Utrzymywanie silnej pozycji w „niepewnym” świecie .
Podczas sesji dyskusyjnej „Utrzymanie silnej pozycji w globalnych ruchach” w ramach Wietnamskiego Forum Nieruchomości Przemysłowych 2025 (VIPF 2025), zorganizowanej wspólnie przez gazetę Finance and Investment Newspaper oraz Wietnamskie Stowarzyszenie Nieruchomości Przemysłowych (VIREA), która odbyła się po południu 29 października w Ho Chi Minh City, dr Nguyen Cong Ai, zastępca dyrektora generalnego KPMG (firmy świadczącej usługi audytorskie, doradztwa operacyjnego, transakcyjnego, podatkowego i prawnego dla przedsiębiorstw) w Wietnamie, podkreślił: „Słowem kluczowym w tym roku jest »niepewność«. Ale to właśnie w tym kontekście Wietnam wykazał się niesamowitą zdolnością adaptacji”.
Według dr. Nguyen Cong Ai, pomimo niestabilności geopolitycznej , zmian w globalnej polityce podatkowej i fragmentacji łańcuchów dostaw, Wietnam utrzymał tempo wzrostu PKB na poziomie 8,23% w trzecim kwartale 2025 r. i 7,85% w pierwszych dziewięciu miesiącach roku, co jest najwyższym wskaźnikiem w regionie ASEAN. „To fundament zaufania inwestorów, dowód na to, że Wietnam jest w stanie utrzymać tempo rozwoju w świecie pełnym niepewności” – powiedział dr Nguyen Cong Ai.
Pani Tran Thi Hai Yen, dyrektor Centrum Promocji Inwestycji Południowych (Agencja Inwestycji Zagranicznych, Ministerstwo Planowania i Inwestycji), dodała, że Wietnam zajmuje obecnie trzecie miejsce w ASEAN pod względem pozyskiwania pozytywnych BIZ, po Singapurze i Indonezji. „Co najważniejsze, Wietnam umacnia swoją pozycję nowej gwiazdy w regionie dzięki stabilnemu otoczeniu politycznemu, przejrzystemu środowisku inwestycyjnemu i jasnemu kierunkowi rządu” – powiedziała pani Hai Yen.
Według pani Yen, kraje ASEAN zaciekle konkurują o przyciągnięcie kapitału high-tech, ale Wietnam ma wyraźne atuty: synchronicznie inwestowaną infrastrukturę, wczesną strategię zielonej transformacji i szybką adaptację polityki. Duże projekty, takie jak Międzynarodowy Port Lotniczy Long Thanh, Autostrada Północ-Południe oraz obwodnice Ho Chi Minh i Hanoi, poszerzają przestrzeń rozwoju przemysłu, czyniąc Wietnam wiodącym miejscem restrukturyzacji kapitału w globalnych łańcuchach dostaw.
Podobnie uważa Dinh Hoai Nam, dyrektor ds. rozwoju biznesu w SAP Vietnam, który uważa, że rok 2025 będzie testem zaufania inwestorów. Po zmianie polityki podatkowej w USA, napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) znacznie osłabł, ale elastyczna reakcja rządu pomogła szybko ustabilizować rynek. „Osiągnęliśmy wskaźnik obłożenia na poziomie ponad 90% w roku pełnym wahań, co pokazuje, że Wietnam pozostaje najbezpieczniejszym kierunkiem w Azji Południowo-Wschodniej” – podkreślił Nam.
Pan Nam stwierdził również, że tym, co wyróżnia Wietnam, są nie tylko zachęty podatkowe, ale także mądra polityka. W kontekście globalnych minimalnych stawek podatkowych, które zmuszają wiele krajów do dostosowania swoich zachęt, Wietnam przesunął swoją uwagę na wsparcie pozapodatkowe: inwestycje w infrastrukturę, energię odnawialną, logistykę i wysokiej jakości zasoby ludzkie – czynniki zrównoważonego rozwoju, które cenią długoterminowi inwestorzy.
Według ekskluzywnego raportu JLL Vietnam, do III kwartału 2025 roku w kraju powstanie ponad 447 parków przemysłowych o łącznej powierzchni 134 600 hektarów, z czego ponad 93 000 hektarów to tereny przemysłowe dostępne do dzierżawy. Średni wskaźnik obłożenia wyniósł ponad 73%, co jest najwyższym wynikiem w ciągu ostatnich 5 lat. Wietnam przyciąga duże inwestycje z Chin, Korei Południowej, Japonii i zachodnich korporacji, szczególnie w sektorach półprzewodników, elektroniki, czystej energii i logistyki, które charakteryzują się wysoką wartością dodaną.
Pan Truong Gia Bao, wiceprezes i sekretarz generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości Przemysłowych (VIREA), skomentował również, że obecna fala inwestycji to jedynie „krótkoterminowa reakcja” na długoterminową zmianę w łańcuchu dostaw. „Wkraczamy w nowy cykl, w którym inwestorzy nie tylko wynajmują magazyny i fabryki, ale poszukują długoterminowej stabilności, zintegrowanej infrastruktury i spójnej polityki” – dodał pan Bao.
Według pana Bao, kluczem jest stopniowe przejście Wietnamu od przewagi niskich kosztów do zdolności tworzenia wartości i osiągania zrównoważonego rozwoju. Podczas gdy inne kraje regionu konkurują zachętami podatkowymi i tanią siłą roboczą, Wietnam stawia na budowanie zaufania i standaryzację kryteriów ESG, dążąc do zielonego i odpowiedzialnego modelu przemysłowego. Ten wybór pomaga Wietnamowi nie tylko utrzymać się w globalnych trendach, ale także stać się strategicznym miejscem docelowym wysokiej jakości bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w następnej dekadzie.
Przygotowania do fali wysokiej jakości bezpośrednich inwestycji zagranicznych.
Will Tran, starszy dyrektor ds. wynajmu w JLL Vietnam, skomentował, że Wietnam wkracza w „złoty wiek” przyciągania inwestycji. Międzynarodowe korporacje postrzegają teraz Wietnam nie tylko jako tanią destynację, ale także strategicznego partnera w swoich globalnych łańcuchach dostaw.
Według Willa Trana, Wietnam rozwija się dzięki trzem czynnikom: neutralnej pozycji, szybkiej reformie polityki i silnemu zaangażowaniu w zrównoważony rozwój. Rozwój umów o wolnym handlu nowej generacji (CPTPP, EVFTA) wraz z wprowadzeniem globalnych minimalnych taryf celnych pomógł Wietnamowi stać się bezpiecznym miejscem dla dużych inwestorów.
Co ciekawe, trend reinwestowania przez przedsiębiorstwa z bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (BIZ) staje się coraz bardziej widoczny. Wiele korporacji rozbudowuje swoje fabryki w Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong i Long An. „Kiedy inwestorzy wracają, aby zainwestować po raz drugi, dowodzi to, że Wietnam zbudował długoterminowe zaufanie” – skomentował Will Tran.
Co więcej, eksperci uważają, że „kluczem do utrzymania bezpośrednich inwestycji zagranicznych” jest model parków ekoprzemysłowych, nieunikniony trend zielonej transformacji. Pan Truong Khac Nguyen Minh, zastępca dyrektora generalnego Prodezi Long An, stwierdził: „Tradycyjne parki przemysłowe muszą ewoluować w kierunku parków ekoprzemysłowych, jeśli chcą przyciągnąć inwestorów z branży high-tech”.
Według pana Minha, Prodezi opracowuje model eko-miejsko-przemysłowy zgodny ze standardami UNIDO i Okólnikiem 05/2023, z 25% udziałem terenów zielonych, systemem energii słonecznej i technologią recyklingu ścieków w obiegu zamkniętym. Jest to jeden z pionierskich projektów w Wietnamie, wykorzystujących model symbiozy przemysłowej, w którym odpady z jednego przedsiębiorstwa stają się surowcem dla innego.
Opierając się na doświadczeniu praktycznym, pan Minh uważa, że wiele krajowych przedsiębiorstw jest gotowych na wdrożenie zielonej transformacji, ale brakuje im ujednoliconych ram doradczych i długoterminowej polityki wsparcia. Dlatego tworzenie parków ekoprzemysłowych powinno być nie tylko inicjatywą indywidualnych inwestorów, ale powinno być postrzegane jako kierunek rozwoju kraju.
W związku z tym eksperci Forum zaproponowali, aby Wietnam uchwalił odrębną ustawę o parkach ekoprzemysłowych, która stworzy solidne podstawy prawne dla tego modelu zrównoważonego rozwoju. Równocześnie, zsynchronizowane wdrożenie czterech ważnych rezolucji Biura Politycznego (rezolucje 57, 59, 66 i 68) jest uważane za filar instytucjonalny, który pomoże w kształtowaniu ram rozwoju dla nadchodzącego cyklu zielonego wzrostu Wietnamu.
„Żyjemy w niepewnym świecie, ale Wietnam odnalazł pewność we własnej wizji rozwoju” – podsumował pan Nguyen Cong Ai. Od niepewności do pewności siebie, Wietnam stopniowo przekształca się z miejsca o niskich kosztach produkcji w zielone, zrównoważone i obiecujące centrum przemysłowe w globalnym łańcuchu wartości.
Aby wspierać zrównoważony rozwój i szerzyć ducha ekologicznego biznesu, Komitet Organizacyjny Wietnamskiego Forum Nieruchomości Przemysłowych 2025 kontynuuje w 2025 r. kampanię głosowania „For a Green Future - VIPF Green Future Awards”.
Tegoroczny program rozszerzył swój zakres i zaktualizował kryteria, przyznając trzy kategorie nagród, w tym sześć wyróżnień honorowych: zielonych deweloperów nieruchomości przemysłowych, firmy o zielonych strategiach transformacji oraz firmy oferujące zielone rozwiązania przemysłowe. Tegoroczna nowa kategoria skierowana jest do firm z branży technologicznej, energetycznej, materiałowej i zielonych rozwiązań w miejscu pracy, przyczyniających się do promowania zrównoważonej produkcji.
Kryteria wyboru opracowano w oparciu o Dekret 35/2022/ND-CP w sprawie parków ekoprzemysłowych, standardy ESG oraz obowiązujące przepisy dotyczące ochrony środowiska i oszczędności energii. W skład komisji kwalifikacyjnej weszli przedstawiciele gazety Finance-Investment Newspaper, VIREA, JLL oraz niezależni eksperci z dziedziny gospodarki o obiegu zamkniętym.
Według organizatorów, ponad 50 firm złożyło wnioski, co świadczy o rosnącej atrakcyjności programu. Wyróżnione firmy przyczynią się do kształtowania zielonego, inteligentnego i społecznie odpowiedzialnego ekosystemu przemysłowego, zgodnie z celami zrównoważonego rozwoju Wietnamu.
Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
Komentarz (0)