Kroki przekształcenia gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe zgodnie z nowymi przepisami

(Dan Tri) – Użytkownicy gruntów rolnych składają wnioski o zmianę przeznaczenia gruntów zgodnie z przepisami. Następnie właściwy organ zarządzający gruntami weryfikuje warunki zmiany przeznaczenia gruntów.

Artykuł 116 ust. 5 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że gospodarstwa domowe i osoby fizyczne mogą zmienić cel użytkowania gruntów rolnych na obszarach mieszkalnych, gruntów rolnych na tej samej działce co grunty mieszkalne na grunty mieszkalne, jeżeli jest to zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub planowaniem ogólnym lub planowaniem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu miejskim zatwierdzonymi przez właściwe organy.

Ustawa o gruntach z 2024 r. zezwala na przekształcenie gruntów rolnych na grunty mieszkaniowe w ramach planowania zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, zamiast corocznego planowania zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu, jak to miało miejsce w Ustawie o gruntach z 2013 r. Planowanie zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu jest określone w artykule 62 Ustawy o gruntach z 2024 r. na okres 10 lat (wizja 20-letnia). Planowanie zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu jest ustalane corocznie.

W związku z tym gospodarstwa domowe i osoby prywatne mają prawo zmienić cel użytkowania gruntów rolnych na cele mieszkaniowe, jeżeli jest to zgodne z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu.

Teren przeznaczony pod zabudowę miejską w Hanoi jest od wielu lat opuszczony (ilustracja: Ha Phong).

Procedury przekształcania gruntów rolnych w grunty mieszkaniowe określa art. 227 ustawy o gruntach z 2024 r. Przypadki przekształcania przeznaczenia gruntów muszą być zatwierdzone przez właściwe organy państwowe i przeprowadzone zgodnie z procedurami.

W szczególności użytkownicy gruntów składają wnioski o zmianę przeznaczenia gruntów zgodnie z przepisami. Następnie właściwy organ gospodarki gruntami weryfikuje warunki zmiany przeznaczenia gruntów. W przypadku gdy wniosek nie spełnia wymogów, użytkownik gruntu jest zobowiązany do uzupełnienia wniosku i ponownego złożenia go do właściwego organu gospodarki gruntami.

W przypadku stosowania cen gruntów z cennika gruntów do obliczenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych właściwy organ zarządzający gruntami sporządza akta i przekazuje je Komitetowi Ludowemu właściwego szczebla w celu wydania decyzji zezwalającej na zmianę przeznaczenia gruntów, ich podziału i dzierżawy;

W przypadku ustalania konkretnych cen gruntów w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych właściwy organ zarządzający gruntami sporządza akta i przekazuje je właściwemu Komitetowi Ludowemu w celu wydania decyzji zezwalającej na zmianę przeznaczenia gruntów, ich podziału i dzierżawy; organizuje ustalanie cen gruntów i przekazuje je właściwemu organowi w celu zatwierdzenia cen gruntów w celu obliczenia opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cac-buoc-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-dat-tho-cu-theo-quy-dinh-moi-20241209030950003.htm