Przewodniczący Komitetu Ludowego Gminy otrzymał certyfikat prawa do użytkowania gruntów od 1 lipca

Zdjęcie ilustracyjne. (Źródło: VNA)

Zgodnie z tymi wytycznymi, na szczeblu prowincji będą wydawane zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów w wielu szczególnych przypadkach, takich jak: wydawanie zaświadczeń dla działek o zwiększonej powierzchni ze względu na zmianę granic; wymiana lub ponowne wydawanie utraconych zaświadczeń; cofanie nieprawidłowo wydanych zaświadczeń; wydawanie zaświadczeń nabywcom, którzy nie zakończyli procedur przed 1 sierpnia 2024 r.; lub wydawanie zaświadczeń w przypadkach użytkowania gruntów do niewłaściwych celów przed 2014 r.

Ponadto władze prowincji odpowiadają również za procedury dotyczące przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i zmiany sposobu użytkowania gruntów, zwłaszcza w przypadku projektów, które nie są przedmiotem aukcji lub nie są realizowane na dużą skalę.

Do kompetencji szczebla wojewódzkiego należy również korygowanie decyzji związanych z błędami w zakresie granic, obszarów lub przydziału obszarów morskich w związku z naruszaniem wód morskich.

Jednocześnie funkcje podziału i konsolidacji gruntów, wstępnej rejestracji gruntów, rozwiązywania sporów, udostępniania danych o gruntach, umarzania długów z tytułu opłat za użytkowanie gruntów oraz rejestrowania aktywów przyłączonych do gruntów w projektach nieruchomości... są również realizowane na szczeblu prowincji, aby zapewnić spójność i wysoką dokładność zarządzania.

Na szczeblu gminy zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów będą wydawane w następujących przypadkach: rejestracja i wydawanie po raz pierwszy zaświadczeń organizacjom użytkującym grunty; wydawanie zaświadczeń gospodarstwom domowym, osobom fizycznym, wspólnotom mieszkaniowym lub osobom pochodzenia wietnamskiego mieszkającym za granicą; ponowne określanie obszarów gruntów mieszkalnych, którym zaświadczenia wydano przed 1 lipca 2004 r.; korygowanie błędnych zaświadczeń; unieważnianie i ponowne wydawanie nieprawidłowo wydanych zaświadczeń.

W zakresie przydziału gruntów, dzierżawy gruntów i zmiany celu użytkowania gruntów, na szczeblu gminy przeprowadza się 5 procedur, w tym: przydział gruntów, dzierżawę gruntów bez licytacji; zmianę formy przydziału/dzierżawy gruntów; dostosowanie decyzji o przydziale gruntów i dzierżawie gruntów w przypadku zmiany podstawy prawnej lub granic, obszaru; oraz przydział gruntów bez licytacji dla szeregu grup priorytetowych, takich jak urzędnicy państwowi, nauczyciele, personel medyczny w trudnych obszarach i stali mieszkańcy gminy, którzy nie posiadają gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Zgodnie z rozporządzeniem rządu nr 151/2025/ND-CP w sprawie podziału uprawnień między dwupoziomowymi samorządami terytorialnymi w sektorze gruntów od 1 lipca obowiązują również cztery nowe przepisy dotyczące wydawania czerwonych ksiąg w przypadku łączenia i znoszenia szczebla powiatowego.

Eksperci zalecają, aby osoby, które chcą prawidłowo przeprowadzać procedury prawne w sektorze nieruchomości, dokładnie rozumiały te treści.

Dokładniej, zgodnie z artykułem 5 Dekretu nr 151, przewodniczący Komitetu Ludowego na szczeblu gminy będzie miał prawo podpisywać i wydawać zaświadczenia o prawie użytkowania gruntów (czerwone księgi) osobom krajowym, obywatelom Wietnamu mieszkającym za granicą, którzy są obywatelami Wietnamu, oraz wspólnotom mieszkaniowym.

Ponadto Komitet Ludowy na szczeblu gminy ma również uprawnienia do wykonywania zadań takich, jak zatwierdzanie planów odszkodowań, wsparcia i przesiedleń; zatwierdzanie planów egzekwowania decyzji o odzyskaniu gruntów i kosztów egzekwowania; decydowanie o konkretnych cenach gruntów; oraz decydowanie o cenach sprzedaży mieszkań dla przesiedleńców na danym obszarze.

Warto zauważyć, że procedura pierwszego wydania czerwonych ksiąg została skrócona. Dekret nr 151 określa czas realizacji procedur rejestracji gruntów, nieruchomości z nimi związanych oraz wydawania czerwonych ksiąg. W szczególności, pierwsza rejestracja gruntów i nieruchomości z nimi związanych nie przekracza 17 dni roboczych; pierwsze wydanie zaświadczeń nie przekracza 3 dni roboczych.

W porównaniu z obecnymi przepisami zawartymi w art. 22 ust. 1 Dekretu nr 101/2024, czas rejestracji może wynieść do 20 dni roboczych, natomiast czas wydania certyfikatu pozostaje na poziomie 3 dni roboczych.

Od 1 lipca czas realizacji procedur związanych z rejestracją zmian w prawie rolnym, wydaniem lub wymianą czerwonych ksiąg wynosi zatem od 1 do 20 dni roboczych w zależności od konkretnego przypadku.

W przypadku przeniesienia, darowizny, dziedziczenia, wniesienia wkładu kapitałowego w postaci prawa do użytkowania gruntów lub aktywów związanych z gruntem termin rozpatrzenia sprawy nie może przekroczyć 8 dni roboczych.

Zmiana danych użytkownika gruntu lub adresu działki nie trwa dłużej niż 4 dni robocze; korekta wydanej czerwonej księgi nie trwa dłużej niż 8 dni roboczych. Zmiana przeznaczenia gruntu nie trwa dłużej niż 7 dni roboczych.

Dla wygody osoby zainteresowane mogą wybrać miejsce złożenia wniosku w obrębie tej samej prowincji lub miasta. Przepis ten jest jasno określony w artykule 18, § 1 Dekretu 151.

Mieszkańcy mogą teraz złożyć wniosek o rejestrację gruntów w dowolnej jednostce w tej samej prowincji lub mieście, zamiast jak dotychczas składać go tylko w miejscu, w którym znajduje się grunt.

Niniejsze rozporządzenie stosuje się do rejestrów określonych w ust. 3 i ust. 4 artykułu 21 dekretu nr 101/2024/ND-CP, w tym do rejestrów początkowej rejestracji gruntów i aktywów przyłączonych do gruntów oraz rejestrów zmian gruntów i aktywów przyłączonych do gruntów.

W szczególności nie ma potrzeby potwierdzania, że grunt jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego, nie jest sporny i jest użytkowany w sposób stabilny. Artykuł 18 ust. 4 dekretu 151/2025 stanowi, że w trakcie procedur przyznawania czerwonych ksiąg, Komitet Ludowy na szczeblu gminy nie musi oddzielnie potwierdzać, że grunt jest zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego, nie jest sporny i jest użytkowany w sposób stabilny jak dotychczas. Pozwoli to skrócić czas rozpatrywania wniosków i skrócić procedury administracyjne.

Według VNA

Source: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm