Ludzie się martwią
Oczekuje się, że od 1 sierpnia Ho Chi Minh City opublikuje nowy cennik gruntów, który wzrośnie od 5 do 20-30 razy w porównaniu z obecnym cennikiem, w zależności od obszaru. W szczególności najbardziej wzrosną ceny w dzielnicach peryferyjnych, takich jak Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be...
Szacunkowa lista cen gruntów przy niektórych ulicach w Dzielnicy 1.
Pani Nguyen Thi Huyen (dzielnica Binh Thanh) była zaskoczona wiadomością, że Ho Chi Minh City ma projekt nowego cennika gruntów, który ma wejść w życie na początku sierpnia. Dowiedziała się o tym zaledwie kilka dni temu od znajomych. Pani Huyen i jej znajomy kupili działkę w Cu Chi, z której część jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, a reszta pod uprawy wieloletnie. Jej rodzina planuje dokupić więcej gruntów mieszkalnych, a następnie oddzielić tytuł własności ziemi.
W związku z informacją o nagłym, gwałtownym wzroście cen gruntów w Cu Chi, pani Huyen jest zaniepokojona, ponieważ nie ma planu finansowego. Według nowego planu cen gruntów, może stracić kilkaset milionów VND na zakup gruntów pod zabudowę mieszkaniową.
Podobnie jak pani Huyen, pani Tran Thi Anh (dystrykt Hoc Mon) obawia się, że nowy cennik gruntów wzrósł wielokrotnie w porównaniu z obecną ceną. Jej rodzina mieszka na ziemi jej przodków, nie zmieniła przeznaczenia gruntu ani nie podzieliła działki. Od dawna mieszka z mężem z rodzicami, ponieważ nie mają wystarczająco dużo pieniędzy, nie byli w stanie dokończyć procedur związanych z wydzieleniem księgi wieczystej, sporządzeniem czerwonej księgi wieczystej i nie zmienili przeznaczenia gruntu. Jeśli miasto nagle wprowadzi nową cenę gruntu, pani Anh uważa, że jej rodzina będzie miała trudności z zarządzaniem finansami i wydzieleniem księgi wieczystej.
Ponadto pani Anh chciałaby jeszcze trochę odłożyć wejście w życie nowego cennika gruntów, aby ludzie mogli się do niego przyzwyczaić i obliczyć odpowiednie opcje.
Pani Anh i pani Huyen to przypadki bezpośrednio objęte nowym cennikiem gruntów. Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska (TN&MT) w Ho Chi Minh, nowy cennik gruntów będzie dotyczył 12 grup podmiotów. Grupą najmniej dotkniętą jest przypadek przesiedlenia, a skorygowany cennik gruntów zapewni podobieństwo cen poszczególnych gruntów i będzie zgodny z cenami rynkowymi.
Pozostałych 11 grup będzie bezpośrednio dotkniętych. Spośród nich dwie najbardziej dotknięte przypadki to gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, których prawa do użytkowania gruntów zostały uznane, a przeznaczenie gruntów uległo zmianie.
Ceny gruntów przy wielu drogach w centralnej części Ho Chi Minh City wzrosły około 5-krotnie w porównaniu z obecnym cennikiem (ilustracja: Hai Long).
Departament uważa jednak, że w przypadku trwałego użytkowania gruntów przed 15 października 1993 r. opłaty za użytkowanie gruntów nie są pobierane. W przypadku, gdy powierzchnia gruntu przekracza limit, pobierany będzie cennik gruntów z 2005 r.
Pozostałe przypadki użytkowania gruntów będą rozpatrywane na podstawie pochodzenia i czasu użytkowania gruntów, aby ustalić odpowiednie stawki poboru. W projekcie dekretu w sprawie poboru opłat za użytkowanie gruntów i czynszów gruntowych, który rząd zamierza wkrótce wydać, stawka poboru oparta na czasie waha się od 10% do 50% przewidywanej skorygowanej ceny gruntów. Ponadto użytkownicy gruntów należący do rodzin objętych programem, osoby zasłużone i ubogie gospodarstwa domowe będą zwolnieni z opłat za użytkowanie gruntów zgodnie z przepisami rządowymi.
Czy nowy cennik gruntów spowoduje wzrost cen mieszkań?
Pan Vo Hong Thang – Dyrektor ds. Usług Konsultingowych i Rozwoju Projektów w DKRA Group – powiedział, że cena gruntów w projekcie cennika gruntów w porównaniu z cennikiem gruntów wzrosła 5–30-krotnie, ale obecna cena wynosi blisko 70% ceny rynkowej. Wiele osób błędnie rozumie, że cena gruntów w projekcie cennika gruntów to podatek, który trzeba zapłacić przy przekształcaniu gruntów pod zabudowę mieszkaniową, ale to nieprawda.
Pan Thang powiedział, że podatek będzie miał współczynnik korygujący i metodę obliczania podatku, dlatego musimy poczekać na więcej dekretów i okólników od państwowych agencji zarządzających, aby dokładnie obliczyć koszty, jakie ponoszą ludzie, zmieniając przeznaczenie gruntów.
Ogólnie rzecz biorąc, pan Thang ocenił, że nowy cennik gruntów wpływa na dwie grupy. W przypadku mieszkańców nowy cennik gruntów wpływa na podatek od przekształcenia użytkowania gruntów, ale wzrasta on tylko o 0,5 do 1 raza, w zależności od obszaru.
Dla firm nowy cennik gruntów zwiększa koszty oczyszczenia terenu i odszkodowania, ponieważ zbliża się on do ceny rynkowej. Rosną koszty użytkowania gruntów, a wraz z nimi podatki i opłaty. Czynniki te wpływają na cenę sprzedaży nieruchomości, która w przyszłości będzie rosła.
Z drugiej strony, z pozytywnej strony, dodał, że nowy cennik gruntów dowodzi skuteczności Ustawy o gruntach z 2024 roku, która wkrótce wejdzie w życie, przyczyniając się do skrócenia czasu realizacji projektów i wyjaśnienia problemów prawnych. Zwłaszcza w kwestii odszkodowań i rozliczeń, negocjacja z klientami będzie łatwiejsza w kontaktach z rynkiem.
Po drugie, rozwiązano kwestię naliczania opłat za użytkowanie gruntów. Nawet jeśli opłaty za użytkowanie gruntów wzrosną, skróci to czas realizacji projektu pod względem prawnym, a firmy zaoszczędzą na kosztach finansowych.
Pan Thang oczekuje, że trzy ustawy, które wkrótce wejdą w życie, uporządkują ramy prawne dla projektów i skrócą czas uzyskiwania pozwoleń na projekty, dzięki czemu firmy będą mogły zaoszczędzić na kosztach finansowych i kosztach zarządzania. Te dwa rodzaje kosztów zostaną zaoszczędzone, co „zrównoważy” koszty opłat za użytkowanie gruntów, a tym samym ograniczy wzrost cen nieruchomości.
Ocenił również, że wejście w życie nowego cennika gruntów od 1 sierpnia jest próbą Państwowej Agencji Zarządzania Nieruchomościami, mającą na celu szybkie wdrożenie przepisów dotyczących nieruchomości. To skrócenie czasu obowiązywania przepisów przyspieszy proces odbudowy rynku. Oczywiście, kiedy Państwowa Agencja wyda projekty, okólniki i rozporządzenia, rynek będzie reagował na niejednoznaczne reakcje.
Wierzy, że agencja rządowa wprowadzi odpowiednie zmiany, aby ułatwić praktyczne zastosowanie. Niezbędny jest wielowymiarowy feedback, pokazujący zainteresowanie uczestników rynku.
Eksperci twierdzą, że ceny nieruchomości wzrosną, gdy wzrosną ceny gruntów (ilustracja: Trinh Nguyen).
Na niedawnej konferencji prasowej szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska wyjaśnił, dlaczego od 1 sierpnia wchodzi w życie nowa lista cen gruntów.
Pan Nguyen Toan Thang – Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta Ho Chi Minh – powiedział, że Ustawa o Ziemi z 2024 r., która wkrótce wejdzie w życie, stanowi, że cennik gruntów wydany przez Prowincjonalny Komitet Ludowy zgodnie ze starą ustawą będzie nadal obowiązywał do końca 2025 r. W razie potrzeby Prowincjonalny Komitet Ludowy podejmie decyzję o dostosowaniu cennika gruntów do rzeczywistej sytuacji w danej lokalizacji.
Na podstawie tego rozporządzenia, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City uznaje, że cennik gruntów z 2020 roku jest już nieaktualny. Ponadto konieczne jest opublikowanie cen gruntów przeznaczonych pod przesiedlenie zgodnie z nowym prawem gruntowym.
W związku z tym, na początku lipca, Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh powierzył Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przewodniczenie i koordynację działań departamentów, oddziałów i samorządów w celu opracowania projektu cennika gruntów. Nowy cennik gruntów nie będzie już zawierał współczynnika korygującego, a jedynie jednolitą ramę cenową i będzie uwzględniał ceny gruntów przesiedleńczych zgodnie z nowym prawem gruntowym.
Zapytany o to, czy wzrost cen gruntów wpłynie na wzrost cen nieruchomości, pan Nguyen Toan Thang odpowiedział, że te informacje są nieprawdziwe. Według pana Thanga, podstawą do sporządzenia cennika gruntów są dane rynkowe i baza cenowa, a na przestrzeni lat dostępne są dane z Urzędu Podatkowego i Urzędu Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh.
Niniejszy projekt cennika stanowi aktualizację rzeczywistych danych transakcyjnych, a Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh dokonał jego korekty i nie podniesie cen nieruchomości, wręcz przeciwnie – cena odzwierciedla prawidłową cenę transakcyjną w mieście. Ponadto Departament poinformował, że cena gruntu przedstawiona przez Departament Miejskiemu Komitetowi Ludowemu wynosi około 70% obecnej ceny rynkowej.
Przedstawiciel Departamentu Gospodarki Ziemi (Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh) dodał, że nowy cennik gruntów nie wpływa na koszty projektu, a zatem nie powoduje wzrostu cen nieruchomości. Ponadto ceny nieruchomości działają zgodnie z prawem podaży i popytu, a nie z powodu wzrostu lub spadku cennika gruntów.
Przedstawiciel Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska powiedział, że w przypadku osób, które złożyły wnioski o wycenę gruntów przed 1 sierpnia tego roku, agencja zastosuje cennik gruntów obowiązujący w momencie otrzymania kompletnych dokumentów.
Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-khoan-voi-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-20240801062107160.htm
Komentarz (0)