Według raportu rynku nieruchomości opublikowanego niedawno przez MBS, do końca 2023 roku w kraju będzie działać 416 parków przemysłowych (IP) o łącznej powierzchni gruntów naturalnych wynoszącej około 129,9 tys. hektarów. Całkowita powierzchnia gruntów przemysłowych wyniesie około 89,2 tys. hektarów, co stanowi wzrost o 1,5% w porównaniu z tym samym okresem.
Z tego łączna powierzchnia dzierżawionych gruntów parków przemysłowych wyniosła około 51,8 tys. hektarów, co stanowi wzrost o 2,8 tys. hektarów, co stanowi około 5,7% w porównaniu z tym samym okresem; wskaźnik obłożenia wyniósł około 57,7%. W parkach przemysłowych, które zostały oddane do użytku, wskaźnik obłożenia wyniósł około 72,4%. Cena wynajmu na południu utrzymała się na stabilnym poziomie 168 USD/m², podczas gdy na północy wzrosła o 10% do 123 USD/m².
Wietnam pozostaje popularnym kierunkiem przepływów kapitału produkcyjnego w ramach strategii Chiny + 1. W 2023 roku zarejestrowany kapitał BIZ i wypłacony kapitał BIZ wzrosły odpowiednio o 32,1% i 3,5% w tym samym okresie. To dobry wskaźnik wzrostu w kontekście trudnej sytuacji gospodarczej na świecie, kiedy wiele krajów zacieśniało politykę pieniężną.
Kapitał zagraniczny zainwestowany w Wietnamie (zdjęcie: Główny Urząd Statystyczny)
W szczególności Wietnam nadal utrzymuje wiele przewag konkurencyjnych dzięki podpisanym umowom handlowym, atrakcyjnym kosztom pracy i energii elektrycznej, co przyczynia się do efektywnego pozyskiwania kapitału zagranicznego (BIZ) w nadchodzących latach. Ponadto, w latach 2022-2025, wiele inwestycji w infrastrukturę i kluczowe projekty transportowe, zarówno drogowe, jak i wodne, będzie realizowanych, co przyczyni się do silnego wzrostu gospodarczego.
Raport MBS wskazał również na silny napływ kapitału zagranicznego (BIZ) na rynek wtórny. Na północy napływ kapitału na ten rynek odnotował wyraźny wzrost – z 20% w 2018 roku do 53% w 2023 roku.
Na południu odsetek napływu kapitału BIZ na rynek wtórny również wykazuje tendencję wzrostową – z 21,6% w 2022 r. do 23,2%. Na przykład prowincja Ba Ria-Vung Tau przyciągnęła ponad 1 miliard dolarów kapitału BIZ; prowincja Binh Phuoc pozyskała ponad 40 projektów BIZ o łącznej wartości 758 milionów dolarów, czyli 3,4 razy więcej niż w tym samym okresie.
Powodem jest to, że dzięki dużym możliwościom dzierżawy gruntów w parkach przemysłowych, wskaźnik obłożenia rynku typu 2 wynosi zaledwie 63%, podczas gdy rynek typu 1 osiągnął 90% (w Ho Chi Minh i Binh Duong – 95%, a w Dong Nai i Long An – ponad 80%). Ponadto, cena dzierżawy gruntów na rynku typu 2 stanowi zaledwie połowę ceny na rynku typu 1.
Ponadto, nieruchomości przemysłowe w Wietnamie podążają za globalnym trendem „ekologizacji”, aby przyciągnąć kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do branży high-tech. „Ekologizacja” odnotowała również silny wzrost w Azji Południowo-Wschodniej, gdzie liczba projektów wzrosła odpowiednio o 12% i 21% w latach 2021 i 2022. W rezultacie tradycyjne parki przemysłowe, oferujące wyłącznie zakłady produkcyjne, budynki mieszkalne i inne usługi komunalne, tracą swoją przewagę konkurencyjną.
Trend „ekologizacji” spowoduje, że stare parki przemysłowe utracą swoją przewagę konkurencyjną.
Oprócz czynników wspierających, wiele jednostek wskazało również na nowe wyzwania, przed którymi stoją wietnamskie parki przemysłowe. Po pierwsze, rośnie konkurencja o bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w regionie. W szczególności Indie i Indonezja to dwa kraje, które również posiadają wiele znaczących atutów na tym rynku. Na przykład, w Indiach kraj ten przeznaczył 460 tysięcy hektarów czystego funduszu gruntów i 1500 miliardów dolarów na rozwój infrastruktury oraz zwolnienia podatkowe dla nowych projektów inwestycyjnych. Dzięki temu przyciągnął wielu „wielkich graczy” na świecie do udziału w tym rynku.
Kolejnym problemem na świecie jest globalny minimalny podatek w wysokości 15%, który oficjalnie wejdzie w życie 1 stycznia 2024 roku. Firmy o przychodach powyżej 750 milionów euro, korzystające z zachęt wynikających z polityki przyciągania inwestycji w Wietnamie, muszą zapłacić dodatkową globalną stawkę podatku w wysokości 15%. Ma to wpływ na wietnamskie zachęty podatkowe (zwolnienia i ulgi podatkowe), a także powoduje utratę przewagi na rynku krajowym.
Wreszcie istnieje ryzyko niedoborów energii elektrycznej w godzinach szczytu, zwłaszcza gdy prognozuje się, że cykl El Niño będzie dłuższy i silniejszy niż dotychczas. Ryzyko niedoborów energii elektrycznej, które wpłyną na produkcję, skłoniło niektórych inwestorów do rezygnacji z planów inwestycyjnych w Wietnamie.
Źródło
![[Zdjęcie] Premier Pham Minh Chinh przyjmuje delegację Semiconductor Manufacturing International (SEMI)](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762434628831_dsc-0219-jpg.webp)
Komentarz (0)