Z rynku znikają tanie mieszkania w cenie poniżej 25 mln VND/m2

[reklama_1]

W raporcie wskazano również, że całkowita podaż mieszkań w przystępnej cenie zmniejszyła się o 98% w porównaniu z rokiem 2019; mieszkania w cenie około 25 mln VND/m2 są dostępne jedynie w kilku komercyjnych projektach mieszkaniowych położonych daleko od centrum miast centralnie zarządzanych lub w miastach klasy I lub niższej.

W drugim kwartale 2023 roku w kraju wystawiono na sprzedaż ponad 200 projektów mieszkaniowych, z których większość to projekty w kolejnych fazach. W związku z tym podaż na rynku wynosi około 20 000 produktów. Jeśli chodzi o strukturę podaży, nadal dominują budynki niskie i działki budowlane, stanowiące 53% całkowitej podaży mieszkaniowej w kraju. Nowa podaż koncentruje się głównie na rynku południowo-zachodnim, stanowiąc 44% powierzchni kraju.

W szczególności segment mieszkań średniej klasy, z cenami wahającymi się od 25 do 50 milionów VND/m2, oraz segment apartamentów wyższej klasy, z cenami wahającymi się od 50 do 80 milionów VND/m2, nadal były liderami podaży nowych mieszkań w kwartale, stanowiąc odpowiednio 53% i 34% całkowitej podaży mieszkań na sprzedaż.

Z rynku zniknęły tanie apartamenty w cenie poniżej 25 milionów VND/m2. (Zdjęcie ilustracyjne)

Pod względem konsumpcji w drugim kwartale odnotowano ok. 3704 transakcji, co stanowi ok. 18% całkowitej nowo wprowadzonej podaży, aczkolwiek tylko o 60% w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 r. i wzrost o ponad 30% w porównaniu do pierwszego kwartału.

VARS ocenił, że wolumen transakcji nieznacznie wzrósł dzięki serii drastycznych działań pomocowych ze strony rządu oraz obniżeniu oprocentowania kredytów mieszkaniowych przez banki. 80% wolumenu transakcji dotyczy mieszkań z „czystym” statusem prawnym, wybudowanych przez renomowanych inwestorów. Popyt rośnie zarówno wśród klientów kupujących ze względu na realne potrzeby mieszkaniowe, jak i tych, którzy kupują je ze względu na potrzeby inwestycyjne.

„ Wolumen transakcji może wzrosnąć tylko wtedy, gdy podaż na rynku poprawi się dzięki bardziej zróżnicowanym produktom. Ożywienie w obrocie gruntami mieszkaniowymi wśród ludzi jest dość słabe i nie następuje jednocześnie. Wolumen transakcji odnotowany w segmencie niskiej zabudowy, działek, apartamentów luksusowych, apartamentów z wyższej półki, apartamentów ze średniej półki i mieszkań przystępnych cenowo stanowi odpowiednio 18%, 6%, 40%, 35% i 1% ” – poinformował VARS.

Według VARS, w ostatnim kwartale inwestorzy nadal stosowali wiele preferencyjnych polityk, zarówno dla nabywców mieszkań, jak i agentów dystrybucyjnych, takich jak przedpłata kosztów marketingu i komunikacji dla agentów, obniżenie wysokości otrzymanego depozytu oraz wydłużenie okresu płatności. Warto zauważyć, że polityka wcześniejszego odbioru domu wymaga wpłaty jedynie 30-40% wartości, podczas gdy wcześniej wynosiła ona 95%. Ponadto inwestorzy zwiększyli również rabaty i oferowali atrakcyjne metody płatności, zwłaszcza dla klientów płacących gotówką. Niektóre projekty apartamentowe realizowane przez renomowanych inwestorów, wprowadzone na rynek z przełomowymi preferencyjnymi politykami, odnotowały dużą liczbę rezerwacji, „rozświetlając obraz” rynku.

Ceny mieszkań pozostają wysokie

VARS poinformował, że ceny mieszkań w dużych miastach nadal utrzymują się na wysokim poziomie, ponieważ nowo otwierane projekty to głównie projekty luksusowe, których średnia cena w Hanoi wynosi 52 mln VND/m2, co stanowi wzrost o 1,46% w porównaniu z pierwszym kwartałem, a w Ho Chi Minh City 67 mln VND/m2, co stanowi spadek o 4,6%.

Tymczasem ceny nieruchomości mieszkaniowych z rynku wtórnego, zwłaszcza gruntów pod zabudowę, są zróżnicowane w zależności od segmentu. Linia produktów zaspokajających realny popyt, wyceniana poniżej 2 miliardów VND/produkt, odnotowała wzrost cen o około 5-7% w porównaniu z poprzednim kwartałem, a w niektórych obszarach odnotowano setki udanych transakcji. Segment mieszkań nadal rośnie wraz z rosnącym popytem na wynajem i zakup, szczególnie w segmencie mieszkań z niższej i średniej półki cenowej.

Podczas gdy ceny produktów z wyższej półki i cen inwestycyjnych wciąż ulegają korektom w dół, o 20–30% w porównaniu ze szczytem przy niskiej płynności, jest to nadal cena „obniżająca zyski” w przypadku inwestorów średnio- i długoterminowych, którzy kupują bezpośrednio od inwestora.

Odnosząc się do rynku mieszkaniowego, VARS poinformował, że podaż będzie stopniowo się poprawiać i będzie bardziej widoczna od trzeciego kwartału, przy czym oczekuje się, że na rynek trafi 28 000 produktów w trzecim kwartale i ponad 30 000 w czwartym kwartale. Ponadto rynek będzie się stopniowo stabilizował, wraz ze wzrostem zaufania klientów, a zwiększona podaż przyczyni się do wzrostu popytu na nieruchomości mieszkaniowe.

Pod względem cen sprzedaży, oczekuje się, że segment mieszkań średniej klasy będzie nadal nieznacznie rósł, podczas gdy segment luksusowy będzie się charakteryzował tendencją spadkową, ale dzięki preferencyjnej polityce inwestorów będzie się czuł bardziej komfortowo. Segmenty gruntów oraz willi/domów szeregowych/domów usługowych na rynku wtórnym nadal nieznacznie spadają, ale do końca trzeciego kwartału stopniowo się ustabilizują.

Jeśli chodzi o transakcje, VARS uważa, że dynamika wzrostu utrzyma się, a imponujące wyniki zostaną najprawdopodobniej osiągnięte w połowie lub pod koniec czwartego kwartału, gdy poprawi się podaż i odzyska zaufanie klientów do rynku.

Ngoc Vy

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew