Ostatnio proponowana fuzja prowincji i miast przyciągnęła znaczną uwagę inwestorów na rynku nieruchomości. Wiele grup inwestorów rozpoczęło „poszukiwanie gruntów” na obszarach, które mają stać się centrami fuzji, licząc na korzyści z tej zmiany.
Jednak eksperci z Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VARS) ostrzegają, że posunięcie to wiąże się ze znacznym ryzykiem dla inwestorów.
Według zaktualizowanych informacji od członków Zespołu ds. Badań Rynku VARS w różnych miejscowościach, zaledwie kilka tygodni po ogłoszeniu planowanego połączenia prowincji z miastem, ceny gruntów w niektórych obszarach gwałtownie wzrosły, w niektórych miejscach nawet o 20%. Jednak wzrost liczby transakcji koncentruje się głównie na obszarach, które mają stać się centrami fuzji, gdzie ceny nieruchomości nie są jeszcze nadmiernie wysokie.
Historia wietnamskiego rynku nieruchomości pokazuje, że zawsze, gdy pojawiają się informacje o nowym planowaniu urbanistycznym, ceny gruntów na obszarach dotkniętych tym problemem często gwałtownie rosną w krótkim okresie. Głównym powodem jest mentalność inwestorów FOMO (strach przed pominięciem). Spieszą się z inwestowaniem z przekonaniem, że ta zmiana doprowadzi do rozwoju gospodarczego i społecznego, a tym samym do wzrostu wartości nieruchomości.
Chociaż decyzja o połączeniu prowincji i miast może mieć pozytywny wpływ na rynek nieruchomości, wielu inwestorów nie może uniknąć ryzyka podejmowania decyzji o zakupie gruntów wyłącznie na podstawie „plotek”. Chociaż przewiduje się, że zmiany w tabelach cen gruntów mogą pośrednio wpłynąć na ich wzrost, w rzeczywistości większość tych podwyżek cen ma charakter spekulacyjny i nie ma solidnych podstaw.
Nawet zmiany administracyjne związane z fuzjami nie oznaczają, że obszar ten od razu dynamicznie się rozwinie. Jest to szczególnie istotne, biorąc pod uwagę fakt, że ceny nieruchomości znacząco wzrosły w porównaniu z dochodami większości ludzi w ostatnim czasie, co ułatwia wielu inwestorom popełnianie błędów przy podejmowaniu decyzji o zakupie ziemi.
Doskonałym przykładem jest wiadomość o przekształceniu niektórych podmiejskich dzielnic Hanoi czy Ho Chi Minh w dzielnice miejskie, co spowodowało gwałtowny wzrost cen gruntów. Jednak po ustaniu boomu, obszary pozbawione odpowiednich inwestycji infrastrukturalnych szybko doświadczyły „pękającej bańki”, a ceny gruntów gwałtownie spadły.
VARS uważa, że połączenie prowincji i miast mogłoby przynieść pewne korzyści rynkowi nieruchomości, zwłaszcza poprzez skrócenie procedur prawnych i zwiększenie podaży mieszkań w przystępnej cenie. Jednak dla zrównoważonego wzrostu wartości nieruchomości niezbędny jest zsynchronizowany rozwój infrastruktury transportowej, gospodarki i społeczeństwa.
Projekty infrastrukturalne, takie jak główne drogi, systemy metra, szkoły i nowoczesne obszary miejskie, będą miały kluczowe znaczenie dla zapewnienia stabilnego rozwoju rynku.
Spekulacja gruntami oparta wyłącznie na informacjach, bez faktycznych inwestycji w rozwój infrastruktury, często ma krótki żywot. Dlatego inwestorzy powinni zachować szczególną ostrożność i nie powinni kierować się jedynie „plotkami” bez dokładnego zbadania sytuacji.
Eksperci ostrzegają, że wzrosty cen gruntów zazwyczaj przynoszą korzyści jedynie wąskiej grupie spekulantów, podczas gdy większość indywidualnych inwestorów i prawdziwych nabywców domów może paść ofiarą nadmiernie wysokich cen gruntów. Po każdym wzroście wielu inwestorów ma zamrożony kapitał lub musi sprzedać nieruchomość ze stratą z powodu niskiej płynności. Nawet doświadczeni inwestorzy „krótkoterminowi” wielokrotnie ponieśli porażkę, nie sprzedając swoich nieruchomości na czas.
Eksperci VARS radzą, aby inwestorzy zachowali trzeźwość umysłu i nie dali się ponieść mentalności stada, aby uniknąć wpadnięcia w bańki spekulacyjne. Dokładne zbadanie cen gruntów na obszarze, na którym planowana jest inwestycja, zrozumienie informacji planistycznych oraz ocena postępów projektów infrastrukturalnych są niezwykle ważne.
Zakup nieruchomości w momencie, gdy ceny już gwałtownie wzrosły, wiąże się ze znacznym ryzykiem, a jedynie obszary z przejrzystym planowaniem i zintegrowaną infrastrukturą stanowią bezpieczny wybór dla długoterminowych inwestorów.
Biorąc pod uwagę złożoność sytuacji na rynku nieruchomości związaną z planowanym połączeniem prowincji i miast, inwestorzy powinni zachować szczególną ostrożność. Inwestowanie na obszarach o wyraźnym potencjale rozwojowym i dobrze rozwiniętej infrastrukturze będzie bezpieczniejszym i bardziej zrównoważonym wyborem. Należy unikać spekulacyjnych baniek gruntowych, aby chronić kapitał i zapewnić sobie długoterminowe zyski.
Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Komentarz (0)