Nieruchomości wchodzą w cykl odzyskiwania

Zgodnie z wynikami ankiety przeprowadzonej przez Instytut Badań Ekonomiczno -Finansowo-Nieruchomościowych (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) w marcu 2024 r. wśród 1152 osób pracujących jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami, większość respondentów spodziewa się rychłego ożywienia na rynku nieruchomości.

Rośnie popyt na zakup domów

Konkretnie 38% uważa, że ​​rynek nieruchomości odbije się w tym roku, a około 50% spodziewa się, że rynek odbije się w pierwszej połowie 2025 roku. W momencie badania około 13% brokerów, którzy odeszli z pracy, wróciło do branży, a przewiduje się, że 55% brokerów, którzy odeszli z pracy, powróci do niej w najbliższej przyszłości.

Apartamenty przyciągają uwagę wielu klientów, ponieważ rynek nieruchomości wchodzi w fazę ożywienia. Zdjęcie: TAN THANH

Wyniki ankiety pokazują również, że obecnie większość klientów to osoby, które chcą kupić dom do zamieszkania (58%), następnie osoby kupujące dom pod długoterminową inwestycję i wynajem (34%), a jedynie nieliczni są zainteresowani krótkoterminowym „surfingiem” (3%). Podstawą ich decyzji o zakupie i sprzedaży w tym okresie jest „tani” przepływ gotówki, co oznacza niskie stopy procentowe i wiele preferencyjnych ofert od inwestorów.

Według innego badania DXS-FERI, segment apartamentów nadal stanowi wiodącą linię produktów na rynku. W szczególności, popyt na apartamenty w przedziale cenowym poniżej 2,5 mld VND stanowi wysoki odsetek (do 68%), a następnie apartamenty w przedziale cenowym poniżej 3,5 mld VND (22%).

Eksperci twierdzą, że nadszedł czas, w którym wszystkie strony są gotowe do „wyścigu” i powitania nowego cyklu na rynku nieruchomości. W tym wyścigu grupa inwestorów odgrywa rolę pioniera, konkurując o wprowadzanie produktów i projektów, aby zwiększyć podaż na rynku. Nie wszyscy inwestorzy jednak startują jednocześnie, ale grupa przedsiębiorstw zagranicznych „opuściła linię startu i tymczasowo objęła prowadzenie”, podczas gdy inwestorzy krajowi i nowe przedsiębiorstwa wchodzące na rynek są dopiero w fazie „restartu”.

Z naszych danych wynika, że ​​od końca 2023 r. aż do chwili obecnej inwestorzy nadal stosowali dobrą politykę wobec produktów z „koszyka” poprzedniej sprzedaży, ale stopniowo zmniejszali preferencyjne polityki wobec produktów z „koszyka” nowych produktów ze względu na większe zapotrzebowanie ze strony nabywców na nowe projekty.

Ceny raczej nie spadną dalej.

Odnosząc się do rozwoju rynku w pierwszym kwartale 2024 r., pan Vo Huynh Tuan Kiet, dyrektor działu sprzedaży CBRE Vietnam, skomentował, że rok 2024 jest kluczowym rokiem dla rynku nieruchomości, zanim wejdą w życie nowe przepisy (nowelizacja ustawy o gruntach, nowelizacja ustawy o działalności związanej z nieruchomościami i nowelizacja ustawy o budownictwie mieszkaniowym) związane z tą dziedziną.

Ponieważ jest to rok przełomowy, inwestorzy i klienci nie są pewni, co się wydarzy, ale ceny w niektórych segmentach (apartamenty, działki itp.) zaczęły rosnąć z wielu powodów, takich jak okres tanich pieniędzy, oczekiwania rynku, wzrost kosztów nakładów na projekty itp.

„Moim zdaniem osoby, które chcą kupić dom, powinny zrobić to wcześnie, ponieważ cena raczej nie spadnie. Jeśli będą się wahać, nie będą w stanie kupić nieruchomości w dobrej lokalizacji. Jeśli chodzi o grunty, nowe prawo zaostrza zasady podziału, podaż jest ograniczona, więc trudno będzie obniżyć cenę” – powiedział pan Kiet.

Pan Luu Quang Tien, zastępca dyrektora DXS-FERI, powiedział również, że od 2024 roku, w związku z presją gwałtownie rosnących kosztów nakładów, zgodnie z nowymi przepisami, ceny nieruchomości pierwotnych będą rosły. Klienci i inwestorzy, którzy się wahają, mogą przegapić okazję do zakupu nieruchomości w dobrych cenach tuż przed rozpoczęciem „fali”. „Szanse zawsze są dla inteligentnych i zdecydowanych inwestorów” – podkreślił pan Tien.

Dr Pham Anh Khoi, dyrektor DXS-FERI, ocenił, że rynek nieruchomości wykazuje wiele pozytywnych sygnałów i jest na dobrej drodze do ożywienia. Przewidział, że rynek będzie stopniowo podnosił się z dołka w kształcie litery „U”, a tempo ożywienia będzie zależało od czynników makro i mikro, z których najważniejszym jest zaufanie rynku.

Zdaniem tego eksperta idealnym scenariuszem dla segmentu mieszkaniowego w drugim kwartale 2024 r. jest wzrost podaży o 30% - 40% w tym samym okresie, zmienne stopy procentowe na poziomie 8% - 10%, wzrost cen sprzedaży o 10% - 20% i stopa absorpcji na poziomie 40% - 50%.

Rok 2024 to kluczowy rok dla rynku, aby się akumulował i przygotowywał do nowego cyklu rozwoju. W każdym cyklu gospodarczym występuje zjawisko „następnej fali napierającej na poprzednią falę”, co oznacza, że ​​szereg starych marek upadnie lub opuści rynek, a na jego miejsce pojawią się nowe marki nieruchomości, które zdobędą pozycję w nowym cyklu rozwoju. W tym czasie ten, kto nadal dysponuje odpowiednimi zasobami, odniesie sukces i dokona przełomu.

„Po czteroletnim procesie oczyszczania pozostało tylko około 20% przedsiębiorstw, z których większość to znane marki, mające potencjał, by w nowym cyklu wprowadzić realne zmiany w całej branży” – analizuje dr Pham Anh Khoi.

Podaż mieszkań w Ho Chi Minh City nadal gwałtownie spada

Według CBRE, w pierwszym kwartale 2024 roku w Hanoi na sprzedaż wystawiono 2300 mieszkań i 30 nowych domów w niskiej zabudowie, co stanowi wzrost o 11% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Tymczasem podaż mieszkań w Ho Chi Minh City wyniosła zaledwie 500 jednostek, co jest najniższym wynikiem w ciągu kwartału ostatnich 15 lat i stanowi zaledwie 17% analogicznego okresu w roku ubiegłym.

Raport Savills Vietnam pokazuje również, że pierwotna podaż w segmencie komercyjnych apartamentów, domów szeregowych i willi w Ho Chi Minh City w pierwszym kwartale 2024 r. nadal gwałtownie spadła – o 35% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 28% w porównaniu z tym samym okresem – do 4922 jednostek. Stało się tak po tym, jak 9 projektów tymczasowo zawiesiło sprzedaż z powodu niepełnych wymogów prawnych lub zmian w polityce sprzedaży.

Transakcje dotyczące mieszkań również były spokojne – w kwartale sprzedano zaledwie 1116 jednostek, co stanowi spadek o 63% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale wzrost o 29% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Wśród kupujących popularne były produkty klasy C (ekonomicznej) – stanowiące 61% sprzedaży, a następnie apartamenty klasy B (średniej) – stanowiące 37%.

Źródło: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm