Firmy zarządzające długiem bankowym nie mają pozwolenia na prowadzenie działalności w zakresie obrotu nieruchomościami.

Bank Państwowy Wietnamu (SBV) właśnie wydał Okólnik nr 31/2025/TT-NHNN regulujący działalność spółek zależnych i stowarzyszonych instytucji kredytowych (CI) w zakresie zarządzania długiem i eksploatacji aktywów.

Okólnik nr 31 stanowi, że firma zarządzająca długami instytucji kredytowej nie może prowadzić działalności w zakresie obrotu nieruchomościami; może ona jedynie nabyć zabezpieczenie złych długów od strony upoważnionej w trakcie procesu obsługi zabezpieczenia złych długów w celu odzyskania długu.

Łączna cena nabycia aktywów stanowiących zabezpieczenie wierzytelności nieściągalnych nie może przekroczyć kapitału zakładowego spółki.

W przypadku nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie, spółka musi ją sprzedać lub przenieść w ciągu 5 lat od daty zakupu. Jeśli nieruchomość pozostanie w posiadaniu przez dłuższy okres, spółka nie może kontynuować nabywania innych zabezpieczeń z nieściągalnych długów uprawnionego.

W przypadku transakcji obrotu długami spółka może nabyć długi od instytucji kredytowej będącej właścicielem spółki zgodnie z zatwierdzonym planem restrukturyzacji; nabyć długi od innej instytucji kredytowej, z wyjątkiem długów, które bank macierzysty lub spółka zależna banku macierzystego sprzedała tej instytucji kredytowej; nabyć długi od innej firmy zarządzającej długami, z wyjątkiem długów, które bank macierzysty lub spółka zależna banku macierzystego sprzedała tej spółce.

Spółka może również sprzedawać wierzytelności organizacjom i osobom fizycznym, z wyjątkiem sytuacji, gdy następuje sprzedaż innej spółce zależnej banku macierzystego.

Spółka zarządzająca długiem musi zgłaszać działalność związaną z obrotem długiem do instytucji kredytowej będącej jej właścicielem (banku macierzystego), a na żądanie Banku Państwowego przesyłać sprawozdania finansowe i raporty z działalności.

Okólnik 31 wchodzi w życie z dniem 1 grudnia 2025 r.

Spółki zarządzające długiem utworzone przed datą wejścia w życie niniejszego Okólnika muszą opracować plan postępowania w celu zapewnienia zgodności z postanowieniami niniejszego Okólnika, obejmujący co najmniej treść działań niezgodnych z postanowieniami i środkami, plany postępowania i harmonogramy działań w celu zapewnienia zgodności z postanowieniami niniejszego Okólnika w ciągu 12 miesięcy od daty wejścia w życie niniejszego Okólnika.

W terminie maksymalnie 60 dni od daty wejścia w życie niniejszego Okólnika, spółki zajmujące się zarządzaniem długiem, utworzone przed datą wejścia w życie niniejszego Okólnika, muszą przesłać bezpośrednio lub za pośrednictwem poczty plan postępowania określony w paragrafie 3 niniejszego artykułu do Banku Państwowego (Departament Zarządzania i Nadzoru Instytucji Kredytowych) w celu monitorowania i nadzoru.

Po upływie terminu określonego w klauzuli 3 niniejszego artykułu, firmy zarządzające długiem, które nie spełniają postanowień niniejszego Okólnika, muszą zaprzestać działalności. Instytucje kredytowe posiadające firmy zarządzające długiem są zobowiązane do raportowania do Banku Państwowego (Departamentu Zarządzania i Nadzoru Instytucji Kredytowych), czy firma zarządzająca długiem spełniła postanowienia niniejszego Okólnika, czy zaprzestała działalności .

Umowy kupna i sprzedaży wierzytelności oraz umowy dotyczące innych transakcji (jeśli takie istnieją) pomiędzy firmami zarządzającymi wierzytelnościami a klientami, podpisane przed datą wejścia w życie niniejszego Okólnika, będą nadal realizowane zgodnie z podpisanymi umowami. Zmiany i uzupełnienia tych umów muszą być zgodne z postanowieniami niniejszego Okólnika.

Source: https://baodautu.vn/cong-ty-quan-ly-no-cua-ngan-hang-khong-duoc-kinh-doanh-bat-dong-san-d404280.html