Turystyka i nieruchomości wypoczynkowe korzystają z polityki zwolnienia z wiz

Popyt na zakwaterowanie, relaks i przeżycia, wynikający z ożywienia branży turystycznej, a także ze wzrostu liczby turystów zagranicznych dzięki utrzymaniu i rozszerzeniu polityki zwolnień z obowiązku wizowego, przyczyniły się do procesu ożywienia na kluczowych rynkach nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych.

Popyt na zakwaterowanie, relaks i przeżycia, wynikający z ożywienia branży turystycznej , a także ze wzrostu liczby turystów zagranicznych dzięki utrzymaniu i rozszerzeniu polityki zwolnień z obowiązku wizowego, przyczyniły się do procesu ożywienia na kluczowych rynkach nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych.

Polityka zwolnienia z obowiązku wizowego będzie nadal stymulować wzrost obłożenia hoteli, co doprowadzi do wzrostu popytu na nowe inwestycje w projekty nieruchomości. (Zdjęcie: HNV)

Aby wdrożyć program stymulacji turystyki, rząd wydał właśnie rezolucję nr 229/NQ-CP z dnia 8 sierpnia 2025 r. w sprawie zwolnienia z obowiązku wizowego obywateli 12 krajów od 15 do 14 sierpnia 2028 r.

W sierpniu rząd wydał również dekret nr 221/2025/ND-CP z dnia 8 sierpnia 2025 r., który przewiduje tymczasowe zwolnienie z obowiązku wizowego cudzoziemców należących do szczególnych kategorii wymagających preferencyjnego traktowania w celu rozwoju społeczno-gospodarczego .

Wcześniej, w marcu, rząd wydał rezolucję nr 44/NQ-CP z dnia 7 marca 2025 r. w sprawie zwolnienia z obowiązku wizowego dla obywateli 12 krajów. W związku z tym Wietnam wdraża obecnie jednostronną politykę zwolnienia z obowiązku wizowego dla obywateli 24 krajów, głównie z Europy. Warto zauważyć, że od sierpnia 2023 r. okres pobytu turystów w ramach jednostronnego zwolnienia z obowiązku wizowego został wydłużony z 15 do 45 dni.

To znaczący krok naprzód w procedurach imigracyjnych, który pomoże Wietnamowi zwiększyć swoją konkurencyjność w stosunku do innych destynacji w regionie i przyciągnąć turystów zagranicznych – grupę, która zazwyczaj zostaje na dłużej i wydaje więcej.

Według raportu Generalnego Urzędu Statystycznego (Ministerstwo Finansów) liczba zagranicznych turystów odwiedzających Wietnam w 2024 r. wyniosła 17,6 mln, co oznacza wzrost o prawie 40% w porównaniu z 2023 r. i o 98% w porównaniu z 2019 r. - złotym rokiem turystyki, przy czym znaczną część stanowili turyści z rynków zwolnionych z obowiązku wizowego.

Warto zauważyć, że cztery z dziesięciu najszybciej rozwijających się krajów — Rosja, Włochy, Szwecja i Francja — znajdują się wśród państw, którym niedawno przyznano jednostronne zwolnienie z obowiązku wizowego.

Polityka zwolnienia z obowiązku wizowego nadal przynosi pozytywne sygnały dla wietnamskiej branży turystycznej w 2025 roku. Przewiduje się, że w pierwszym półroczu 2025 roku liczba turystów zagranicznych odwiedzających Wietnam osiągnie 10,7 miliona, co będzie wzrostem o prawie 21% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku i o prawie 26% w porównaniu z 2019 rokiem.

Warto zaznaczyć, że według statystyk Wietnamskiej Narodowej Administracji Turystycznej, w pierwszej połowie 2025 r. liczba turystów z Polski do Wietnamu wzrosła o 44%, a ze Szwajcarii o 10% w porównaniu do analogicznego okresu w 2024 r.

Ożywienie w branży turystycznej, w tym silny wzrost liczby turystów zagranicznych, który przełożył się na wzrost popytu na zakwaterowanie, ośrodki wypoczynkowe i atrakcje, przyczyniło się do ożywienia na kluczowych rynkach nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych. W rezultacie wskaźniki obłożenia znacznie wzrosły.

Dane z badania przeprowadzonego przez Wietnamski Instytut Badań nad Oceną Rynku Nieruchomości (VARS IRE) oraz statystyki z departamentów kultury, sportu i turystyki prowincji i miast pokazują, że obecnie wskaźniki obłożenia w hotelach 4-5 gwiazdkowych na najważniejszych rynkach turystycznych sięgają 70-90%, nawet przy pełnej rezerwacji w czasie świąt i festiwali, a przychody z tytułu rezerwacji pokoi rosną o 20-30% w porównaniu z tym samym okresem.

Warto odnotować, że wszystkie te miejsca to lokalizacje, które przyciągają najwięcej turystów zagranicznych, takie jak Da Nang, Nha Trang i Phu Quoc, charakteryzujące się zintegrowaną infrastrukturą, silnymi markami turystycznymi i przejrzystymi strategiami przyciągania gości zagranicznych.

W rezultacie wartość nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych w wyżej wymienionych lokalizacjach stopniowo rośnie. Chociaż nie odnotowano gwałtownych wzrostów cen, zjawisko ciągłych spadków praktycznie ustało, ponieważ inwestorzy mają większe oczekiwania co do perspektyw rynku. Co więcej, w niektórych projektach ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły nawet o 5-10% w ciągu ostatniego roku.

Jednocześnie uruchomiono i wznowiono szereg projektów luksusowych ośrodków wypoczynkowych, a niektórzy deweloperzy odważnie rozpoczęli realizację projektów, osiągając pozytywne wyniki transakcyjne.

Molo na wyspie Phu Quoc, prowincja An Giang. (Zdjęcie: HNV)

Wietnamski Instytut Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS IRE) uważa, że ​​polityka zniesienia wiz będzie nadal stymulować wzrost obłożenia hoteli, co doprowadzi do wzrostu popytu na nowe inwestycje w projekty nieruchomościowe. Wielu deweloperów będzie nadal wykorzystywać ten sygnał do wprowadzania nowych obiektów lub wznawiania wstrzymanych projektów w kluczowych obszarach turystycznych.

Co więcej, utrzymanie i rozszerzenie polityki zwolnień z obowiązku wizowego pomaga również kształtować długoterminową strategię rozwoju rynku nieruchomości wypoczynkowych. Silny wzrost liczby turystów zagranicznych z długimi pobytami i wysoką siłą nabywczą zachęci inwestorów do przyspieszenia rozwoju produktów z wyższej półki, takich jak wille przy plaży, kurorty o międzynarodowym standardzie czy luksusowe apartamenty.

Jednocześnie, aby sprostać szybko rosnącemu napływowi turystów zagranicznych, wiele miejscowości będzie priorytetowo traktować inwestycje w kluczową infrastrukturę, taką jak lotniska, porty morskie i systemy transportowe. Pozwoli to nie tylko na zwiększenie potencjału turystycznego, ale także na wzrost wartości nieruchomości w całym regionie.

W dłuższej perspektywie utrzymanie i rozszerzenie polityki bezwizowej przyczyni się również do zwiększenia atrakcyjności Wietnamu jako miejsca długoterminowych wakacji i inwestycji.

Polityka ta nie tylko wydłuża czas pobytu, ale także pomaga przyciągnąć i zatrzymać wartościowe grupy klientów, począwszy od turystów przybywających na dłuższy pobyt w celach wypoczynkowych i międzynarodowych profesjonalistów, aż po inwestorów poszukujących możliwości biznesowych i atrakcyjnego środowiska do życia.

Część zagranicznych turystów, zwłaszcza tych, którzy wielokrotnie odwiedzali Wietnam, chętnie kupuje nieruchomości na stałe miejsce zamieszkania, emeryturę i inwestycję. W rezultacie rynek nieruchomości wypoczynkowych nie tylko korzysta z krótkoterminowego popytu, ale także wzmacnia swoje podstawy dla zrównoważonego, długoterminowego wzrostu.

Oczywiste jest, że polityka zniesienia wiz jest kluczowym „dźwignią” pomagającą wietnamskiej branży turystycznej w szybkim i zrównoważonym odrodzeniu po pandemii. Aby jednak przekuć tę przewagę w przełom dla branży turystycznej i nieruchomości wypoczynkowych, inwestorzy muszą nadal tworzyć zróżnicowane produkty i doświadczenia, aby zwiększyć konkurencyjność względem innych krajów regionu, na przykład poprzez rozwijanie zróżnicowanych projektów produktowych, tworzenie produktów turystycznych w połączeniu z opieką zdrowotną lub łączenie ich z rozwojem nocnej gospodarki, aby zatrzymać turystów na dłużej.

Jednocześnie państwo musi niezwłocznie usuwać przeszkody prawne i tworzyć przejrzyste i stabilne środowisko inwestycyjne, wzmacniając w ten sposób zaufanie inwestorów krajowych i zagranicznych.

Według HAN NGUYEN/nhandan.vn

Source: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/