Mechanizm rozwoju budownictwa socjalnego nie zaspokaja rzeczywistych potrzeb.

Rankiem 16 marca premier Pham Minh Chinh przewodniczył konferencji mającej na celu usunięcie trudności i promowanie rozwoju budownictwa socjalnego. Konferencja odbyła się online, łącząc siedzibę rządu z 63 prowincjami i miastami w całym kraju.

W całym kraju zrealizowano 499 projektów budownictwa socjalnego.

Reprezentując Ministerstwo Budownictwa na konferencji, wiceminister Nguyen Van Sinh potwierdził, że dbałość o mieszkania dla ludzi zawsze leżała w interesie Partii i Państwa i jest uznawana za kluczowe zadanie w rozwoju społeczno-gospodarczym kraju, w szczególności promowanie rozwoju budownictwa socjalnego w celu rozwiązania potrzeb mieszkaniowych osób o niskich dochodach i pracowników w parkach przemysłowych.

W związku z tym rząd zakończył opracowywanie ustaw zgodnie z planem i na 6. sesji XV Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę mieszkaniową nr 27/2023/QH15 oraz ustawę o obrocie nieruchomościami nr 29/2023/QH15; jednocześnie na 5. sesji nadzwyczajnej Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o gruntach (ze zmianami) oraz ustawę o instytucjach kredytowych (ze zmianami). W związku z tym wdrożono wiele mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie trudności, skrócenie procedur administracyjnych i zwiększenie zachęt dla inwestorów w projekty budowy mieszkań socjalnych.

Ponadto Ministerstwo Budownictwa przeprowadziło badania i przygotowało rezolucję Zgromadzenia Narodowego mającą na celu przetestowanie szeregu mechanizmów polityki na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego.

Jednocześnie należy współpracować z Ministerstwem Planowania i Inwestycji w celu przedłożenia Rządowi do ogłoszenia Dekretu nr 35 w sprawie zarządzania parkami przemysłowymi i strefami ekonomicznymi, który proponuje, aby przy planowaniu parków przemysłowych środki gruntowe były przeznaczane na budowę mieszkań dla pracowników.

Premier przewodniczył konferencji poświęconej rozwojowi budownictwa socjalnego.

Według syntezy raportów z miejscowości, wiceminister budownictwa poinformował, że w całym kraju zaplanowano 1316 działek o powierzchni 8611 hektarów pod zabudowę socjalną. Tym samym, w porównaniu z raportem z 2020 roku (3359 hektarów), powierzchnia gruntów przeznaczonych pod zabudowę socjalną wzrosła o 5252 hektary.

Niektóre miejscowości są zainteresowane przeznaczeniem środków na rozwój budownictwa socjalnego, na przykład: Dong Nai 1063 ha, Ho Chi Minh City 608 ha, Long An 577 ha, Hai Phong 471 ha, Hanoi 412 ha.

Analizując wyniki realizacji projektów budownictwa społecznego w okresie od 2021 r. do końca 2023 r., poprzez syntezę raportów z miejscowości na terenie całego kraju, zrealizowano 499 projektów budownictwa społecznego na skalę 411 250 lokali.

Według raportu 28 miejscowości ogłosiło listę 68 projektów kwalifikujących się do pożyczek w ramach programu kredytowego o wartości 120 miliardów VND, przy zapotrzebowaniu na pożyczki przekraczającym 30 miliardów VND.

Do tej pory banki zobowiązały się do udzielenia kredytów na 15 projektów na kwotę około 7000 miliardów VND, z czego 8 projektów budownictwa socjalnego w 7 miejscowościach otrzymało kapitał o wartości około 640 miliardów VND.

„Dzięki zaangażowaniu i silnemu kierownictwu rządu, premiera oraz zaangażowaniu ministerstw, oddziałów i samorządów, rozwój budownictwa socjalnego w ostatnim czasie przyniósł znaczące rezultaty. Wiele samorządów aktywnie działało na rzecz pozyskiwania inwestycji i promowania rozpoczęcia budowy mieszkań socjalnych” – powiedział wiceminister Nguyen Van Sinh.

Ministerstwa, oddziały i miejscowości nie podjęły jeszcze decyzji o wdrożeniu Projektu.

Oprócz osiągnięć, wiceminister budownictwa stwierdził również, że nadal istnieją pewne ograniczenia. W szczególności, chociaż w niektórych kluczowych lokalizacjach występuje ogromne zapotrzebowanie na mieszkania socjalne, inwestycje w nie są nadal ograniczone w porównaniu z celem Projektu do 2025 roku, a w niektórych lokalizacjach nie rozpoczęto żadnych projektów budownictwa socjalnego w okresie od 2021 roku do chwili obecnej.

Dzięki powyższym działaniom kierownictwo Ministerstwa Budownictwa otwarcie przyznało, że mechanizm i polityka rozwoju mieszkań socjalnych i mieszkań dla pracowników nie spełniły jeszcze praktycznych potrzeb i nie zostały uzupełnione lub zmienione w odpowiednim czasie w pierwszej fazie Projektu.

Wiele miejscowości nie poświęciło uwagi rozwojowi budownictwa socjalnego i mieszkań dla pracowników i robotników w strefach przemysłowych. Cele rozwoju budownictwa mieszkaniowego, zwłaszcza budownictwa socjalnego i mieszkań dla pracowników, nie zostały uwzględnione w pięcioletnich i rocznych planach rozwoju społeczno-gospodarczego.

Wiceminister budownictwa powiedział, że wiele miejscowości nie jest zdecydowanych na realizację Projektu.

Brak determinacji i inicjatywy w realizacji zadań powierzonych w Projekcie; nie wydano Planu Wdrożenia Projektu, który zapewniłby realizację wyznaczonych celów; niektóre duże miasta charakteryzują się dużą koncentracją pracowników o niskich dochodach i dużym zapotrzebowaniem na mieszkania socjalne, jednak liczba miejscowości rejestrujących się do uzyskania mieszkań socjalnych w 2024 r. jest niska, np.: Hanoi 1181 jednostek, Ho Chi Minh City 3765 jednostek, Da Nang 1880 jednostek, Can Tho 1535 jednostek...

W niektórych miejscowościach w ostatnim czasie zatwierdzono wiele projektów inwestycyjnych, jednak władze lokalne na wszystkich szczeblach nie zwróciły na to uwagi ani nie stworzyły sprzyjających warunków do wyboru inwestorów, którzy zrealizowaliby inwestycje i budowy.

Ponadto niektóre projekty spełniły warunki uzyskania pożyczek preferencyjnych, ale prowincjonalny Komitet Ludowy nie dokonał jeszcze ich przeglądu w celu ogłoszenia listy pożyczek preferencyjnych. Źródło kapitału w wysokości 120 000 mld, zgodnie z Uchwałą nr 33 Rządu, nie zostało skutecznie wypłacone z powodu ograniczonego ogłoszenia listy mieszkań socjalnych kwalifikujących się do pożyczek; krótki okres preferencyjnego oprocentowania nie przyciągnął pożyczkobiorców.

Rozwiązanie zapewniające 130 000 mieszkań socjalnych do 2024 r.

Podczas konferencji przedstawiciele Ministerstwa Budownictwa zaproponowali szereg rozwiązań mających na celu rozwiązanie powyższych problemów, w tym:

Po pierwsze, ministerstwa i oddziały muszą skupić się na doskonaleniu polityki; Bank Państwowy Wietnamu kontynuuje badania i rozważa obniżenie stóp procentowych kredytów; Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego i Ministerstwo Obrony Narodowej dążą do wybudowania 5000 mieszkań socjalnych do 2024 r.; Wietnamska Powszechna Konfederacja Pracy dąży do wybudowania 2000 mieszkań do 2024 r.

Po drugie, samorządy muszą pilnie opracować, zmienić i uzupełnić programy i plany rozwoju budownictwa mieszkaniowego, regularnie nalegać na ukończenie projektów do 2024 r. oraz skrócić procedury administracyjne w celu dokończenia procedur zatwierdzania polityki inwestycyjnej.

Na koniec Ministerstwo Budownictwa zaleca przedsiębiorcom, aby jak najszybciej dopełnili procedur prawnych, niezwłocznie rozpoczęli budowę, zadbali o postępy w realizacji projektów, a po zakończeniu projektu inwestorzy powinni aktywnie upowszechniać informacje związane z projektem, aby ludzie mogli zarejestrować się w celu zakupu, dzierżawy z opcją zakupu lub wynajmu .

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-co-che-phat-trien-noxh-chua-dap-ung-nhu-cau-thuc-te-a654406.html