Sprzedaż ziemi bez czerwonej księgi będzie karana grzywną do 100 milionów VND

Zgodnie z postanowieniami artykułu 45 klauzuli 1 ustawy o gruntach z 2024 r., aby można było kupić lub sprzedać grunt, musi on spełniać następujące warunki: posiadać czerwoną księgę; nie być sporny; nie być zajęty ani nie być objęty innymi środkami mającymi na celu zapewnienie wykonania orzeczenia; znajdować się w okresie użytkowania gruntu; nie być objęty tymczasowymi środkami nadzwyczajnymi.

Dekret 123/2024 wchodzi w życie 4 października 2024 r. i reguluje sankcje za naruszenia administracyjne w sektorze gruntów.

Artykuł 17 ust. 3 niniejszego Dekretu stanowi, że przeniesienie, dzierżawa, poddzierżawa, dziedziczenie, darowizna praw do użytkowania gruntów; obciążenie hipoteką, wniesienie kapitału z prawami do użytkowania gruntów, które nie spełniają jednego z warunków określonych w artykule 45 ust. 1 ustawy o ziemi z 2024 r., podlega karze grzywny w wysokości od 30 do 50 milionów VND.

Jednocześnie, zgodnie z klauzulą ​​2 artykułu 5 Dekretu 123, powyższy poziom grzywny ma zastosowanie do osób fizycznych. Wysokość grzywny dla organizacji jest dwukrotnie wyższa niż grzywna dla osób fizycznych dopuszczających się tego samego naruszenia.

Sprzedaż gruntów bez czerwonej księgi może skutkować karą pieniężną dla organizacji wynoszącą nawet 100 milionów VND (ilustracja: Duong Tam).

W związku z tym za celową sprzedaż gruntów bez czerwonej księgi lub w sytuacji, gdy jest ona sporna, grozi kara grzywny w wysokości od 30 do 50 milionów VND dla osób fizycznych i od 60 do 100 milionów VND dla organizacji.

Ponadto kupujący jest zobowiązany do zwrotu gruntu. Jednocześnie umowa sprzedaży zostaje unieważniona, a nielegalne zyski uzyskane z naruszenia przepisów muszą zostać zwrócone. Ponadto, rejestracja gruntów jest wymagana w przypadku, gdy grunt kwalifikuje się do wpisu do czerwonej księgi.

Jeśli chodzi o karę pieniężną za brak rejestracji gruntu przy sporządzaniu pierwszej czerwonej księgi, artykuł 16 Dekretu 123/2024 przewiduje karę pieniężną w wysokości od 1 do 2 milionów VND za brak rejestracji gruntu po raz pierwszy zgodnie z artykułem 132 Ustawy o gruntach (grunty nadal użytkowane, ale niezarejestrowane; grunty przydzielone i wydzierżawione przez państwo do użytkowania; grunty przydzielone przez państwo do zarządzania, ale niezarejestrowane).

Jeśli chodzi o karę za arbitralne korygowanie informacji w czerwonej książeczce, zgodnie z Dekretem 123/2024, za arbitralne korygowanie lub usuwanie certyfikatu grozi kara grzywny w wysokości od 2 do 5 milionów VND, a poprawiona lub usunięta czerwona książeczka zostanie skonfiskowana.

W zależności od charakteru i powagi naruszenia, sprawcy mogą podlegać karom administracyjnym lub postępowaniu karnemu za wykorzystywanie fałszywych czerwonych ksiąg do kupna i sprzedaży nieruchomości.

Jeśli chodzi o postępowanie administracyjne, zgodnie z artykułem 27 ust. 3 Dekretu 123/2024, kara pieniężna w wysokości 10–20 milionów VND będzie nakładana za posługiwanie się fałszywymi dokumentami podczas przeprowadzania procedur administracyjnych i innych prac związanych z gruntem, które nie spełniają wymogów postępowania karnego.

Ponadto właściwy organ skonfiskuje wykorzystane fałszywe dokumenty i anuluje wszystkie wyniki procedur rejestracyjnych dotyczących zmian przeprowadzonych przy użyciu fałszywych dokumentów w trakcie transferu.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm