Inwestorzy czekają na ziemię
Oprócz parków przemysłowych z ukończonymi i nowoczesnymi inwestycjami infrastrukturalnymi, mającymi na celu przyciągnięcie kapitału zagranicznego, istnieje również szereg projektów o powolnym postępie, co wpływa na efektywność wykorzystania gruntów i ogólny potencjał rozwojowy. Park Przemysłowy Que Vo III został utworzony 1 lutego 2016 r. na mocy decyzji nr 59/QD-UBND Ludowego Komitetu prowincji Bac Ninh (dawniej); całkowita odzyskana powierzchnia gruntów wynosi 303,8 hektara (dzielnica Que Vo ponad 277,9 hektara, dzielnica Dao Vien 25,9 hektara). Po prawie 10 latach realizacji, jedynie około 130 hektarów terenu przekazano pod inwestycje w infrastrukturę techniczną, a wiele elementów, takich jak infrastruktura zielona, infrastruktura telekomunikacyjna, infrastruktura cyfrowa, stacje zaopatrzenia w czystą wodę… nie zostało zrealizowanych. Powodem powolnego postępu są problemy z odszkodowaniami i oczyszczeniem terenu.
 |
Delegacja nadzorcza Rady Ludowej Prowincji sprawuje nadzór w Parku Przemysłowym Thuan Thanh I. |
Towarzysz Nguyen Van Tu, przewodniczący Rady Ludowej Dzielnicy Que Vo, powiedział: „Od 22 czerwca 2010 r. do chwili obecnej Komitet Ludowy Miasta Que Vo (obecnie Dzielnica Que Vo) wydał 20 decyzji zatwierdzających plany rekompensat i wsparcia w celu realizacji projektu obejmującego obszar 216,3/277,9 hektara. Obecnie rekompensaty i wsparcie wypłacono dla ponad 205,6/216,3 hektara; 70,52 hektara nie zatwierdziło jeszcze planu rekompensat (dzielnica Que Vo – 61,6 hektara; dzielnica Dao Vien – 8,92 hektara)”.
Według lidera EIP Industrial Park Development Investment Company Limited (inwestora parku przemysłowego Que Vo III), mimo że przekazanie inwestorowi 130 hektarów gruntów zakończyło się w czerwcu 2025 r., nadal istnieje ponad 43,3 hektara, którym nie przyznano certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, co utrudnia zakończenie rozdziału ksiąg dla przedsiębiorstw działających (4-5 lat), takich jak: Sewon vina, IMD tech; DRP; Cong Ha... ma to również wpływ na atrakcyjność inwestycji w parki przemysłowe.
Podobnie, w 2021 roku wydano pozwolenie na budowę Parku Przemysłowego Gia Binh II, obejmującego ponad 260 hektarów, położonego w dwóch gminach Cao Duc i Nhan Thang (inwestorem jest Hanaka Group Joint Stock Company). Do tej pory prace związane z oczyszczaniem terenu, budową i niwelacją terenu zostały zasadniczo zakończone, a inwestycje w budowę oczyszczalni ścieków, systemu oświetlenia, systemu przeciwpożarowego i niezbędnej infrastruktury zostały zrealizowane zgodnie z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego. Projekt napotyka również trudności z oczyszczeniem pozostałej powierzchni, ponieważ gospodarstwa domowe nie otrzymały środków zgodnie z zatwierdzoną decyzją o odszkodowaniach; procedura przyznawania certyfikatów inwestycyjnych dla projektów dzierżawy gruntów napotyka trudności ze względu na zmiany w ustawie o obrocie nieruchomościami w 2023 roku.
Projekt inwestycyjny mający na celu rozwój infrastruktury Parku Przemysłowego Thuan Thanh I (inwestorem jest Viglacera Corporation – JSC) jest realizowany od 2021 roku. Obejmuje on ponad 260 hektarów, przyciągając kapitał inwestycyjny w wysokości ponad 330 milionów dolarów. Przedstawiciele inwestorów poinformowali, że powodem nieukończenia procedury odszkodowawczej i oczyszczenia terenu dla przydzielonego obszaru są groby, a niektóre gospodarstwa domowe nie przyjęły odszkodowania; brak dokumentów; brak możliwości przekształcenia pól ryżowych w grunty nierolnicze . Ponadto, w ostatnim czasie brakuje materiałów budowlanych i niwelacji terenu, a koszty budowy wzrosły, co utrudnia życie inwestorom.
Infrastruktura nie jest zsynchronizowana
Park Przemysłowy Thuan Thanh II, realizowany od 2008 roku, w zasadzie zrealizował następujące zadania: drogi wewnętrzne, system zasilania, czystą wodę do codziennego użytku, oczyszczalnie ścieków, system odprowadzania wody deszczowej, parking, komunikację... na oczyszczonym terenie. Obecnie na 40 hektarach wciąż nie ukończono prac związanych z tym procesem, co wpływa na atrakcyjność inwestycyjną.
| W prowincji znajduje się 41 parków przemysłowych z zatwierdzonym szczegółowym planem zagospodarowania przestrzennego o łącznej powierzchni 12 925 hektarów. 33 z 41 parków przemysłowych uzyskało zgodę na prowadzenie polityki inwestycyjnej, a inwestorzy uzyskali zgodę na budowę i eksploatację infrastruktury o łącznej powierzchni 10 171 hektarów, z czego 7226 hektarów to tereny przemysłowe, ze średnim wskaźnikiem obłożenia wynoszącym około 56,7%. Spośród 33 zatwierdzonych stref inwestycyjnych, 15 zostało już praktycznie zajętych, co przyciągnęło ponad 2840 drugorzędnych projektów inwestycyjnych, a łączny nowo przyznany i skorygowany kapitał inwestycyjny wyniósł ponad 45,26 miliarda dolarów. |
Pani Chen Yun Shan, zastępca dyrektora generalnego ShunFar Real Estate Development Co., Ltd. (inwestora infrastrukturalnego), powiedziała: „Jesteśmy zaangażowani we współpracę z inwestorami wtórnymi, aby stworzyć jak najbardziej sprzyjające warunki dla firm działających w parku przemysłowym. Jednak w latach 2024-2025 pojawią się problemy – drogi wewnętrzne w tym obszarze zostaną zalane podczas ulewnych deszczy, co wpłynie negatywnie na krajobraz, środowisko i działalność produkcyjną firm”.
Za główną przyczynę uznano fakt, że park przemysłowy korzystał z systemu odwadniającego, który obejmował tereny mieszkalne okręgów Thuan Thanh i Mao Dien, przechodząc przez park przemysłowy do stacji pomp Song Khoai. Kanał służył zarówno do produkcji ryżu i upraw na sąsiednim obszarze, jak i do odwadniania. Podczas ulewnych deszczy śluzy na kanale były zamykane w celu zatrzymania wody na potrzeby produkcji, co powodowało trudności w odwadnianiu parku przemysłowego i prowadziło do lokalnych podtopień dróg wewnętrznych.
Aby zaradzić tej sytuacji, pani Chen Yun Shan powiedziała: „Firma planuje pogłębić system odwadniający i wzdłuż kanału mułem i ziemią, a także zbudować zbiornik retencyjny na terenie parku przemysłowego. Jednocześnie zaleca lokalnym władzom, aby zwracały uwagę i regularnie koordynowały działania w celu zapobiegania powodziom w tym regionie”.
Chociaż Park Przemysłowy Song Khe-Noi Hoang nie ma problemów z gruntami, to boryka się z trudnościami w innych obszarach. Towarzysz Ngo Ngoc Cuong, przewodniczący rady dyrektorów spółki akcyjnej Bac Giang Industrial Park Infrastructure Development Joint Stock Company (inwestora infrastrukturalnego), powiedział: „Proces realizacji w tym miejscu nadal napotyka pewne trudności, ponieważ nie jest zgodny z obecnymi kryteriami budowlanymi i środowiskowymi. Chociaż park został założony w 2007 roku, obecnie działa w nim tylko 25 przedsiębiorstw drugorzędnych (15 z udziałem kapitału zagranicznego i 10 krajowych).
Wzmocnienie koordynacji w celu usunięcia trudności
Aby przyspieszyć postęp inwestycji infrastrukturalnych w parkach przemysłowych i rozwiązać problemy związane z oczyszczaniem terenu, władze prowincji zwróciły się do miejscowości, w których planowane są projekty parków przemysłowych, z prośbą o pilne zakończenie prac związanych z oczyszczaniem terenu, przekazanie inwestorom czystego gruntu w celu dokończenia prac infrastrukturalnych oraz promowanie inwestycji w parkach przemysłowych.
 |
System zbiorników do oczyszczania ścieków w parku przemysłowym Song Khe-Noi Hoang. |
Pod bezpośrednim nadzorem, towarzyszka Lam Thi Huong Thanh, członkini Stałego Komitetu Prowincjonalnej Partii, wiceprzewodnicząca Prowincjonalnej Rady Ludowej, podkreśliła wagę i znaczenie projektów inwestycyjnych w infrastrukturę parków przemysłowych dla rozwoju społeczno-gospodarczego prowincji. Zaapelowała do agencji, jednostek, samorządów i inwestorów o wzmocnienie koordynacji, aby skupić się na rozwiązywaniu i usuwaniu przeszkód; przyspieszeniu procesu przydzielania gruntów inwestorom w celu oczyszczenia terenu pod budowę niedokończonych obiektów. Należy nadal propagować i mobilizować ludzi do zgody na wdrażanie; analizować, badać i doradzać w sprawie rozwiązań, aby zapewnić zgodność z ogólnym planowaniem prowincji i samorządów, w duchu tworzenia maksymalnie korzystnych warunków dla przedsiębiorstw. Należy skupić się na rozwiązywaniu problemów związanych z parkami przemysłowymi (zatrudnienie, mieszkania socjalne, ruch uliczny, środowisko itp.), pomagając pracownikom czuć się bezpiecznie w pracy i produkcji, mieć stabilne źródło dochodu i zapewnić im byt.
Inwestorzy muszą uważnie śledzić kierunek i orientację prowincji, aby wybierać i przyciągać inwestorów dysponujących dużymi źródłami kapitału, wykorzystujących zaawansowane technologie, dbających o środowisko, spełniających kryteria transformacji cyfrowej, innowacji oraz wdrażania nauki i technologii, w celu promowania wysokiej jakości zasobów ludzkich w prowincji. Należy dbać o zapewnienie dobrych warunków pracy i zapewnić je, tworząc najlepsze środowisko dla przyciągania wysokiej jakości inwestorów wtórnych, co stworzy warunki dla rozwoju prowincji Bac Ninh w centrum produkcji przemysłowej w kraju.
Source: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-tien-do-dau-tu-ha-tang-cac-khu-cong-nghiep-postid427111.bbg
Komentarz (0)