Da Nang dostosowuje cennik gruntów do cen rynkowych

Miejski Komitet Ludowy właśnie wydał decyzję nr 45/2025/QD-UBND dostosowującą i uzupełniającą ceny gruntów na 3390 odcinkach, trasach i obszarach wymienionych w cenniku gruntów w mieście, obowiązującą od 7 lipca 2025 r.

W związku z tym skorygowana cena gruntu jest bliższa cenie rynkowej, przy czym najwyższy wzrost na obszarach miejskich wynosi 156% w porównaniu do skorygowanej ceny gruntu zgodnie z Uchwałą Miejskiego Komitetu Ludowego nr 59/2024/QD-UBND z dnia 31 grudnia 2024 r. (stosowaną od 1 stycznia 2025 r.), a na obszarach wiejskich wynosi 149%.

Miasto dokonało tej korekty cennika gruntów zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach, aby dostosować go do rzeczywistej sytuacji cen gruntów na danym obszarze.

Zgodnie z decyzją nr 59/2024/QD-UBND Miejskiego Komitetu Ludowego, na podstawie danych z rejestru transakcji przeniesienia własności gruntów, dostarczonych przez Urząd Podatkowy XII Regionu oraz rzeczywistych działek i działek wystawionych na licytację, rzeczywista cena transakcji przeniesienia własności i cena wygranej na licytacji są o 20% wyższe niż cena gruntu w cenniku gruntów. W związku z tym Miejski Komitet Ludowy skorygował cennik gruntów, aby zbliżyć go do ceny rynkowej i zmniejszyć straty budżetu państwa z tytułu dochodów z gruntów.

Niniejszy cennik gruntów został również opracowany w celu przezwyciężenia niedociągnięć obecnego cennika gruntów oraz zapewnienia sprawiedliwości w stosunkach między państwem, użytkownikami gruntów i inwestorami przy realizacji zobowiązań finansowych związanych z gruntami. Jednocześnie jest on dostosowany do sytuacji społeczno -gospodarczej i rzeczywistych warunków panujących w mieście.

Zgodnie z decyzją nr 45/2025/QD-UBND, ceny gruntów na 2989 wyznaczonych odcinkach i trasach w obszarach miejskich zostały skorygowane o wzrost. W szczególności ceny gruntów w obszarach miejskich w lokalizacji 1 na 107 odcinkach i trasach wzrosły o 14 do 20% w porównaniu z cenami gruntów zgodnie z decyzją nr 59/2024/QD-UBND; ceny 1950 odcinków i tras wzrosły o ponad 20-50%; ceny 549 odcinków i tras wzrosły o ponad 50-70%; ceny 314 odcinków i tras wzrosły o ponad 70-110%; ceny 60 odcinków i tras wzrosły o ponad 110-130%; ceny 4 odcinków i tras wzrosły o ponad 130% do 140%.

Ceny gruntów na 3 odcinkach i trasach o największym wzroście to ulica Mai Dang Chon od ulicy Tran Dai Nghia do szkoły średniej Nguyen Binh Khiem - wzrosły o 156% (z 13,48 mln VND/ ^m2 do 34,5 mln VND/m2); ulica Vo Chi Cong od mostu Khue Dong do Mai Dang Chon wzrosły o 151% (z 16,69 mln VND/ ^m2 do 41,86 mln VND/ ^m2 ); ulica Minh Mang o szerokości drogi 20 m wzrosła o 142% (z 24,85 mln VND/ ^m2 do 60,06 mln VND/ ^m2 ).

Najwyższa cena gruntu w lokalizacji 1 wynosi 340,97 mln VND/ ^m2 wzdłuż ulicy Bach Dang od ulicy Le Duan do ulicy Nguyen Van Linh, co oznacza wzrost o 19%; cena gruntu przy ulicy Bach Dang od ulicy Nguyen Du do ulicy Le Duan wynosi 318,13 mln VND/ ^m2 ; cena przy ulicy Nguyen Van Linh od ulicy Bach Dang do ulicy Phan Thanh wynosi 242,78 mln VND/ ^m2 ; cena przy ulicy Pham Van Dong wynosi 197,18 mln VND/ ^m2 ; cena przy ulicy Vo Van Kiet wynosi 227,86 mln VND/ ^m2 ; cena przy ulicy Vo Nguyen Giap od ulicy Pham Van Dong do ulicy Vo Van Kiet wynosi 279,64 mln VND/ ^m2 .

Na obszarach wiejskich (gminach) w cenniku gruntów odnotowano wzrost cen gruntów na 401 odcinkach i trasach, z czego największy wzrost, bo o 149%, odnotowały ceny gruntów wzdłuż trasy Quang Xuong na starej autostradzie krajowej 14B, odnotowano na trasie Pham Hung – z 5,72 mln VND/ ^m2 do 14,24 mln VND/ ^m2 ; ceny gruntów wzdłuż trasy Pham Hung wzrosły o 94%; najniższy wzrost odnotowano na trasie Nguyen Minh Van – o 37%; 328 odcinków i tras odnotowało wzrost o 40–90%; 40 odcinków i tras odnotowało wzrost o 100–110%; 2 odcinki i trasy odnotowały wzrost o 120–130%.

W decyzji nr 45/2025/QD-UBND, oprócz cen gruntów mieszkalnych, dostosowano również ceny gruntów komercyjnych i usługowych, gruntów produkcyjnych i gospodarczych niebędących gruntami komercyjnymi ani usługowymi na obszarach miejskich i wiejskich, a także ceny gruntów rolnych.

Jednocześnie należy uzupełnić przepis, zgodnie z którym cena gruntów na targowiskach ludowych i targowiskach hurtowych wynosi 60% ceny gruntów nierolniczych przeznaczonych pod produkcję i działalność gospodarczą, które nie są gruntami usługowymi w tej samej lokalizacji. W przypadku działek, terenów przylegających do ulicy lub odcinka ulicy stosuje się cenę gruntu tej ulicy lub odcinka ulicy; w przypadku działek, terenów na terenach mieszkalnych, osiedli i obszarach miejskich stosuje się cenę gruntu tego terenu mieszkalnego, osiedli i obszarów miejskich...

Miejski Komitet Ludowy dostosowuje cennik gruntów, aby ograniczyć utratę dochodów budżetu państwa w związku z ustalaniem zobowiązań finansowych dotyczących gruntów w przypadkach określonych w punkcie 1 artykułu 159 ustawy o ziemi z 2024 r., takich jak: obliczanie opłat za użytkowanie gruntów, gdy państwo uznaje prawo do korzystania z gruntów mieszkalnych, zmienia cel użytkowania gruntów; obliczanie czynszu dzierżawnego, gdy państwo dzierżawi grunty i pobiera roczny czynsz; obliczanie podatku od użytkowania gruntów; obliczanie podatku dochodowego od przeniesienia prawa do użytkowania gruntów...

Source: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html