Małe mieszkania stają się coraz droższe, na rynku nie ma mieszkań poniżej 50 mln VND/m2

ANTD.VN – Od prawie roku klienci „patrzą z niedowierzaniem”, ale wciąż nie mogą znaleźć nowego projektu w cenie poniżej 50 milionów VND/m². Apartamenty za 1-2 miliardy VND praktycznie „wymarły”.

Ceny mieszkań w Hanoi są „zakotwiczone” w cenach, które są zbyt wysokie w porównaniu do dochodów wielu gospodarstw domowych.

Mieszkania poniżej 50 mln/m2 są „wymarłe”

Pani Mai Lan (42 lata, dzielnica Thanh Tri) od wielu miesięcy nieustannie poszukuje informacji o projektach mieszkaniowych, które wkrótce trafią do sprzedaży. Dysponując oszczędnościami w wysokości 1,5 miliarda VND, planuje pożyczyć z banku równą kwotę na zakup domu. Początkowo planuje dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 65 m² lub większej (około 50 milionów VND/m²). Jednak po okresie poszukiwań, ona i jej mąż mieli „czerwone oczy” i nie znaleźli żadnego projektu w oczekiwanej cenie, nawet w okolicach Hanoi.

Wracając do tematu dawnych spółdzielczych domów mieszkalnych, pani Lan była również zaskoczona, dowiadując się, że wiele zdegradowanych domów, wybudowanych dziesiątki lat temu, wciąż jest sprzedawanych po zawrotnych cenach, a ich cena sięga setek milionów dolarów za metr kwadratowy, jeśli liczyć powierzchnię z czerwonej księgi wieczystej. Jako przykład podała stary spółdzielczy dom na czwartym piętrze w dzielnicy Hoang Mai, ze schodami, powierzchnią z czerwonej księgi wieczystej wynoszącą zaledwie 19 m² i powierzchnią użytkową 43 m², wystawiony na sprzedaż za 3 miliardy VND.

Gęstość zabudowy w centrum Hanoi jest zbyt duża.

10 lat temu, mając do dyspozycji zaledwie 1,5 miliarda VND lub więcej, jak pani Lan, istniało wiele opcji, ale teraz, mając 3 miliardy VND, nadal nie można kupić domu. Podaż mieszkań poniżej 50 milionów VND/m² w Hanoi i okolicach praktycznie wymarła. Eksperci szacują, że młode rodziny, które dopiero rozpoczęły pracę i muszą oszczędzać, rzadko będą mogły kupić mieszkanie w Hanoi w ciągu najbliższych 30 lat (o ile ceny nie będą rosły wykładniczo). Marzenie o posiadaniu domu w stolicy i osiedleniu się tam stopniowo blaknie.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), powiedział, że nowe mieszkania w cenie poniżej 50 milionów VND/m² są niezwykle rzadkie. W pierwszej połowie tego roku koszyk mieszkań w nowych projektach osiągnął przedział cenowy 60–80 milionów VND/m². Tymczasem popyt na mieszkania w Hanoi i okolicach do 2025 roku wyniesie 185 200 domów, z czego prawie 90% to mieszkania. Pan Dinh powiedział, że od teraz do 2025 roku w Hanoi będzie średnio brakowało około 50 000 mieszkań rocznie.

Nowy powiew: Pojawiły się apartamenty już od 24-25 mln/m2?

Obecnie miasta satelickie wokół Hanoi dysponują dużymi zasobami gruntów, ale niełatwo jest rozwijać projekty oferujące dobrą jakość życia i rozsądne ceny. Nawet w sąsiednich miejscowościach Hanoi ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły.

Zdaniem ekspertów, tylko zdecydowani inwestorzy będą wytrwale interesować się segmentem nieruchomości poniżej 50 mln/m2, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe większości.

Nic więc dziwnego, że w zeszły weekend „wielki gracz” Sun Group ogłosił premierę apartamentu Art Residence w Sun Urban City Phu Ly Resort w Ha Nam, w cenie zaledwie 24-25 milionów VND/m², co natychmiast wywołało poruszenie na rynku. Dyrektor ds. sprzedaży projektu, Trinh Kim Ngan, poinformował, że 93% z 1104 apartamentów oddanych do użytku w pierwszej fazie zostało sprzedanych w ciągu jednego poranka.

Dom modelowy apartamentu o powierzchni 29 m2 w projekcie Sun Group w Ha Nam

Sekret „obniżenia” ceny do 24-25 mln/m² powierzchni użytkowej (około 30 mln/2 m² powierzchni netto) tkwi w kreatywnym podejściu inwestora, przemyślanym projekcie, optymalizacji powierzchni i otwieraniu przestrzeni w zależności od wysokości (sufit do prawie 5 m). W ten sposób powstaje kawalerka o powierzchni 29 m², której powierzchnia użytkowa sięga 44 m²; apartament o powierzchni 55 m², którego powierzchnia użytkowa sięga 92 m², odpowiedni dla rodziny 6-8 osobowej. „ Tak kreatywnego apartamentu jeszcze nie widziano na rynku. Obejrzałam tylko mieszkanie modelowe i od razu zdecydowałam się na apartament o powierzchni 32 m², ponieważ był w bardzo rozsądnej cenie. To prezent ślubny dla mojego syna i jego żony pod koniec tego miesiąca” – powiedziała pani Phan Ha z Phu Ly City (Ha Nam).

Model apartamentu o powierzchni 45m2 z sufitem o wysokości prawie 5m, optymalnie zaprojektowany, odpowiedni dla rodziny 4-6 osobowej

Otrzymując zniżkę do 18% za wcześniejszą płatność, pani Ha powiedziała, że ​​po zaledwie 8 miesiącach otrzyma dom z czerwoną książeczką. Cena jest przystępna dla młodych ludzi, którzy dopiero zaczynają pracować, osób starszych z pewnym zgromadzonym majątkiem, a także dorosłych, którzy chcą mieć drugi dom na weekendowe wakacje.

Pan Nguyen Ngoc Dinh, z Dat Xanh Mien Bac Real Estate & Services Joint Stock Company, dodał, że w kontekście braku mieszkań poniżej 50 milionów dolarów za metr kwadratowy na rynku, Sun Urban City Ha Nam wydaje się zaspokajać pragnienie nabywców. Szczególnie zachęcający jest fakt, że do 24 listopada 2024 roku klienci kupujący mieszkanie otrzymają od razu 3-5% rabatu; jeśli zapłacą 95% z góry, bez kredytu bankowego, otrzymają dodatkowe 13%. Łączny rabat wynosi do 18%, bez podatku VAT i opłat za utrzymanie.

Projekt ma również wiele zalet w postaci szybkiego postępu prac budowlanych. Przedstawiciel inwestora potwierdził, że dom zostanie oddany do użytku w czerwcu 2025 roku. Elementy krajobrazu również będą stopniowo dokańczane w przyszłym roku, takie jak oś alei festiwalowej, pokaz muzyki wodnej, którego otwarcie planowane jest na Nowy Rok Księżycowy 2025, oraz park wodny Sun World, którego otwarcie planowane jest na 30 kwietnia 2025 roku.

Source: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd