Koreańskie nieruchomości turystyczne przyciągają zagraniczne „duże ryby”

Duże zagraniczne firmy inwestycyjne rozważają przejęcie hoteli w Korei Południowej, ponieważ na sprzedaż wystawiono coraz więcej nieruchomości w związku ze znacznym ożywieniem na rynku turystycznym po kryzysie wywołanym pandemią COVID-19.

Duże zagraniczne firmy inwestycyjne rozważają przejęcie hoteli w Korei Południowej, ponieważ pojawia się coraz więcej nieruchomości na sprzedaż. (Źródło: Booking.com)

Firmy z branży nieruchomości, fundusze private equity i fundusze majątkowe państw na całym świecie są zainteresowane kupnem hoteli należących do krajowych firm, takich jak KT, DL Group i Lotte Group.

KT, które zwiększa inwestycje w sztuczną inteligencję (AI), niedawno wybrało konsorcjum, w którego skład wchodzą Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea i Realty Planet, na doradców sprzedaży w celu sprzedaży swoich hoteli.

Łączna wartość hoteli należących do KT wynosi ponad 2 biliony wonów (1,37 miliarda dolarów amerykańskich), wliczając w to pięciogwiazdkowe hotele, takie jak Andaz Hotel i Sofitel Ambassador, oba w południowym Seulu, Novotel Ambassador Seoul w dzielnicy Dongdaemun oraz Le Meridien & Moxy Myeongdong w centrum Seulu.

Hotelami, wybudowanymi na terenie dawnych biur telefonicznych KT, zarządza KT Estate, spółka zależna działająca w branży nieruchomości, która obecnie generuje ponad 10% całkowitego zysku operacyjnego KT. Oczekuje się, że udział przychodów hoteli wzrośnie z 7,4% w 2019 r. do 34% do końca trzeciego kwartału 2024 r.

„Dane pokazują zyski z branży hotelarskiej, dlatego globalne firmy inwestycyjne wykazują zainteresowanie” – powiedział Kim Dong Young, prezes Seoul Global Real Estate Association.

Jeśli chodzi o DL Group, singapurski fundusz majątku narodowego GIC wraz z dwiema amerykańskimi firmami private equity — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) i Blackstone — rozważają zakup hoteli należących do grupy.

Strona koreańska chce sprzedać Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, wszystkie w Seulu, oraz Maison Glad Jeju, na najdalej na południe wysuniętej wyspie wypoczynkowej Korei Południowej. Zarządzane przez Glad Hotel & Resort, spółkę zależną DL Group, trzy hotele szacowane są łącznie na kwotę od 600 do 700 miliardów wonów.

Glad Yeouido i Gangnam COEX Center wyróżniają się doskonałą lokalizacją w dzielnicy finansowej Yeouido w Seulu i dzielnicy biznesowej Gangnam, natomiast Maison Glad Jeju, położony w pobliżu międzynarodowego lotniska w Dżedżu, umocnił swoją pozycję po renowacji przeprowadzonej w połowie lat 2010.

Grupa Lotte również dołączyła do wyścigu o sprzedaż hoteli w związku z plotkami o kryzysie płynności finansowej. Chociaż grupa zdementowała te pogłoski, stara się sprzedać nierentowne biznesy.

Grupa rozważa sprzedaż swoich marek hoteli trzy- i czterogwiazdkowych, w tym L7 i City Hotel, a także obiektów takich jak L7 Myeongdong, L7 Hongdae i Lotte City Hotel Ulsan.

Przedstawiciele branży wyjaśnili, że firmy inwestycyjne najprawdopodobniej skoncentrują się bardziej na hotelach niż na budynkach biurowych ze względu na nadpodaż komercyjnych powierzchni biurowych.

Na przykład Bental Green Oak, powszechnie znany jako BGO, jest prawdopodobnie jedynym znaczącym zagranicznym inwestorem, który niedawno złożył ofertę na budowę Seoul Finance Center (SFC). Wartość SFC, położonego w tętniącej życiem dzielnicy biznesowej Gwanghwamun, szacowana jest na ponad bilion wonów.

Chociaż Blackstone i Keppel rozważali zakup nieruchomości, ostatecznie wycofali się z przetargu w ostatniej chwili. Z kolei dane firmy Genstar Mate, zajmującej się doradztwem w zakresie nieruchomości komercyjnych, pokazują, że średni wskaźnik obłożenia hoteli w Seulu w październiku 2024 roku osiągnął 85,5%, co stanowi najwyższy poziom od sześciu lat.

Tymczasem przedstawiciele branży zauważają, że hotele na obszarach prowincjonalnych mogą nie być tak dochodowe jak te w Seulu i innych dużych miastach ze względu na szybkie starzenie się społeczeństwa.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html