Kiedy ceny mieszkań w Hanoi przestaną być „szalone”?

(Dan Tri) - Eksperci twierdzą, że wkrótce pojawi się czynnik, który pomoże ostudzić sytuację na rynku mieszkań w Hanoi .

Brak taniej podaży utrudnia ludziom kupowanie domów

Według raportu Ministerstwa Budownictwa , ceny transakcji na rynku nieruchomości w ostatnim czasie wzrosły tak bardzo, że większość ludzi nie jest w stanie ich kupić, zwłaszcza w Hanoi i Ho Chi Minh.

Ceny mieszkań w Hanoi stale rosną, zarówno w przypadku starych, jak i nowych projektów. Średnia cena nowych projektów wzrosła o 6% kwartalnie i 25% rocznie, a w niektórych obszarach lokalnie o około 35-40%, w zależności od lokalizacji, w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W segmencie mieszkań przystępnych cenowo, których cena sprzedaży wynosi poniżej 25 mln VND/m², praktycznie nie ma transakcji ani produktów na sprzedaż. Apartamenty średniej klasy, w cenach od 25 mln VND/m² do poniżej 50 mln VND/m², nadal stanowią dużą część transakcji i podaży na rynku. Pozostała część to apartamenty luksusowe i superluksusowe, których ceny przekraczają 50 mln VND/m².

Ceny mieszkań stale rosną i osiągnęły nowy rekord zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, znacznie przekraczając tempo wzrostu dostępności mieszkań i dochodów większości ludzi.

Dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że chociaż popyt na mieszkania stale rośnie, ceny nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh i kluczowe obszary rozwoju gospodarczego , rosną w szybszym tempie, znacznie przekraczając tempo wzrostu dochodów ludności. To sprawia, że ​​posiadanie domu z komercyjnej oferty mieszkaniowej jest trudniejsze niż kiedykolwiek.

Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Tran Khang).

W tym kontekście osoby o średnich i niskich dochodach mogą liczyć jedynie na mieszkania socjalne.

„Dla pracowników o niskich dochodach, zwłaszcza robotników, nauczycieli czy nowych pracowników biurowych, oszczędzanie na zakup domu w obszarze miejskim było, jest i będzie bardzo odległym celem. Ponieważ przy obecnym poziomie cen nieruchomości, nawet jeśli ceny domów spadną o połowę, wiele osób o średnich i niskich dochodach nadal będzie miało trudności z zakupem domu” – dodał.

Kiedy ceny mieszkań spadną?

Oceniając rynek mieszkaniowy w Hanoi, pan Nguyen Anh Que, prezes G6 Group, powiedział, że fundusz mieszkań socjalnych i komercyjnych w Hanoi wkrótce osiągnie co najmniej 300 000 lokali. To ostudzi popyt na mieszkania w Hanoi.

„Mam listę ponad 200 projektów budownictwa socjalnego, w tym 14 projektów skoncentrowanych w Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai... z ponad 300 000 funduszy mieszkaniowych” – powiedział pan Que.

Według niego, od końca 2025 roku zacznie powstawać fundusz mieszkań socjalnych w Hanoi, obejmujący około 4000 mieszkań rozproszonych w dzielnicach i 10 projektach. W latach 2027-2029 fundusz mieszkań socjalnych i komercyjnych musi objąć co najmniej 300 000 mieszkań. To ostudzi nastroje na rynku mieszkaniowym. Obecnie mieszkania kupują tylko osoby, które chcą w nich mieszkać, podczas gdy inwestorzy zmienili kierunek.

Pani Nguyen Hoai An, Starszy Dyrektor Oddziału CBRE w Hanoi, powiedziała, że ​​ceny nieruchomości podlegają wahaniom ze względu na czynniki związane z podażą i popytem na rynku lub wahania makroekonomiczne. W związku z tym, gdy podaż jest wysoka, popyt niski, płynność spada, a liczba kupujących maleje, ceny nieruchomości spadają.

Drugim czynnikiem powodującym spadek cen nieruchomości są znaczne wahania polityki makroekonomicznej i finansowej. Na przykład, średnie ceny nieruchomości w Chinach spadają, gdy kraj prowadzi politykę zarządzania, która bezpośrednio wpływa na rynek, podczas gdy ceny w dużych miastach, takich jak Pekin i Szanghaj, nadal nie spadają.

Na wietnamskim rynku nieruchomości nie występuje obecnie nadpodaż. Sytuacja makroekonomiczna jest stabilna, stopy procentowe, inflacja i kursy walut utrzymują się na dodatnich poziomach. Dlatego w krótkim okresie trudno będzie o spadek cen nieruchomości.

Aby sprostać potrzebom mieszkaniowym większości ludzi, po stronie podaży pan Dinh zaproponował rozwiązania mające na celu zwiększenie podaży tanich mieszkań, poprawę infrastruktury na obszarach podmiejskich i opracowanie skutecznej polityki wsparcia finansowego.

Według niego, jeśli chodzi o popyt, osoby potrzebujące mieszkań na obszarach miejskich muszą mieć jasny plan finansowy i być gotowe na rozszerzenie swoich potrzeb na przedmieścia, gdzie ceny nieruchomości są niższe.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm