Zamiast tego, aby cały rynek zdominowały inwestycje w nieruchomości gruntowe, domy szeregowe i wille, segmenty nieruchomości w Long An zaczęły rozwijać zrównoważoną podaż.
 |
| Projekt Lavilla Green City, realizowany przez Tran Anh Group, jest dostępny na sprzedaż w Long An. |
Rynek zaczyna się równoważyć
Long An znajduje się na zachód od Ho Chi Minh i stanowi „przedłużenie” między Ho Chi Minh a prowincjami południowo-zachodnimi. Rynek nieruchomości w Long An rozwinął się dość wcześnie – od 2006 roku powstały dziesiątki projektów deweloperskich, realizowanych przez takie przedsiębiorstwa jak Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...
Jednak rynek oficjalnie eksplodował około 2015 roku, kiedy nowe marki, takie jak Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group… oficjalnie weszły na rynek i rozpoczęły realizację projektów. Był to punkt zwrotny dla rynku, ponieważ projekty zaczęły nabierać kształtu – od podziału gruntów po systematyczną budowę infrastruktury drogowej, mediów i produktów.
Jednak do 2018 roku głównymi segmentami rynku nadal były działki dzielone, domy szeregowe i wille. W 2019 roku Grupa Tran Anh oficjalnie rozpoczęła i zrealizowała projekt 1000 tanich mieszkań na sprzedaż dla pracowników w parkach przemysłowych w dystrykcie Duc Hoa.
Ponadto ceny nieruchomości również rosną z roku na rok. W 2010 roku ceny gruntów wynosiły 3-4 miliony VND/m², ale obecnie wzrosły do 25-30 milionów VND/m². Ceny domów szeregowych wzrosły z 9 milionów VND/m² w 2010 roku do 50-70 milionów VND/m² obecnie.
Jednak w latach 2022-2023, w dołku rynku, Long An również odczuło silne skutki, ponieważ projekty i transakcje zostały „zamrożone”. W pierwszym kwartale 2024 roku na rynku zaczęły pojawiać się nowe projekty, takie jak otwarcie przez Tran Anh Group kolejnego osiedla domów szeregowych o nazwie Lavilla Green City w Tan An City, czy otwarcie przez Nam Long Group projektu Waterpoint o powierzchni ponad 300 hektarów w dzielnicy Ben Luc.
Obserwatorzy rynku twierdzą, że pomimo ponownego wzrostu, projekty otwierane na sprzedaż dotyczą głównie segmentów domów szeregowych, willi i gruntów. Tymczasem segment, który cieszy się dużym zainteresowaniem i popytem, czyli apartamenty, nie pojawił się w ciągu ostatnich 9 miesięcy.
Jednak w ostatnich miesiącach 2024 roku rynek nabrał pozytywnej energii, gdy 3 inwestycje ogłosiły informacje o wprowadzeniu na rynek produktów mieszkaniowych. Inwestorzy ci są na końcowym etapie ubiegania się o pozwolenia na budowę, których wydanie spodziewane jest w przyszłym miesiącu.
Konkretnie, Nam Long Group poinformowała, że w listopadzie 2024 r. planuje uruchomić około 5000 niedrogich apartamentów w ramach projektu Waterpoint. Tymczasem Cat Tuong Group przygotowuje się do uruchomienia projektu apartamentów Cat Tuong Phu An, obejmującego 2000 apartamentów w dzielnicy Duc Hoa; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company uruchomi projekt Destino Centro w dzielnicy Ben Luc, obejmujący 2000 apartamentów, których cena sprzedaży wyniesie około 1 miliarda VND za apartament.
Nowe plany na rok 2025
Według dochodzenia reportera, przedsiębiorstwa z branży nieruchomości w Long An koncentrują się na planach realizacji dużych projektów w 2025 roku. Grupa Him Lam podejmuje ostatnie kroki prawne, aby móc zrealizować superprojekt w dzielnicy Duc Hoa w 2025 roku. Projekt ten obejmuje łączną powierzchnię prawie 215 hektarów i obejmuje prawie 2900 obiektów, w tym domy szeregowe, wille i mieszkania socjalne. Oprócz projektów mieszkaniowych, projekt obejmuje również roboty publiczne, takie jak szpitale ogólne, targowiska, parkingi, obszary usług komercyjnych, boiska sportowe i szkoły. Całkowity koszt inwestycji w tym projekcie wynosi ponad 11 200 miliardów VND (wliczając koszty odszkodowań i wsparcie dla przesiedleńców w wysokości prawie 4 200 miliardów VND).
Spółka akcyjna Ecopark Group poinformowała o zakończeniu procedury rekompensaty za oczyszczenie terenu i o uruchomieniu projektu Eco Retreat Long An w dzielnicy Ben Luc w 2025 roku. Projekt obejmuje ponad 220 hektarów, a łączna wartość inwestycji przekracza 16 981 miliardów VND. Obejmuje on 4951 nowych działek pod zabudowę mieszkaniową, 4300 wielopiętrowych apartamentowców o mieszanym przeznaczeniu, 180 działek przesiedleńczych oraz roboty publiczne, zielone drzewa i powierzchnie wodne.
Tymczasem Five Star International Group poszukuje partnerów do uruchomienia w pierwszym kwartale 2025 roku osiedla o powierzchni około 300 hektarów w ramach projektu Five Star Eco City (dzielnica Can Giuoc). Projekt ten zakłada budowę willi i domów szeregowych.
Grupa Tran Anh poinformowała, że ubiega się o pozwolenie na budowę luksusowego projektu apartamentowego w mieście Tan An. Grupa Thang Loi poinformowała, że w pierwszym kwartale 2025 roku uruchomi projekt apartamentowy z 4000 mieszkań w dzielnicy Duc Hoa, a jednocześnie rozpocznie budowę domów szeregowych i willi w dzielnicy Ben Luc.
Pani Trang Bui, Dyrektor Generalna Cushman & Wakefield, prognozuje, że ogólny popyt na rynku nieruchomości Long An może się poprawić do końca 2024 roku i będzie dynamicznie rósł w 2025 roku, ponieważ produkty z ukończoną dokumentacją prawną, projekty z ukończoną infrastrukturą i strategie rozwoju inwestorów z potencjałem finansowym będą cieszyć się dużym zainteresowaniem klientów. Jednak rynek ten wciąż znajduje się w fazie oczyszczania, dlatego klienci muszą zachować ostrożność w przypadku projektów, które nie mają wystarczającej ilości dokumentacji prawnej, a jednocześnie ograniczyć nadużywanie dźwigni finansowej w inwestycjach.
Komentarz (0)