Nowy ruch w projekcie zagospodarowania terenu miejskiego o powierzchni blisko 100 hektarów z 3 stron zwróconego w stronę morza

Da Nang : Nowy ruch w projekcie obszaru miejskiego o powierzchni prawie 100 hektarów z 3 stron zwróconych w stronę morza

Projekt nowego obszaru miejskiego Thuan Phuoc - Da Nang obejmuje powierzchnię ponad 97 hektarów, a łączna wartość inwestycji wynosi prawie 11 500 miliardów VND. W ramach projektu realizowane są procedury środowiskowe.

Projekt z 1500 miliardów VND do prawie 11 500 miliardów VND

Spółka Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company właśnie opublikowała raport z oceny oddziaływania na środowisko (OOŚ) projektu nowego obszaru miejskiego Thuan Phuoc-Da Nang na portalu konsultacji środowiskowych Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska .

Projekt jest realizowany w okręgach Nai Hien Dong i Tho Quang, dystryktu Son Tra, miasta Da Nang.

Projekt nowego obszaru miejskiego Thuan Phuoc – Da Nang znany jest jako Kim Long Ocean Thuan Phuoc (promowany i wdrażany od 2018 r.).

Zgodnie z ogłoszonymi informacjami, spółka akcyjna Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company została zatwierdzona jako inwestor w celu realizacji projektu inwestycyjnego w zakresie budowy infrastruktury nowego obszaru miejskiego Thuan Phuoc - Da Nang decyzją nr 2026 z dnia 10 czerwca 2021 r. Ludowego Komitetu Miasta Da Nang.

Łączny kapitał inwestycyjny projektu wynosi zatem ponad 1,507 mld VND. Realizacja projektu potrwa 48 miesięcy i ma się zakończyć do czerwca 2025 r. Okres eksploatacji projektu wynosi 50 lat.

Na powierzchni całkowitej 97,6 ha, teren przeznaczony pod zabudowę szeregową i szeregową o charakterze komercyjnym zajmuje ponad 20,5 ha (blok B2) z 1480 przyległymi działkami; teren przeznaczony pod zabudowę willową zajmuje ponad 24,7 ha (blok B3) z 678 działkami willowymi.

W tym dokumencie Ludowy Komitet Miasta Da Nang wymaga, aby inwestor zrealizował projekt dopiero po zakończeniu budowy otaczającego nasypu i wniesieniu kapitału wraz z prawami do użytkowania gruntu w celu zjednoczenia właścicieli.

29 grudnia 2023 r. Ludowy Komitet Miasta Da Nang wydał decyzję nr 2953 zatwierdzającą korektę polityki inwestycyjnej i zatwierdzającą inwestora (po raz pierwszy) z 4 zmienionymi treściami.

Najpierw projekt przemianowano na Thuan Phuoc – Projekt Nowego Obszaru Miejskiego Da Nang.

Następnie dostosowano skalę projektu, aby uwzględnić dodanie linii nasypu klimatycznego o długości ponad 1,9 km.

Całkowita powierzchnia projektu została zwiększona o 58 m² (z 976 533 m² do 976 475 m²). Dostosowane produkty projektu obejmują grunty pod zabudowę szeregową o powierzchni ponad 29,3 ha z 1880 lokalami; grunty pod zabudowę willową o powierzchni 5 ha z 212 lokalami; apartamenty o powierzchni 3,3 ha, w tym 6 działek; wysokie budynki usługowo-handlowe i hotele o powierzchni ponad 3,8 ha, w tym 6 działek.

Ponadto w ramach projektu powstanie infrastruktura społeczna obejmująca szkoły, straż graniczną, punkty medyczne , centra kulturalne i sportowe, centra społecznościowe, parkingi wielopoziomowe o powierzchni ponad 5 hektarów oraz park rozrywki o powierzchni 16,5 hektara.

W tym czasie Projekt zwiększył swój całkowity kapitał inwestycyjny do ponad 11 493 miliardów VND (wzrost o ponad 9985 miliardów VND). Z czego kapitał inwestorów wynosi 1800 miliardów VND, a pozostała część to kapitał pozyskany z instytucji kredytowych.

Dostosowano również postępy projektu, w tym fazę 1 obejmującą procedury prawne do czwartego kwartału 2024 r., ukończenie nasypu reagującego na zmiany klimatu do czwartego kwartału 2026 r.; fazę 2 obejmującą infrastrukturę techniczną w czwartym kwartale 2028 r., infrastrukturę społeczną w trzecim kwartale 2023 r., wille, domy szeregowe, parki rozrywki, wieżowce, budynki usługowe i hotele do czwartego kwartału 2030 r.

W 2024 roku projekt został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Dzielnicy Son Tra w celu dostosowania szczegółowego planu 1/500 6 marca o łącznej powierzchni ponad 97,6 hektarów.

W odniesieniu do tego projektu Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Miasta Da Nang poinformował, że zgodnie z decyzją nr 2953 spółka akcyjna Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company jest w trakcie finalizowania procedur prawnych, aby projekt mógł rozpocząć się w czwartym kwartale 2024 r. zgodnie ze skorygowanym harmonogramem inwestycyjnym.

Tablica informacyjna na terenie inwestycji inwestorskiej.

Tymczasem, według inwestora, cały obszar Projektu jest aktualizowany i dodawany do planu zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Son Tra na rok 2024.

„Spółka kontynuuje procedury zmiany przeznaczenia gruntów zgodnie z przepisami, aby zapewnić ich zakończenie przed oddaniem projektu do eksploatacji” – stwierdził inwestor w raporcie OOŚ.

Inwestor stojący za projektem

Chociaż projekt został oficjalnie zatwierdzony w zasadzie w 2021 r., spółka akcyjna Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company była wymieniana jako jednostka wdrażająca projekt od 2010 r. w wielu dokumentach wydanych przez miasto Da Nang.

Dokładniej rzecz ujmując, projekt obszaru miejskiego, handlowego i turystycznego na północy zatoki Man Quang (obszar 92,6 hektara) został zatwierdzony przez miasto Da Nang na podstawie szczegółowego planu generalnego budowy 1/500 w decyzji nr 3302 z dnia 28 kwietnia 2010 r. W dokumencie tym wspomniano, że spółka akcyjna Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company jest odpowiedzialna za wdrożenie kolejnych podstawowych etapów budowy.

Następnie, 9 czerwca 2017 r., Ludowy Komitet Miasta Da Nang wydał decyzję nr 3133 zatwierdzającą skorygowany plan zagospodarowania przestrzennego dla szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego nowego obszaru miejskiego Thuan Phuoc w skali 1/500. W uzasadnieniu decyzji wspomniano o wniosku złożonym przez spółkę akcyjną Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Zmieniona treść zmienia nazwę projektu z Urban, Commercial and Tourism Area Project North of Man Quang Bay na Thuan Phuoc - Da Nang New Urban Area Project o łącznej powierzchni ponad 97,6 hektarów.

Według inwestora, cały obszar projektu (97,6475 ha) otrzymał od Ludowego Komitetu Miasta Da Nang certyfikat prawa użytkowania gruntów (LURC) na okres 50 lat na rzecz Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company. W tym 8 certyfikatów LURC na użytkowanie gruntów pod produkcję i działalność pozarolniczą; 1 LURC na przeznaczenie gruntów pod obiekty produkcyjne i biznesowe; 1 LURC na przeznaczenie gruntów pod zabudowę miejską. Pierwszy certyfikat LURC został przyznany 10 lutego 2010 r.

Obecnie wewnątrz projektu znajduje się niewielka ścieżka otoczona bujną trawą.

Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company otrzymała pierwszy certyfikat rejestracji działalności gospodarczej od Departamentu Planowania i Inwestycji Miasta Da Nang 10 listopada 2009 r., a 22. zmiana nastąpiła 20 września 2022 r. Siedziba główna znajduje się na 2. piętrze budynku Da Nang Plaza, nr 16, przy ulicy Tran Phu, w okręgu Thach Thang, w dzielnicy Hai Chau, w mieście Da Nang. Kapitał zakładowy spółki wynosi 1800 miliardów VND, a jej dyrektorem generalnym jest Truong Dinh Trung.

Pan Truong Dinh Trung jest obecnie przewodniczącym rady dyrektorów spółki akcyjnej Kim Long Nam. Adres rejestracyjny spółki akcyjnej Kim Long Nam jest taki sam jak adres rejestracyjny spółki akcyjnej Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company.

Według reportera gazety Investment Electronic Newspaper , brama wjazdowa na teren projektu prezentuje projekt Kim Long Ocean Thuan Phuoc, w który zainwestowała Grupa Kim Long Nam. Ponadto, spółka akcyjna Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company również umieściła tablicę informacyjną informującą o przygotowaniu projektu do realizacji.

Teren jest nadal pusty, porośnięty trawą i nie ma tam żadnej infrastruktury komunikacyjnej.

Według inwestora, trzy trudności związane z projektem obejmują: większość obszaru projektu pochodzi z odzyskanego gruntu (duże inwestycje w niwelację); projekt jest otoczony trzema głębokimi powierzchniami wody (powierzchnia wody w zatoce zmaga się z problemem zanieczyszczenia); lokalizacja znajduje się przy ujściu rzeki i w obszarze estuarium (radzenie sobie ze zmianami klimatu, klęskami żywiołowymi i wzrostem poziomu morza).

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html