Odbudowa rynku nieruchomości wypoczynkowych „poza torem”

[reklama_1]

Niepłynne nieruchomości w kurortach

Z najnowszego raportu rynku nieruchomości, opublikowanego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), wynika, że w trzecim kwartale w kraju wystawiono na sprzedaż około 16 projektów nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych, dostarczając na rynek około 970 produktów, dwa razy więcej niż w poprzednim kwartale, ale tylko o 20% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Podaż koncentruje się głównie w regionach Centralnym i Południowym.

Oprócz powolnej poprawy podaży, popyt rynkowy na ten segment jest również niski, co spowodowało, że wskaźnik absorpcji w 2022 r. wyniósł zaledwie 1/10 wskaźnika z tego samego okresu, kiedy wyniósł 23%, co odpowiadało 225 transakcjom.

Ze względu na wysokie ceny willi w ośrodkach wypoczynkowych, trudno jest je spieniężyć. Większość nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych pozostaje „nieaktywna” od dłuższego czasu.

W trzecim kwartale tego roku ceny sprzedaży tego segmentu nadal utrzymywały się w trendzie bocznym, bez większych wahań. Inwestorzy nadal stosowali programy motywacyjne, rabaty i wsparcie stóp procentowych, aby stymulować popyt.

Jednostka sprawozdawcza prognozuje, że w najbliższym czasie liczba transakcji wzrośnie, ale ich liczba nie będzie duża, a różnice między liniami produktów będą widoczne. Największy wzrost spodziewany jest w przypadku transakcji w Condotel, ponieważ pierwotna podaż tego segmentu powróciła po długiej nieobecności na rynku.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — Rynek nieruchomości wypoczynkowych nadal jest ponury (zdjęcie ilustracyjne: Ha Phong).

Według DKRA, w trzecim kwartale w kraju otwarto na sprzedaż 3 projekty willi wypoczynkowych w kolejnej fazie, ze wskaźnikiem konsumpcji na poziomie 10%. Łącznie do nowej podaży dodano 81 jednostek, co wprawdzie nieznacznie wzrosło w porównaniu z drugim kwartałem, ale nadal jest na niskim poziomie, spadając o 93% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku.

DKRA uważa, że inwestorzy nadal zachowują dużą ostrożność przy wprowadzaniu produktów na rynek, co powoduje, że podaż od końca drugiego kwartału 2022 r. do chwili obecnej nadal wykazuje tendencję spadkową.

Kontynuując pesymistyczny trend, popyt w trzecim kwartale również pozostał niski, kiedy wolumen nowej konsumpcji wyniósł 8 sztuk, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ogólnie rzecz biorąc, tempo sprzedaży w nowych projektach było dość powolne, a większość transakcji dotyczyła produktów o cenie poniżej 10 miliardów VND/sztukę.

Odnosząc się do sytuacji na rynku w trzecim kwartale tego roku, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło również, że nieruchomości kurortowe to segment z dużymi oczekiwaniami, ale i rozczarowaniami. W lipcu i sierpniu tego roku liczba nowo otwartych transakcji w sektorze nieruchomości kurortowych była bardzo ograniczona.

„W sytuacji niskiego popytu na zakupy i depozyty wielu inwestorów ostrożniej wprowadza produkty na rynek. To spowodowało, że nowa podaż w tym segmencie stale spadała w tym roku” – czytamy w raporcie Ministerstwa Budownictwa.

Ogranicz straty, ale ceny nadal są wysokie

Mówiąc o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości wypoczynkowych, zdaniem pana Nguyena Vu Cao , dyrektora generalnego Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, ogólna siła inwestycyjna na rynku jest słaba, a liczba transakcji niewielka. Ten segment nie jest już atrakcyjny dla inwestorów. Przyszłe przepływy inwestycyjne mogą ulec zmianie, ponieważ inwestorzy nie dostrzegli jeszcze skuteczności tego typu produktów.

Odnosząc się do obecnej sytuacji nieruchomości wypoczynkowych sprzedawanych ze stratą, przyznał, że chociaż są one sprzedawane ze stratą, produkt nie osiągnął jeszcze swojej rzeczywistej ceny. „Strata w porównaniu z momentem, gdy cena osiągnęła swój szczyt. Ceny nieruchomości spadają, ale w porównaniu z okresem 2019-2020 nadal są wysokie” – powiedział pan Cao.

Jego zdaniem segment nieruchomości wypoczynkowych zacznie się odradzać najwcześniej w 2026 roku, jeśli nie później.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — Eksperci przewidują, że rynek nieruchomości wypoczynkowych nie odrodzi się w ciągu najbliższych 1–2 lat (ilustracja: Ha Phong).

Zdaniem pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w perspektywie krótkoterminowej konieczne jest przyspieszenie i skrócenie czasu wprowadzania przepisów dotyczących ochrony praw i interesów inwestorów wtórnych uczestniczących w projektach inwestycyjnych w nieruchomościach wypoczynkowych, aby zapewnić im spokój ducha. W perspektywie długoterminowej kwestie prawne dotyczące nieruchomości wypoczynkowych, określone w ustawach, muszą zostać wkrótce ujednolicone i ogłoszone.

„Rynek będzie otwarty tylko wtedy, gdy system prawny będzie jasny, spójny i przejrzysty, gwarantując prawa i uzasadnione interesy wszystkich uczestników. Zwłaszcza w przypadku nieruchomości wypoczynkowych, kapitał, jaki deweloperzy i inwestorzy inwestują w ten rynek, jest często większy niż na innych rynkach” – powiedział pan Dinh.

Pan Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels, powiedział, że chociaż branża turystyczna w Wietnamie jest postrzegana jako branża o dużym potencjale, nie wszystkie modele sprawdzą się w praktyce.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — Rynek nieruchomości wypoczynkowych wymaga długoterminowej strategii (ilustracja: Ha Phong).

Ostatnio niektórzy inwestorzy rzucili się na rynek bez dokładnej oceny lokalnych warunków rynkowych, zakładając nawet, że wszystkie modele biznesowe hoteli są takie same. Spowodowało to, że planowanie i realizacja projektu nie przebiegały prawidłowo, ograniczając możliwości operacyjne projektu po jego ukończeniu.

Źródło