25% firm z branży nieruchomości może przetrwać jedynie do końca trzeciego kwartału 2023 r.

Począwszy od mechanizmów i polityki, aż po efektywność wdrażania, problem ten nadal jest bardzo trudny.

W ostatnim czasie rząd , ministerstwa i urzędy wykazały się determinacją w usuwaniu przeszkód i promowaniu bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości. Jednak, według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), usuwanie trudności i przeszkód w projektach na rynku nieruchomości wciąż wiąże się z wieloma ograniczeniami.

Powodem jest to, że trudności i problemy istnieją od dawna, a kondycja przedsiębiorstw z branży nieruchomości osłabła. Jednocześnie strach przed popełnieniem błędów i odpowiedzialnością prowadzi do uchylania się od nich, unikania, powolnego podejmowania decyzji, braku odwagi do proponowania i podejmowania decyzji przez niektórych urzędników w niektórych miejscowościach, co również obniża skuteczność polityki wsparcia.

Jeśli trudna sytuacja na rynku nieruchomości będzie się utrzymywać, aż 25% przedsiębiorstw będzie w stanie przetrwać jedynie do końca trzeciego kwartału 2023 roku. (Zdjęcie: TMX)

Obecnie rządowe rozwiązania mające na celu przezwyciężenie trudności koncentrują się na trzech kwestiach: podaży, nastrojach inwestorów i dostępie do kapitału. Jednak od mechanizmów, przez politykę, po efektywność wdrażania, problem nadal pozostaje bardzo trudny.

W niedawnym badaniu 500 firm z branży nieruchomości, przedstawiciele VAR-ów stwierdzili, że w grupach rozwiązań mających na celu przezwyciężenie trudności w podaży, 43% firm stwierdziło, że nowe mechanizmy i polityki wprowadzone od początku 2023 r. miały pozytywny, a nawet bardzo pozytywny wpływ na podaż nieruchomości. 57% firm oceniło, że te mechanizmy i polityki odnotowały jedynie normalny wpływ.

W odniesieniu do grup rozwiązań dotyczących psychologii inwestorów, 21% stwierdziło, że te rozwiązania mają rzeczywiście pozytywny, bardzo pozytywny wpływ na psychologię inwestorów. Pozostałe firmy stwierdziły, że po okresie obserwacji i monitorowania nie dostrzegły realnej i wyraźnej zmiany na rynku, dlatego klienci/inwestorzy, po ustabilizowaniu swojej psychiki, nadal są zdeterminowani, by „powoli, ale systematycznie”, zachowując przy tym szczególną „ostrożność” w podejmowaniu decyzji.

Odnosząc się do dostępu do kapitału, ponad 70% przedsiębiorstw stwierdziło, że mechanizmy i strategie rozwiązywania trudności w dostępie do źródeł kapitału nie miały istotnego wpływu na przedsiębiorstwa. Pozostałe 30% odnotowało pozytywny wpływ tych strategii w grupie przedsiębiorstw, które muszą rozwiązać problemy związane z emisją obligacji.

Po dekrecie nr 08/ND-CP i pewnych posunięciach Banku Państwowego, mobilizacja kapitału z obligacji korporacyjnych zaczęła wykazywać oznaki ożywienia.

Ponadto raport VAR-ów wskazał, że 28% przedsiębiorców skarżyło się, że programy preferencyjnego dostępu do kredytów, programy promocji i wsparcia w nawiązywaniu kontaktów były nieskuteczne, a nawet bardzo nieskuteczne.

Tylko prawie 15% przedsiębiorstw ocenia wdrażanie polityk wspierających dostęp do gruntów, w tym karczowanie terenów, prawa do użytkowania gruntów itp., jako skuteczne lub bardzo skuteczne.

Liczba rozwiązanych przedsiębiorstw z branży nieruchomości nadal rośnie.

Wyniki ankiety pokazują również, że firmy z branży nieruchomości nadal borykają się z wieloma trudnościami i wyzwaniami. 50% firm wskazało, że największe trudności napotyka w transakcjach, a następnie w prawie gruntowym; kapitałowym, rynku obligacji i kredytowym, z odpowiednio 21% i 22% ankietowanych firm.

Wiele firm z branży nieruchomości boryka się z wieloma trudnościami. (Zdjęcie: VAR)

Ciągły wzrost liczby zamykanych przedsiębiorstw z branży nieruchomości jest najwyraźniejszym dowodem na to, że przedsiębiorstwa działające w tym sektorze wciąż borykają się z wieloma trudnościami i wyzwaniami.

Dane z badania VARS, przeprowadzonego wśród członków VARS, którzy prowadzą działalność na rynku nieruchomości, pokazują, że nawet 20% parkietów stoi w obliczu ryzyka rozwiązania lub bankructwa, a 40% parkietów walczy o przetrwanie, działając jedynie z niewielką liczbą pracowników. Pozostałe parkiety są w stanie przetrwać, ale ich odporność nie jest wysoka.

Liczba firm z branży nieruchomości, które powróciły do ​​działalności i rekrutacji, wzrosła w niektórych miejscowościach, gdzie odnotowano dobrą poprawę na rynku nieruchomości, ale nieznaczną. Jeśli trudna sytuacja na rynku nieruchomości będzie się utrzymywać, nawet 25% firm może przetrwać jedynie do końca trzeciego kwartału 2023 roku. Jeśli trudności utrzymają się do końca 2023 roku, liczba firm zagrożonych bankructwem będzie nadal rosła.

Maklerzy i parkiety transakcyjne również narażeni są na ryzyko nieotrzymania prowizji na czas. Na parkiety transakcyjne mogą zostać nałożone grzywny lub postawione przed sądem za brak wystarczających środków na opłacenie podatków, ubezpieczeń społecznych itp. z powodu braku dochodów; właściciel może również zażądać zwrotu nieruchomości przed terminem płatności, odciąć wodę, prąd itp. z powodu opóźnienia w płatnościach lub braku środków na ich zapłatę.

Źródło: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html