Ministerstwo Budownictwa prosi o wyjaśnienia w sprawie nietypowych podwyżek cen mieszkań; Ceny gruntów na obszarach podmiejskich rosną „gwałtownie”

[reklama_1]

Proponowane nowe regulacje dotyczące zwolnień z opłat za grunty i ich obniżek; Ceny gruntów na przedmieściach gwałtownie rosną; „Rekiny” zaczynają skupować grunty w Da Nang; Binh Dinh wzywa do inwestycji w nadmorskie obszary turystyczne ; Vinhomes z powodzeniem zaciąga nowe obligacje.

Ministerstwo Budownictwa prosi Hanoi o wyjaśnienie nietypowych podwyżek cen mieszkań

Niedawno Ministerstwo Budownictwa wysłało oficjalne pismo do Ludowego Komitetu Hanoi, w którym domagało się przeprowadzenia inspekcji i przeglądu nietypowej podwyżki cen mieszkań oraz złożenia raportu do Ministerstwa przed 20 kwietnia.

Według wiceministra budownictwa Nguyena Van Sinha, opinia publiczna w ostatnim czasie stale odzwierciedla sytuację gwałtownie rosnących cen mieszkań. Ta „gorączka cenowa” spowodowała również wzrost cen w innych segmentach rynku nieruchomości. W niektórych miejscach ceny mieszkań i domów rosną gwałtownie i osiągają nietypowo wysoki poziom.

Wiele firm konsultingowych z branży nieruchomości szacuje, że średnia cena mieszkań w Hanoi osiągnęła 56 milionów VND/m². Co istotne, segment mieszkań przystępnych cenowo praktycznie zniknął z rynku. Eksperci i opinia publiczna uważają, że zjawisko to jest wynikiem inflacji cen i spekulacji.

Proponowanie nowych przepisów dotyczących zwolnień i obniżek czynszów gruntowych

17 kwietnia Ministerstwo Finansów zorganizowało konferencję w celu zebrania uwag do projektu rozporządzenia rządu w sprawie regulacji opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych. W związku z tym, jednym z istotnych elementów projektu są proponowane przepisy dotyczące zwolnień i obniżek czynszów dzierżawnych i opłat za użytkowanie gruntów.

Obniżka czynszu dzierżawnego będzie się różnić w zależności od sektora inwestycyjnego. Zdjęcie: Linh Dan

W art. 39 i 40 projektu zwolnienie z czynszu dzierżawnego ma na celu umożliwienie użytkownikom gruntów niepłacenia czynszu dzierżawnego za cały okres dzierżawy; obniżenie czynszu dzierżawnego ma na celu umożliwienie użytkownikom gruntów niepłacenia określonej kwoty, obliczonej jako procent należnego czynszu dzierżawnego.

Projekt przewiduje również poziomy ulg w opłatach za użytkowanie gruntów w podziale na sektory i obszary objęte zachętami inwestycyjnymi, zgodnie z przepisami prawa, zasadniczo analogicznymi do obecnych regulacji. Ponadto projekt przewiduje ogólne regulacje dotyczące zwolnień z opłat za użytkowanie gruntów oraz ulg w opłatach za użytkowanie gruntów dla projektów w sektorach i obszarach objętych zachętami inwestycyjnymi, bez ustanawiania odrębnych ulg.

W zakresie przydzielania zadań, organ podatkowy będzie odpowiedzialny za obliczenie kwoty opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego podlegających obniżeniu oraz za przedłożenie jej Komitetowi Ludowemu tego samego szczebla w celu podjęcia decyzji o odzyskaniu kwoty obniżonej przez niego z tytułu opłat za użytkowanie gruntów. Jednocześnie organ ds. zasobów naturalnych i środowiska będzie odpowiedzialny za sporządzanie statystyk i podsumowywanie przypadków zwolnień z opłat dzierżawnych.

Ceny gruntów podmiejskich rosną „gwałtownie”

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w porównaniu z segmentem niskich budynków i apartamentów, ceny gruntów rosną imponująco. W szczególności, w przypadku działek o wartości poniżej 2 miliardów VND na przedmieściach, wzrost może wynieść nawet 40%. Dla porównania, segment niskich budynków odnotował wzrost cen jedynie o około 3%. W przypadku apartamentów wzrost wynosi również zaledwie około 5-10%.

„Chociaż ceny gruntów wzrosły, nadal są one o około 20-30% niższe niż w szczytowym okresie gorączki. Obecnie ceny sprzedaży ustabilizowały się i nie widać oznak ich spadku. W porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku ceny gruntów wzrosły o około 5%. Szczególnie na rynku na obrzeżach Hanoi i w okolicach parków przemysłowych wzrost sięgnął 10-20%” – twierdzą eksperci z VARS.

Odnosząc się do zmian cen sprzedaży, raport wskazał, że chociaż ceny gruntów wzrosły, to nadal są one o około 20-30% niższe niż w szczytowym okresie „gorączki”. Obecnie ceny sprzedaży ustabilizowały się i nie widać oznak ich spadku. W porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku ceny gruntów wzrosły o około 5%. Szczególnie na rynku na obrzeżach Hanoi i w okolicach parków przemysłowych wzrost wyniósł 10-20%.

„Rekiny” zaczynają skupować ziemię w Da Nang

Według DKRA Group, ogólny popyt na grunty w Da Nang i okolicach wykazał oznaki poprawy w pierwszym kwartale 2024 roku. Ponadto, konsumpcja wzrosła o 30% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Większość transakcji koncentruje się w dystryktach Ngu Hanh Son (Da Nang) i Nui Thanh (Quang Nam).

Na rynku wtórnym ceny gruntów wzrosły nieznacznie o 2-3% w porównaniu z końcem 2023 roku. Płynność finansowa również odnotowała wiele pozytywnych zmian po obchodach Nowego Roku Księżycowego. Wielu „dużych” inwestorów dysponujących gotówką zdecydowało się na zakup gruntów po długim okresie obserwacji.

Wręcz przeciwnie, cena sprzedaży na rynku pierwotnym nie wahała się znacząco w porównaniu z poprzednią emisją. Z drugiej strony, inwestorzy wciąż są „w pełni zaangażowani” w wiele polityk stymulacyjnych, takich jak preferencyjne stopy procentowe, okres karencji w spłacie kapitału, lojalni klienci…

Binh Dinh wzywa do inwestycji w turystykę przybrzeżną o wartości ponad 4300 miliardów VND

17 kwietnia Departament Planowania i Inwestycji prowincji Binh Dinh ogłosił nabór wniosków o inwestycje w regionie turystycznym Tan Thanh. Projekt jest realizowany w gminie Cat Hai, w dystrykcie Phu Cat, w prowincji Binh Dinh. Powierzchnia terenu wynosi prawie 43 hektary, a obecny stan gruntów nie został jeszcze wykarczowany.

Perspektywa projektu obszaru turystycznego Tan Thanh.

Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi 4347 miliardów VND. Z tego wstępny koszt wdrożenia wynosi 4247 miliardów VND, a koszty odszkodowań i wsparcia w przesiedleniach to prawie 100 miliardów VND.

Projekt zakłada rozwój ekskluzywnego obszaru usług turystycznych i komercyjnych z udogodnieniami takimi jak hotele, wille wypoczynkowe, niskie budynki o mieszanym charakterze usług komercyjnych, rozrywka, parki, ośrodki zdrowia, a także w połączeniu z wyjątkowym nadmorskim krajobrazem.

Okres realizacji inwestycji i jej zaawansowanie nie mogą przekroczyć 48 miesięcy od dnia wejścia w życie umowy o realizację projektu lub wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. W tym czasie zaawansowanie prac przygotowawczych do inwestycji nie może przekroczyć 12 miesięcy. Okres użytkowania gruntu wynosi 50 lat od dnia wydania inwestorowi decyzji o przydziale gruntu lub o wydzierżawieniu gruntu.

Termin składania wniosków projektowych upływa 20 maja 2024 r. o godzinie 9:00.

Dystrykt Hoai Duc spełnił 27 z 31 kryteriów, aby stać się dystryktem.

Po południu 19 kwietnia wiceprzewodniczący Hanoi People's Committee Nguyen Manh Quyen odbył sesję roboczą z przedstawicielami dystryktu Hoai Duc.

Na spotkaniu przedstawiciel Komitetu Ludowego dystryktu Hoai Duc poinformował, że dystrykt dokonał niedawno przeglądu wszystkich kryteriów, które dystrykt musi spełnić, aby uzyskać status dystryktu, a gmina – statusu okręgu. W związku z tym, do tej pory dystrykt spełnił 27 z 31 kryteriów. Jeśli chodzi o gminy i miasta, 2 z 20 gmin i miast zbilansowało swoje budżety; 20 z 20 gmin i miast spełniło minimalny poziom infrastruktury, aby utworzyć okręgi.

Władze dystryktu Hoai Duc przyznały jednak, że dystrykt nadal napotyka trudności i problemy w procesie realizacji. W szczególności niektóre projekty budowlane, w których wykorzystano kapitał pozabudżetowy, nadal postępują powoli, w tym projekt suchego portu ICD My Dinh w gminie Duc Thuong, projekt centrum handlowego salonu samochodowego Truong Hai oraz obszar usług komercyjnych Hoai Duc.

Dat Xanh zwiększy kapitał do 10 000 miliardów VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) niedawno zorganizowało swoje doroczne walne zgromadzenie akcjonariuszy w 2024 roku. Podczas tego wydarzenia liderzy DXG wyznaczyli sobie cel osiągnięcia przychodów netto i zysku netto w tym roku na poziomie odpowiednio 3900 miliardów VND i 226 miliardów VND, co stanowi wzrost o 5% i 31% w porównaniu z wynikami z 2023 roku.

Dzieląc się informacjami o sytuacji finansowej przedsiębiorstwa, pan Luong Tri Thin, przewodniczący rady dyrektorów Dat Xanh, powiedział, że jednostka dokonała restrukturyzacji wszystkich finansów z krótkoterminowych na długoterminowe. Partnerzy i banki są gotowe sfinansować przedsiębiorstwo w celu realizacji projektu. W 2024 roku firma będzie dążyć do zwiększenia kapitału zakładowego, aby przygotować się do realizacji dużych projektów, w kontekście wielu nowych regulacji prawnych.

„Obecnie kapitał zakładowy spółki wynosi nieco ponad 7 000 miliardów VND. Konieczne jest zwiększenie skali kapitałowej do co najmniej 10 000 miliardów VND, aby zapewnić zdolność do realizacji projektów” – skomentował pan Thin.

Omawiając trudności, Prezes powiedział, że nie tylko Dat Xanh, ale prawie wszystkie firmy z branży nieruchomości borykają się obecnie z wieloma trudnościami, zwłaszcza w zakresie odszkodowań za straty gruntowe i legalności projektów. Firma ma jednak rozwiązania, które pomogą im stawić czoła. W tym roku firma zakończy proces legalizacji 8 projektów, które zostaną zrealizowane w latach 2024-2025. Typowe projekty to Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long uważa, że rok 2024 nadal będzie trudny

Na corocznym walnym zgromadzeniu akcjonariuszy w 2024 r. Nam Long Investment Corporation (NLG) wyznaczyła cel osiągnięcia przychodów netto i zysku netto w wysokości odpowiednio 6657 mld VND i 506 mld VND, co oznacza podwojenie przychodów, ale wzrost zysku jedynie o 5%.

Rada Dyrektorów Nam Longa oceniła, że rynek nieruchomości wciąż stoi przed wieloma powiązanymi ze sobą wyzwaniami i szansami. Wyzwania rynkowe obejmują: brak równowagi między podażą a popytem w różnych segmentach rynku nieruchomości; kryzys zaufania; wysokie zapasy; ryzyko finansowe i potencjalny kryzys zadłużenia; oraz powolne procedury prawne dotyczące projektów.

Jednak na rynku nadal istnieje wiele możliwości dla przedsiębiorstw, gdyż realny popyt na mieszkania jest nadal wysoki (w segmencie mieszkań przystępnych cenowo i socjalnych), stopy procentowe kredytów spadły, wydano wiele nowych ustaw (prawo gruntowe, mieszkaniowe, dotyczące obrotu nieruchomościami), a rząd jest zainteresowany usuwaniem przeszkód i promowaniem zrównoważonego rynku nieruchomości.

W powyższym kontekście NLG zaproponowało wiele strategii operacyjnych na rok 2024 opartych na różnych orientacjach.

W związku z tym firma skupi się na rozwijaniu produktów mieszkaniowych o przystępnej cenie, które odpowiadają potrzebom rynku; będzie promować wdrażanie polityki sprzedaży; będzie się koncentrować na zarządzaniu zapasami, przeterminowanymi długami i likwidacją umów z klientami; będzie promować przedsprzedaż (czynności poprzedzające sprzedaż); będzie generować przychody i zyski w obszarach innych niż nieruchomości mieszkalne, takich jak sprzedaż kapitałowa, podział projektów, nieruchomości komercyjne itp.

Ponadto firma skupia się na sprawdzaniu legalności kluczowych projektów, takich jak Izumi, Paragon, VCD faza 2.

Vinhomes z powodzeniem zmobilizował 2000 miliardów VND w obligacjach

Spółka akcyjna Vinhomes (VHM) poinformowała właśnie o pomyślnej emisji pakietu obligacji VHMB2426003 o łącznej wartości 2 000 mld VND.

Mianowicie, partia obligacji VHMB2426003 wyemitowana na rynku krajowym, wolumen 20 000 obligacji o wartości nominalnej 100 milionów VND/obligacja. Ten pakiet obligacji ma 24-miesięczny okres zapadalności i upływa 15 kwietnia 2026 roku.

Wcześniej, pod koniec marca 2024 roku, Vinhomes wyemitował 2 obligacje o łącznej wartości około 4000 mld VND. Vinhomes nie ujawnił szczegółowych informacji na temat oprocentowania, celu emisji ani obligatariuszy nowo wyemitowanych obligacji. Według informacji na stronie poświęconej obligacjom Giełdy Papierów Wartościowych w Hanoi (HNX), wszystkie 3 obligacje (w tym nowo wyemitowana partia) będą oprocentowane w wysokości 12% rocznie.

Źródło