Rynek podmiejski wciąż jest „gorący”
Ponieważ w centrum miasta zabrakło już terenów pod realizację dużych projektów deweloperskich, inwestorzy przenieśli swoje przepływy pieniężne z inwestycji na obszary podmiejskie i podmiejskie. W rezultacie rynek nieruchomości podmiejskich staje się „centrum” rynku.
W Hanoi , również z powodu poważnego niedoboru podaży w śródmieściu, stara dzielnica Tu Liem, podzielona obecnie na dwie części, Nam Tu Liem i Bac Tu Liem, staje się „koszykiem” podaży mieszkań dla całego rynku.
Oprócz kwestii prawnych, konieczne jest dokładne przestudiowanie systemu zapobiegania pożarom i ich zwalczania. (Zdjęcie: VV)
W szczególności, rozwój rynku nieruchomości w Nam Tu Liem jest nieco bardziej widoczny ze względu na położenie geograficzne w pobliżu centrum miasta. Jednocześnie, główne drogi i ważna infrastruktura znajdują się w tym obszarze.
W ciągu ostatnich 5 lat ceny nieruchomości w dystrykcie Nam Tu Liem stale rosły, średnio o około 11% rocznie.
Według raportu batdongsan.com.vn, w 2023 roku ceny większości nieruchomości w tym regionie wzrosły. Przykładowo, ceny mieszkań wzrosły z 27 mln VND/m² do 39 mln VND/m², co stanowi średni wzrost o 8,8%.
Tymczasem ceny domów prywatnych wzrosły z 73 milionów VND/m² do 108 milionów VND/m², co stanowi średni wzrost o 9,6% rocznie. Ceny domów przy ulicy wzrosły ze 181 milionów VND/m² do 247 milionów VND/m², co stanowi wzrost o około 7,2% rocznie.
Ceny gruntów i gruntów pod zabudowę gwałtownie wzrosły – z 44 mln VND/m2 do 79 mln VND/m2, co stanowi średni wzrost o 15,9% rocznie, a zatem w ciągu zaledwie 5 lat ceny wzrosły niemal dwukrotnie.
Jednak, podobnie jak na rynku nieruchomości w całym kraju, podaż mieszkań w Hanoi ogólnie, a w dzielnicy Nam Tu Liem w szczególności, stopniowo maleje z powodu problemów prawnych i kapitałowych.
Jednakże ostatnio rząd oraz lokalne ministerstwa i oddziały aktywnie usunęły trudności na rynku nieruchomości, tworząc dynamikę sprzyjającą rozwojowi rynku w nadchodzącym czasie.
Pan Nguyen Van Tuan, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że rynek nieruchomości w Hanoi musi jeszcze trochę poczekać, aby „wchłonąć” nowe przepisy. Jednak nawet po rozwiązaniu trudności, „centrum” rynku nadal znajduje się na przedmieściach.
„Na rynku Hanoi dzielnice Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong i Hoai Duc to obszary o wystarczającej ilości ziemi pod realizację dużych projektów mieszkaniowych i deweloperskich. Dlatego „centrum” rynku nie znajduje się w centrum miasta, lecz na przedmieściach, gdzie wciąż jest ziemia pod realizację projektów” – powiedział pan Tuan.
Wybór mieszkania: Oprócz kwestii prawnych, należy dokładnie sprawdzić system przeciwpożarowy.
Obecnie wielu dużych inwestorów, takich jak Vingroup , MIK czy Quang Minh School Services Joint Stock Company, zainwestowało ogromne środki w projekty w rejonie Nam Tu Liem.
Niektóre projekty nieruchomości, takie jak Vinhomes Smart City czy wielofunkcyjny projekt budynku komercyjno-mieszkalnego QMS Top Tower, zlokalizowany przy ulicy To Huu w dzielnicy Dai Mo, który wkrótce zostanie wystawiony na sprzedaż, stworzyły nową podaż na rynku nieruchomości w Hanoi.
Eksperci twierdzą jednak, że biorąc pod uwagę fakt, że rynek wciąż zmaga się z wieloma trudnościami, nabywcy domów i inwestorzy powinni wybierać projekty o jasnym statusie prawnym i ścisłej zgodności z przepisami technicznymi.
W szczególności projekt musi być w pełni wyposażony w systemy przeciwpożarowe i gaśnicze, aby zapewnić bezpieczeństwo mienia i zdrowie mieszkańców. W odpowiedzi na ten trend, wiele projektów wyposażyło drzwi mieszkań w materiały o 90-minutowej odporności ogniowej, budynek posiada system sygnalizacji pożaru, dwie klatki schodowe ewakuacyjne, jest przewiewny, ma dostęp światła i świeżego powietrza.
Dodatkowo, niektóre projekty posiadają tereny zielone, które mają bezpośredni kontakt z powietrzem i dostarczają świeże powietrze do całego mieszkania. Niewielka przestrzeń o dużej funkcjonalności, pełniąca funkcję schronienia w razie pożaru.
Pani Nguyen Thi Thuy Huong, przedstawicielka spółki akcyjnej Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), powiedziała: W obecnej sytuacji zapobieganie pożarom i ich zwalczanie musi być priorytetem, zapobieganie pożarom jest lepsze niż gaszenie pożarów.
„Inwestorzy muszą ściśle przestrzegać wszystkich procedur prawnych projektu, jak również jego realizacji, ściśle przestrzegać przepisów technicznych, zwracać uwagę na każdy szczegół, nie działać pochopnie ani niedbale, zwłaszcza w zakresie zapobiegania pożarom i ich zwalczania” – powiedziała pani Huong.
Source: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html
Komentarz (0)