Chaos nielegalnej budowy domów na terenach rolniczych

Seria nielegalnie wybudowanych domów

W gminie Thach Phu, w dystrykcie Vinh Cuu, w prowincji Dong Nai, znajdują się domy z certyfikatami współwłasności, zbudowane na gruntach rolnych i polach ryżowych, które są otwarcie reklamowane na sprzedaż na portalach społecznościowych, w reklamach i ulotkach... ale w rzeczywistości są to domy wybudowane nielegalnie.

W ostatnim czasie w gminie Thach Phu pojawiło się wiele nielegalnie wybudowanych domów na gruntach rolnych i polach ryżowych, których sprzedaż jest publicznie reklamowana na wiele różnych sposobów, na przykład poprzez wieszanie billboardów, umieszczanie ogłoszeń w mediach społecznościowych, rozdawanie ulotek itp. Wszystkie te domy są kupowane i sprzedawane w formie „notarialnie poświadczonych dokumentów”.

Dom wybudowany nielegalnie w tej okolicy.

Klienci bez trudu nawiązują kontakt z pośrednikami i poznają te nielegalnie wybudowane domy. Domy są tu przekształcane i prezentowane jako w 100% nowe, w pobliżu szkół, targowisk, szpitali, w atrakcyjnych lokalizacjach... Powierzchnia tych domów waha się od 30 do ^{80 m²} i jest wyposażona we wszystkie niezbędne udogodnienia. Cena sprzedaży waha się od 370 milionów do 1,5 miliarda VND.

Pan Nguyen Van T. (pracownik firmy Chang Shin Vietnam Company w gminie Thach Phu) niedawno potrzebował kupić dom do zamieszkania, dysponując budżetem wynoszącym około 1 miliarda VND, więc skontaktował się z pośrednikiem, aby się tego dowiedzieć.

Po umówieniu się na obejrzenie domu, pan T. został zaprowadzony do wyżej wymienionych domów w celu zapoznania się z dokumentami i konsultacji. Kiedy pan T. zapytał o dokumenty prawne, powiedziano mu wprost, że dom został wybudowany na działce rolnej i że sprzedaż zostanie dokonana na podstawie aktów notarialnych.

11 nielegalnie wybudowanych domów w gminie Thach Phu, dystrykt Vinh Cuu, prowincja Dong Nai .

Wiedząc, że te nielegalne konstrukcje wiążą się z wieloma zagrożeniami, pan T. zadawał pytania, ale pośrednik zapewnił, że nie ma problemu: „Widzicie tam ludzi mieszkających normalnie, więc nie ma się czego obawiać. Od dawna bez problemu pomagamy klientom kupować domy, więc proszę się nie martwić”.

Według reportera Nguoi Dua Tin , wielu klientów zostało oprowadzonych przez pośredników po nielegalnie wybudowanych domach.

Dokładniej, na działce numer 849, arkusz mapy numer 27, wybudowanych jest 11 domów o łącznej powierzchni 1138 m² ^, z czego ^{200 m²} to grunty zabudowane, a ^{938 m²} to grunty wieloletnie. Domy te mają powierzchnię 50–80 ^m² , z jednym piętrem i jednym parterem, a ich cena sprzedaży waha się od 900 milionów do 1,5 miliarda VND.

Gdy klient wciąż się wahał, pośrednik kontynuował prezentację kolejnych domów w okolicy, w bardziej przystępnych cenach. W ofercie znajduje się blisko 15 mini domów o powierzchni 25-30 ^m² , które zostały już ukończone.

Wszystkie te domy znajdują się na arkuszu mapy nr 14, działkach o numerach 182, 180, 181, powierzchnia całkowita wynosi ^{985 m2} , powierzchnia gruntów rolnych wynosi ^{232 m2} , powierzchnia gruntów ryżowych wynosi ^{753 m2} , a ceny wahają się od 370 do 500 milionów VND.

Zapytani o kwestie prawne, dokumenty itp., brokerzy zazwyczaj unikają tematu, mówiąc klientom, że te domy mają już różowe księgi wieczyste i obiecują, że w przyszłości księgi te zostaną rozdzielone.

Gdy klienci chcą obejrzeć książkę, pośrednicy znajdują powody, dla których klienci mieliby wpłacić depozyt, a następnie zabierają ich bezpośrednio na spotkanie z właścicielem w celu przeprowadzenia procedury.

Około 15 minidomków zbudowano razem na arkuszu mapy nr 14, działkach numer 181, 180, 182, w gminie Thach Phu, w dystrykcie Vinh Cuu.

Jeśli mimo to nie uda im się przekonać klientów, brokerzy jasno wyjaśnią im, że domy te są budowane na gruntach rolnych, polach ryżowych i zapewnią ich o swojej wartości obietnicami i zobowiązaniami... Brokerzy potwierdzają również, że sprzedali dziesiątki nielegalnie wybudowanych domów tego typu bez żadnych problemów.

Komitet Ludowy gminy wyznaczył osobę, która zajmie się tą sprawą.

Pan Phan Thanh Tuan, mieszkaniec gminy Thach Phu, powiedział: „Obok mojego domu znajduje się mała działka, która nie otrzymała jeszcze pozwolenia na budowę. Ułożyłem tylko kilka blach falistych, żeby oczyścić teren pod parking, ale urzędnicy gminy i tak przychodzili, żeby mi o tym przypomnieć i prosili o natychmiastowe usunięcie. Nie rozumiem jednak, dlaczego to miejsce (obszar, na którym na gruntach rolnych wybudowano 11 domów) jest nadal budowane otwarcie, nikt nic nie powiedział ani nie poprosił mnie o usunięcie. W ciągu ostatnich kilku dni widziałem, jak bez przerwy pojawiają się i znikają nabywcy domów. Oczywiście, jeśli zbudujemy tak duży projekt, ludzie na górze nie będą o tym wiedzieć, ale jeśli zbudujemy małe projekty, takie jak nasz, wszyscy będą wiedzieć”.

Zgodnie z klauzulą ​​1, artykułem 6, klauzulą ​​1, artykułem 170 ustawy o gruntach z 2013 r., grunty mieszkaniowe służą do budowy domów, a grunty pod uprawę roślin jednorocznych służą do uprawy roślin jednorocznych. Budowa domów na gruntach rolnych jest zabroniona.

W przypadku, gdy użytkownik gruntu ma prawo wyłącznie do użytkowania gruntów rolnych i chce na nich wybudować dom, musi najpierw przeprowadzić procedurę zmiany przeznaczenia gruntu z rolnego na mieszkaniowy. Zatem przypadki wykorzystania gruntu do innych celów pod budowę domów w gminie Thach Phu, w dystrykcie Vinh Cuu, w prowincji Dong Nai, stanowią naruszenie ustawy o gruntach.

Pośrednicy pokazują klientom domy wybudowane nielegalnie.

W sprawie nielegalnych budowli w gminie Thach Phu, w dystrykcie Vinh Cuu, w Dong Nai, Nguoi Dua Tin, dziennikarze skontaktowali się i zgłosili powyższą sytuację przewodniczącemu Komitetu Ludowego gminy Thach Phu, panu Le Nguyen Song Toan. Pan Toan otrzymał informację i wyznaczył wiceprzewodniczącego gminy Thach Phu, pana Nguyen Quoc Phong, do zajęcia się tą sprawą.

W odniesieniu do problemu nielegalnej budowy w prowincji Dong Nai, pan Nguyen Hong Linh, członek Centralnego Komitetu Partii, sekretarz Komitetu Prowincjonalnego Partii Dong Nai, wyraził swoją opinię i zaapelował do departamentów i oddziałów o aktywne kontrolowanie, szybkie wykrywanie i zapobieganie nielegalnej budowie, budowie, która narusza plany, nie wydłuża czasu budowy, grozi zerwaniem planów i wpływa na rozwój społeczno- gospodarczy .

Pan Linh podkreślił: „Każdy przewodniczący Komitetu Ludowego gminy, okręgu lub miasta, który zezwala na nielegalną budowę, będzie surowo karany. W przypadku nielegalnej budowy urzędnik jest albo niekompetentny, albo niezdolny do pełnienia obowiązków. Jeśli nie zostanie zastąpiony, nie będzie już w stanie wykazać surowości prawa”.

Posłaniec będzie nadal informował.

Grupa PV

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html