Czy polityka stymulacji turystyki pomoże hotelom w Hanoi odbudować się?

[reklama_1]

Hotele w Hanoi odbudują się po 2024 roku

Według raportu Savills Vietnam, w pierwszej połowie ubiegłego roku Wietnam odwiedziło 70 milionów turystów , co stanowi 63% celu na 2023 rok. Liczba turystów krajowych wzrosła o 5% rok do roku, osiągając 64 miliony. Liczba turystów zagranicznych wzrosła o 826% rok do roku, osiągając 5,6 miliona. Największy udział w ogólnej liczbie turystów zagranicznych mieli Koreańczycy, którzy stanowili 29%, następnie Chińczycy z 10% i Amerykanie z 7%.

Czy polityka stymulacji turystyki pomoże hotelom w Hanoi odbudować się? — Usługi noclegowe w Hanoi wykazują pewne oznaki ożywienia, ale nie osiągnęły jeszcze poziomu sprzed pandemii. (Zdjęcie: CDu)

Dane pokazują, że Hanoi jest jednym z liderów pod względem przychodów z turystyki w pierwszym półroczu 2023 roku. Według Miejskiego Komitetu Ludowego, w pierwszej połowie 2023 roku stołeczna branża turystyczna odwiedziła 10,3 miliona turystów krajowych, co stanowi wzrost o 22,6% w porównaniu z tym samym okresem, oraz 2,03 miliona turystów zagranicznych, co stanowi wzrost 7-krotny. Całkowite przychody z turystyki w Hanoi szacuje się na 44 880 miliardów VND, co stanowi wzrost o 74,3% w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku.

Powrót branży turystycznej ma również pozytywny wpływ na rynek hotelarski. W związku z tym, w drugim kwartale 2023 roku podaż hoteli na rynku w Hanoi wzrosła o 7% kwartał do kwartału i 10% rok do roku, osiągając 10 962 pokoi. Średnia cena wynajmu wyniosła 2,5 mln VND/pokój, co oznacza wzrost o 26% rok do roku po spowolnieniu wzrostu.

Ocenia się jednak, że tempo ożywienia jest powolne i nie osiągnie poziomu sprzed pandemii. Na rynku w Hanoi obłożenie pokoi w drugim kwartale 2023 roku wyniosło 62%, znacznie mniej niż 73% w tym samym okresie w 2019 roku.

Podobnie, na tempo ożywienia gospodarczego częściowo wpływa liczba turystów zagranicznych w Wietnamie, która nie spełniła oczekiwań. W pierwszych sześciu miesiącach roku liczba turystów zagranicznych odwiedzających stolicę wzrosła, ale nie osiągnęła poziomu sprzed pandemii. Szczególnie w przypadku turystów z Chin, po oficjalnym wznowieniu lotów międzynarodowych w marcu 2023 roku, Wietnam odwiedziło zaledwie około 55 000 turystów, czyli o 77% mniej niż w pierwszej połowie 2019 roku.

Aby zachęcić zagranicznych turystów do odwiedzenia Wietnamu, rząd i odpowiednie agencje wprowadziły szereg preferencyjnych polityk, w szczególności zachęty wizowe. Od 15 sierpnia 2023 roku Wietnam wydłuży okres ważności wizy z 30 dni na jednorazowy wjazd do 90 dni na wielokrotny wjazd. Oczekuje się, że polityka ta zwiększy otwartość branży turystycznej, stwarzając możliwości przełomowego rozwoju w nadchodzącym czasie.

Oprócz preferencyjnej polityki, stołeczna branża turystyczna realizuje również liczne programy promocyjne i działania o charakterze doświadczalnym, mające na celu zwiększenie atrakcyjności stolicy dla turystów krajowych i zagranicznych, poprzez atrakcyjne produkty turystyczne i wyjątkowe wycieczki łączące odkrywanie kultury.

Ponadto, zgodnie z informacjami Departamentu Turystyki Hanoi, do końca 2023 roku, aby przyciągnąć turystów do Hanoi, jednostka będzie organizować więcej wydarzeń, programów i festiwali promujących turystykę w stolicy.

Komentując niedawne ożywienie na rynku, Troy Griffiths, zastępca dyrektora zarządzającego Savills Vietnam, powiedział: „Turyści zagraniczni nie wrócili w pełni, a liczba gości z Chin nadal utrzymuje się poniżej poziomu z 2019 roku. Ponadto, chociaż nowa polityka wizowa będzie wspierać wzrost, oczekuje się, że rynek hotelowy w Hanoi w pełni się odbuduje dopiero po 2024 roku”.

Apartamenty z obsługą mają duże perspektywy wzrostu

Podczas gdy segment hotelowy będzie potrzebował co najmniej do końca przyszłego roku, aby w pełni się odbudować, prognozy dla segmentu apartamentów z obsługą są pozytywne.

Według raportu Savills, zarejestrowany kapitał BIZ w pierwszej połowie 2023 roku osiągnął 13,4 mld USD w całym kraju, a nowo zarejestrowany kapitał BIZ wzrósł o 31% rok do roku. Największy wolumen zarejestrowanych BIZ odnotowało Hanoi, a następnie Ho Chi Minh City, Bac Giang, Binh Duong i Hai Phong. Największym inwestorem był Singapur, odpowiadający za 22% tego udziału, następnie Japonia (16%) i Chiny (15%).

Matthew Powell, Dyrektor Savills Hanoi, ocenił: Przy solidnym napływie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), popyt na apartamenty z obsługą w pierwszej połowie 2023 roku jest dość stabilny. Ponadto prognozy dotyczące dodatnich bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w prowincjach północnych przyniosą pozytywne perspektywy dla tego segmentu.

Ekspert poinformował, że wskaźnik obłożenia apartamentów serwisowanych w Hanoi w drugim kwartale 2023 roku wyniósł 82%, co oznacza wzrost o 2 punkty procentowe w ujęciu kwartalnym i 6 punktów procentowych w ujęciu rok do roku. Średnia cena wynajmu wyniosła 572 000 VND/m²/miesiąc, co oznacza wzrost o 3% w ujęciu kwartalnym i rok do roku. W perspektywie przyszłych inwestycji, na rynek trafi 4013 apartamentów. Największy udział w całkowitej przyszłej podaży będzie miała dzielnica Tay Ho, która będzie stanowić 45%.

Ponadto pan Matthew przewidział również, że projekt Beltway 4, którego rozpoczęcie i otwarcie dla ruchu planowane jest na 2027 r., pomoże zwiększyć łączność między Hanoi a prowincjami przemysłowymi, takimi jak Bac Ninh i Hung Yen, co stworzy atrakcyjne zapotrzebowanie na apartamenty z obsługą dla zagranicznych ekspertów pracujących w tych lokalizacjach.

Można zauważyć, że chociaż segment usług noclegowych w Hanoi nie powrócił jeszcze do poziomu sprzed pandemii, to odnotował dość dobrą poprawę i ma pozytywne perspektywy na przyszłość.

Źródło