Ekspert: Rosnące ceny nieruchomości w Hanoi mają wiele konsekwencji

(Dan Tri) – Eksperci twierdzą, że gwałtowny wzrost cen nieruchomości w Hanoi ma wiele przyczyn, w tym niską podaż i wysoki popyt. To nie jest korzystne dla rynku, powoduje wahania w podaży, niską jakość i służy głównie spekulacji.

Podczas dzisiejszego poranka (8 listopada) w Ho Chi Minh City, Vo Huynh Tuan Kiet – dyrektor działu marketingu mieszkaniowego CBRE Vietnam – powiedział, że w ciągu najbliższych 1-2 kwartałów ceny mieszkań w Hanoi mogą przewyższyć te w Ho Chi Minh City. Podobny poziom cen panuje na rynku wtórnym.

Pan Kiet powiedział, że 3-5 lat temu średnia cena mieszkań w Ho Chi Minh City była o 15-20% wyższa niż w Hanoi. Jednak obecnie różnica ta zmniejszyła się do około 4-5%. Obecnie cena mieszkań w Hanoi wynosi 64 miliony VND/m², co stanowi wzrost o 26% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, podczas gdy w Ho Chi Minh City wynosi ona 66 milionów VND/m², co stanowi wzrost o 8%.

Oprócz cen, rośnie również wskaźnik absorpcji mieszkań w Hanoi. Jeszcze 5-6 lat temu wskaźnik absorpcji wynosił zaledwie 40-50%, ale obecnie wzrósł do 80-90%.

Ceny mieszkań w Hanoi zbliżają się do poziomu cen w Ho Chi Minh City (ilustracja: Trinh Nguyen).

Mówiąc o ostatnich wahaniach cen nieruchomości w Hanoi, niektórzy eksperci twierdzą, że są one nietypowe, pociągają za sobą wiele konsekwencji i nie są korzystne dla całego rynku.

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – wyjaśnił, że w ciągu ostatnich 5 lat ceny nieruchomości gwałtownie wzrosły i osiągnęły szczyt w Ho Chi Minh. Jednocześnie na północy kraju intensywnie inwestowano w infrastrukturę, co napędzało wzrost gospodarczy i prowadziło do rozwoju rynku nieruchomości. Wzrósł również popyt inwestycyjny i mieszkaniowy.

Tymczasem Hanoi przoduje pod względem braku zatwierdzenia nowych projektów w ciągu ostatnich pięciu lat. Niska podaż i wysoki popyt spowodowały wzrost cen na obszarach podmiejskich, zwłaszcza na aukcjach.

Pan Dinh powiedział, że to nie jest dobry znak dla rynku, ponieważ występuje zróżnicowanie podaży, słaba jakość, głównie nastawiona na spekulację, brak projektów odpowiadających rzeczywistym potrzebom mieszkańców i potrzebom inwestycyjnym drobnych inwestorów. W związku z tym rynek nie rozwija się w sposób zapewniający odpowiednią jakość, a polityka nie stymuluje w pełni budownictwa socjalnego i budownictwa socjalnego.

Pan Dinh zauważył, że wysoki wzrost cen utrudnił ludziom dostęp do mieszkań, zwiększył koszty inwestycji produkcyjnych i utrudnił prawdziwym inwestorom dostęp do zasobów gruntowych. W związku z tym rząd podejmuje również odpowiednie środki regulacyjne.

Pani Nguyen Thi Van Khanh – zastępca dyrektora generalnego Gamuda Land – uważa, że ​​wysokie ceny nie przynoszą korzyści nikomu, w tym inwestorom i nabywcom. Według pani Van wysokie ceny wynikają ze wzrostu nakładów, takich jak opłaty za użytkowanie gruntów, zgodnie z nowym cennikiem gruntów. Jeśli ceny będą zbyt wysokie, aby ludzie mogli je zapłacić, wpłynie to na popyt.

Poradziła kupującym, aby cena zakupu była adekwatna do wartości projektu, takiej jak reputacja inwestora i legalność projektu. W tym momencie kupujący muszą zachować szczególną ostrożność, ponieważ spodziewana jest większa podaż projektów, dlatego należy spokojnie wybrać odpowiedni produkt. W szczególności kupujący mają prawo zadać inwestorowi pytanie: Czy projekt posiada licencję na sprzedaż przed podpisaniem umowy w wysokości 5% depozytu?

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm