspokaja potrzeby mieszkaniowe ludzi.

Niedawno Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę mieszkaniową nr 27/2023 oraz ustawę o obrocie nieruchomościami nr 29/2023, które zaczną obowiązywać 1 sierpnia 2024 r. Badania, rozwój i ogłoszenie szczegółowych przepisów zapewniły spójność i synchronizację przepisów ustawy mieszkaniowej i ustawy o obrocie nieruchomościami z innymi stosownymi ustawami, takimi jak ustawa o gruntach, ustawa o inwestycjach i ustawa o przetargach.

Ponadto emisja promuje decentralizację, delegowanie uprawnień i wzmacnia rolę władz lokalnych w zarządzaniu mieszkalnictwem i działalnością gospodarczą w sektorze nieruchomości; wzmacnia reformę procedur administracyjnych, minimalizuje zbędne inwestycje i warunki prowadzenia działalności; szybko i z czasem usuwa istniejące problemy i ograniczenia na rynku nieruchomości.

Twój odcień

Źródło