Co mówią eksperci na temat zakazu podziału i sprzedaży gruntów w 5 dzielnicach podmiejskich wprowadzonego przez Ho Chi Minh City?

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, powiedział, że zakaz podziału i sprzedaży działek gruntowych w pięciu dzielnicach podmiejskich obowiązujący w Ho Chi Minh City jest niezgodny z ustawą o nieruchomościach z 2023 r.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, powiedział, że zakaz podziału i sprzedaży działek gruntowych w pięciu dzielnicach podmiejskich obowiązujący w Ho Chi Minh City jest niezgodny z ustawą o nieruchomościach z 2023 r.

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong podpisał i wydał decyzję nr 83/2024 w sprawie przepisów dotyczących określania obszarów, na których inwestorzy projektów z zakresu nieruchomości i inwestycji w budownictwie mieszkaniowym mogą przenosić prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na rzecz organizacji i osób fizycznych w celu budowy własnych domów w mieście.

Ho Chi Minh City oficjalnie zakazało podziału i sprzedaży gruntów w 5 dzielnicach podmiejskich. Zdjęcie: Le Toan

W związku z powyższym inwestorzy projektów deweloperskich i inwestycji mieszkaniowych na terenie miasta nie mogą przenosić prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w projektach deweloperskich i inwestycjach mieszkaniowych na rzecz podmiotów gospodarczych i osób fizycznych budujących własne domy.

Inwestorzy projektów nieruchomościowych, inwestycji budownictwa mieszkaniowego o celach przesiedleńczych wykorzystujący grunty na terenie gmin, miast i dzielnic Miasta, spełniający warunki określone w art. 31 ustawy Prawo o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz ust. 1 i 2 art. 45 ustawy Prawo o gruntach z 2024 r., mogą przenieść prawo użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w projektach nieruchomościowych, inwestycjach budownictwa mieszkaniowego o celach przesiedleńczych wykorzystujących grunty na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów.

W rozmowie z reporterem gazety Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn , pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), stwierdził, że te przepisy nie są zgodne z ustawą o działalności związanej z nieruchomościami z 2023 r.

Dokładniej rzecz ujmując, Ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r. określa warunki przenoszenia praw użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w ramach projektów związanych z nieruchomościami na rzecz osób fizycznych w celu budowy własnych domów w przypadkach, gdy grunt nie jest położony w okręgu, dzielnicy lub mieście o szczególnym statusie, klasie I, klasie II lub klasie III...

W przypadku pozostałych obszarów Prowincjonalny Komitet Ludowy, biorąc pod uwagę warunki lokalne, określi obszary, na których inwestorzy projektu będą mogli przekazać prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną osobom fizycznym w celu samodzielnej budowy domów.

Zatem zgodnie z tym rozporządzeniem inwestorzy nieruchomości i projektów mieszkaniowych nie będą mogli przenosić praw użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne, które będą budować własne domy na terenie 16 dzielnic i miasta Thu Duc.

Pan Chau stwierdził, że w szczególności w przypadku pięciu dystryktów Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio konieczne jest wprowadzenie szczegółowych przepisów określających obszary, na których inwestorzy w nieruchomości i projekty mieszkaniowe będą mogli przenosić prawa do użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne, aby mogły budować własne domy na terenie gmin.

Wcześniej, zgodnie z oceną Departamentu Budownictwa, Ho Chi Minh City realizuje Projekt „Inwestycja - budowa dzielnic w dzielnice (lub miasta podległe Ho Chi Minh City) w okresie 2021 - 2030”, w związku z czym od teraz do 2030 roku dzielnice będą koncentrować się na inwestowaniu w budowę infrastruktury w kierunku wskaźników miejskich, aby stać się miastami podległymi miastu.

Aby uniknąć dyskryminacji pomiędzy projektami inwestycyjnymi w zakresie budownictwa mieszkaniowego i ujednolicić stosowanie przepisów prawnych na terenie Miasta, inwestorzy w nieruchomości na terenie Miasta muszą inwestować w kompletne budownictwo mieszkaniowe zgodnie z przepisami, a następnie przeprowadzić procedury przenoszenia praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntem na organizacje i osoby fizyczne zgodnie z przepisami.

Jednakże HoREA uważa, że chociaż miasto postawiło sobie za cel, aby do 2030 r. dzielnice Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi i Can Gio stały się dzielnicami lub miastami podległymi Ho Chi Minh, obecnie wszystkie 5 dzielnic nadal są dzielnicami podległymi miastu, a jeszcze nie są dzielnicami lub miastami podległymi Ho Chi Minh.

„Zgodnie z duchem poszanowania prawa, przestrzegania prawa i przestrzegania prawa zgodnie z przepisami Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 roku, wszystkie 5 dzielnic nadal znajduje się w pozostałych obszarach. Miasto, opierając się na lokalnych uwarunkowaniach, określi obszary, na których inwestorzy projektu będą mogli przenieść prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów” – powiedział pan Chau.

Ponadto pan Chau ocenił, że przepisy miejskie wciąż nie do końca odpowiadają rzeczywistości i potrzebom osób, które chcą uzyskać przeniesienie prawa użytkowania gruntów wraz z infrastrukturą techniczną w nieruchomościach i projektach mieszkaniowych na terenie tych 5 dzielnic, aby móc budować własne domy.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html