Ceny mieszkań spadają, eksperci przewidują, że ceny gruntów wkrótce „wzrosną”

[reklama_1]

Według raportu Property Guru Vietnam za I kwartał 2024 roku, rynek gruntów zaczął się „odwilżać”. Poziom zainteresowania gruntami w ostatnich dwóch kwartałach 2023 roku osiągnął zaledwie 44% popytu w gorącym okresie 2021 roku, ale w pierwszym kwartale 2024 roku wzrósł do 48%. Na północy popyt na grunty gwałtownie wzrósł w niektórych dzielnicach podmiejskich. Na południu poziom zainteresowania gruntami przestał spadać.

Wcześniejszy raport Ministerstwa Budownictwa również wskazywał na dodatni wzrost transakcji gruntowych w drugiej połowie ubiegłego roku. W czwartym kwartale 2023 roku w całym kraju odnotowano około 27 590 pomyślnie sfinalizowanych transakcji gruntowych, a w ciągu ostatnich 6 miesięcy 2023 roku wolumen transakcji gruntowych wzrósł o 28,4% w porównaniu z pierwszą połową roku.

Raport o rynku nieruchomości za pierwszy kwartał 2024 roku, opublikowany przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), również wskazuje na gwałtowny wzrost liczby transakcji gruntowych w wielu obszarach, zwłaszcza w przypadku działek podzielonych na działki. Coraz więcej inwestorów poszukuje gruntów na przedmieściach dużych miast, w miejscowościach o silnym rozwoju infrastruktury i wysokim wskaźniku urbanizacji.

Cena gruntów w transakcjach zakończonych sukcesem spadła o 20-30% w porównaniu ze szczytem, ale ustabilizowała się i nie widać oznak spadku. W porównaniu z czwartym kwartałem 2023 roku cena wzrosła o około 5%, a rynek na obrzeżach Hanoi i w okolicach parków przemysłowych odnotował wzrost o 10-20%.

Oczekuje się, że ziemia przyciągnie inwestorów. (Zdjęcie ilustracyjne).

Według pana Dinh Minh Tuana, dyrektora Property Guru Vietnam, liczba inwestorów dysponujących środkami na zakup ziemi rośnie. Wraz ze wzrostem popytu, ceny wzrosną. Wiele biur pośrednictwa w obrocie ziemią potwierdziło również, że ceny gruntów zostały skorygowane od marca tego roku.

Wyjaśniając powyższe stwierdzenie, pan Dinh Minh Tuan stwierdził, że wczesne ożywienie na rynku gruntów było spowodowane dwoma czynnikami: falą oczekiwań dotyczących zmian w trzech nowych ustawach, które zaczną obowiązywać od 2025 r., oraz „nasyceniem” innych kanałów inwestycyjnych.

Dokładniej rzecz ujmując, ustawa o obrocie nieruchomościami (znowelizowana) i ustawa o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowana) będą miały znaczący wpływ na rynek gruntów od 2024 roku. Zaostrzenie przepisów dotyczących podziału gruntów jest kwestią priorytetową. Przewiduje się, że podaż gruntów przeznaczonych do podziału gwałtownie spadnie po 2025 roku, ale popyt na ziemię prawdopodobnie nie spadnie w dłuższej perspektywie, ponieważ Wietnamczycy nadal preferują ten rodzaj podziału. Przy niskiej podaży i wysokim popycie ceny gruntów rosną. Wielu inwestorów chce wykorzystać ten trend i rozpocznie poszukiwania ziemi, zanim nowe prawo wejdzie w życie.

Poza tym, rynek nieruchomości nie oferuje obecnie zbyt wielu produktów inwestycyjnych. Segment mieszkań jest „zablokowany” przez nowe projekty z powodu niedokończonych procedur prawnych, domy prywatne i szeregowe nie są zróżnicowane, a ceny sprzedaży są wysokie. Tymczasem grunty są produktem łatwym do kupienia, łatwym do przeniesienia własności, posiadają certyfikaty, co zapewnia stabilność i bezpieczeństwo nieruchomości, dobrą rentowność, a co najważniejsze, obecna cena gruntów jest nadal bardzo „niska” w porównaniu z sytuacją sprzed 2-3 lat.

Grunty to rodzaj gruntów, w które może inwestować każdy uczestnik rynku ze względu na różnorodność powierzchni, cen i regionów. W miejscowościach o wzroście gospodarczym , ziemia w tym miejscu będzie nadal rosła w sposób zrównoważony dzięki tendencji do rozproszenia ludności i stopniowemu tworzeniu się rozległych systemów infrastrukturalnych.

Pan Dinh Minh Tuan podkreślił jednak, że nie wszystkie produkty rolne mogą zyskać na wartości i zostać zaakceptowane przez rynek.

„ Tylko grunty z wyraźnymi korzyściami prawnymi, dobrą lokalizacją, bliskością infrastruktury lub stref przemysłowych oraz możliwością eksploatacji komercyjnej będą poszukiwane przez nabywców i mogą w przyszłości podrożeć. Jednak wzrost cen gruntów nie będzie tak silny, jak w okresie szczytowym i jest mało prawdopodobne, aby doszło do „szokującego” wzrostu cen, takiego jak ten sprzed kilku lat ” – skomentował pan Tuan.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) stwierdził, że inwestorzy rozpoczęli „polowanie” na grunty na przedmieściach dużych miast, w miejscowościach o dobrze rozwiniętej infrastrukturze i wysokim wskaźniku urbanizacji, gdzie ceny uważa się za całkiem „okazyjne”, z dużym potencjałem wzrostu w przyszłości.

Ponadto, inwestorzy nadal chętnie kupują ziemię jako aktywa i wciąż jest to najchętniej wybierany segment.

„ Ziemia zawsze cieszy się popularnością wśród inwestorów ze względu na wiele czynników. Przede wszystkim preferencje dotyczące domów połączonych z działką oraz potrzeba gromadzenia bezpiecznych aktywów, a także możliwość zwiększania zysków z ziemi są nadal wysokie ” – powiedział pan Dinh.

Chau Anh

Źródło