Przypadki anulowania czerwonej księgi zgodnie z ustawą gruntową z 2024 r.

Użytkownicy gruntów i właściciele nieruchomości połączonych z gruntami oznaczonymi czerwonymi/różowymi księgami w tych przypadkach będą mieli cofnięte prawa do użytkowania gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.

Przypadki wykreślenia czerwonej księgi z księgi wieczystej zgodnie z ustawą gruntową z 2024 r. (źródło internetowe)

Czerwona/Różowa Księga to potoczne określenie Certyfikatu Prawa Użytkowania Ziemi i Własności Aktywów Przyłączonych do Ziemi – oficjalnej nazwy, która obowiązuje od momentu wejścia w życie Ustawy o Ziemi z 2024 r. (Artykuł 21, Artykuł 3 Ustawy o Ziemi z 2024 r.)

Przypadki anulowania czerwonej księgi zgodnie z ustawą gruntową z 2024 r.

Zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r., jeżeli wydany Certyfikat zostanie unieważniony zgodnie z przepisami, a obywatele celowo nie zwrócą Certyfikatu, właściwy organ ma prawo anulować wydaną Czerwoną Księgę.

Przypadki unieważnienia wydanych czerwonych/różowych książeczek obejmują:

- Cała powierzchnia gruntów wpisana do wydanej czerwonej i różowej księgi zostanie anulowana.

- Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami dokonują wydawania i wymiany wydanych certyfikatów.

- Użytkownicy gruntów i właściciele aktywów związanych z gruntami muszą zarejestrować zmiany dotyczące gruntów i aktywów związanych z gruntami, co wymaga wydania nowego certyfikatu.

- Certyfikat wydano bez odpowiedniego upoważnienia, niewłaściwemu użytkownikowi gruntu, na niewłaściwy obszar gruntu, bez spełnienia warunków wydania, na niewłaściwy cel użytkowania gruntu, na niewłaściwy okres użytkowania gruntu lub ze względu na pochodzenie gruntu zgodnie z przepisami prawa gruntowego obowiązującymi w chwili wydania certyfikatu.

- Wydany certyfikat został uznany za nieważny przez właściwy Sąd.

- przeprowadzanie przetargów i przenoszenie praw użytkowania gruntów oraz składników majątkowych z nimi związanych na wniosek sądu lub organu egzekucyjnego, a komornik nie zwraca wydanego zaświadczenia.

- istnieje orzeczenie lub postanowienie Sądu, które podlegało wykonaniu albo pisemny wniosek o wykonanie orzeczenia organu egzekucyjnego, który orzekł według przepisów o treści żądania uchylenia wydanego zaświadczenia.

Ponadto unieważnienie czerwonych/różowych książeczek, które nie mieszczą się w powyższych przypadkach, może nastąpić wyłącznie w przypadku, gdy istnieje orzeczenie lub decyzja Sądu, które zostały wykonane, lub pisemny wniosek organu egzekucyjnego dotyczący wykonania orzeczeń i decyzji zgodnie z przepisami prawa, obejmujący wniosek o unieważnienie wydanych czerwonych/różowych książeczek.

Wiadomo, że w uchwale 84/NQ-CP z 2024 r. rząd jednogłośnie zatwierdził projekt ustawy zmieniającej ustawę o gruntach z 2024 r., dzięki czemu ustawa o gruntach z 2024 r. wejdzie w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r. i zostanie przedłożona Zgromadzeniu Narodowemu zgodnie z procesem opracowywania i ogłaszania w skróconym trybie i procedurze na posiedzeniu Zgromadzenia Narodowego.

(Artykuł 152 ust. 2, 5, 6 ustawy o gruntach z 2024 r.)

Uprawnienia do wydawania czerwonych ksiąg zgodnie z ustawą gruntową z 2024 r.

Dokładniej, artykuł 136 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że uprawnienie do wydawania Czerwonych Ksiąg (zaświadczeń o prawach użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami) obejmuje:

- Uprawnienia do wydawania po raz pierwszy zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów z nimi związanych w przypadkach pierwszej rejestracji wymagającej wydania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i własności aktywów z nimi związanych oraz w przypadkach określonych w pkt b ust. 7 art. 219 ustawy o gruntach z 2024 r. reguluje się w sposób następujący:

+ Prowincjonalny Komitet Ludowy wydaje zaświadczenia o prawach użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami użytkownikom gruntów i właścicielom aktywów związanych z gruntami zgodnie z postanowieniami klauzul 1, 2, 5, 6 i 7 artykułu 4 ustawy o ziemi z 2024 r.

Komitet Ludowy szczebla prowincjonalnego jest upoważniony do upoważnienia właściwego organu gospodarki gruntami tego samego szczebla do wydawania zaświadczeń o prawach użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami w przypadkach określonych w niniejszym punkcie;

+ Komitet Ludowy na szczeblu powiatowym wydaje zaświadczenia o prawach użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami użytkownikom gruntów i właścicielom aktywów związanych z gruntami, zgodnie z postanowieniami artykułu 4, klauzul 3 i klauzuli 4 ustawy o ziemi z 2024 r.

- Uprawnienia do wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, własności składników majątku związanych z gruntem oraz potwierdzania zmian w przypadku rejestracji zmian reguluje się w następujący sposób:

+ Organizacje zajmujące się ewidencją gruntów dokonują ewidencji gruntów dla użytkowników gruntów i właścicieli składników majątku przyłączonych do gruntów, którymi są organizacje krajowe, organizacje religijne, stowarzyszone organizacje religijne, organizacje zagraniczne pełniące funkcje dyplomatyczne oraz organizacje gospodarcze z udziałem kapitału zagranicznego; wydają zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów i własności składników majątku przyłączonych do gruntów właścicielom składników majątku przyłączonych do gruntów, którzy są organizacjami zagranicznymi i osobami fizycznymi zagranicznymi;

+ Oddziały organizacji zajmujących się rejestracją gruntów lub organizacje zajmujące się rejestracją gruntów wykonujące czynności na rzecz użytkowników gruntów, właścicieli aktywów związanych z gruntami, którzy są osobami fizycznymi, wspólnot mieszkaniowych oraz osób pochodzenia wietnamskiego zamieszkałych za granicą;

+ Organizacje zajmujące się ewidencją gruntów i oddziały organizacji zajmujących się ewidencją gruntów mają prawo używać swoich pieczęci do wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, własności aktywów związanych z gruntami lub potwierdzania zmian w wydanych zaświadczeniach.

Source: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html